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1、XX國際茶業展銷暨電子商務中心項目商業計劃書項目公司:四川XXXX置業公司顧問公司:深圳XX商業管理有限公司XX年2月8日雙中心項目背景四川茶產業的千億計劃2014 省政府1號文件2014省政府101號文件打造“XX茶”這一區域品牌實現二、三產業反哺一產帶動樂山茶葉產品的銷售和品質提升四川省鼓勵跨境四川省鼓勵跨境電子商子商務發展展四川省商務廳、海關、商檢、外管、稅務、人民銀行、外管等多家口岸部門于去年底會商，議定建立新型監管模式，成都海關建“跨境通”平臺，它是四川省開展跨境電子商務基礎性平臺；四川省外匯管理局等正積極推動有條件的企業向國家外管局申請跨境電子商務支付牌照；商務廳編制電子商務方案，2、將于近期會同成都海關向國家海關等部委申報，力爭盡快開展跨境電子商務業務。項目目發展五年目展五年目標組建我國第一家茶葉跨境電子商務經營公司。規劃五年內出口茶葉10億美元(目前樂山產業年產值100億元),前兩年重點以XX茶葉為主,三年后服務四川省主要茶葉品牌,力爭通過出口帶動符合美國,日本,歐洲出口標準有機茶園面積達到20萬畝以上。推動我國有機茶葉發展,幫助茶農實現優質優價目標,采用市場經濟手段鼓勵擴大高山有機茶葉種植面積,提升XX茶葉品牌在全國以及海外的知名度和美譽度。品茶圖 文征明全國茶葉市場依托的茶葉產地對比分析（2014）種茶面積種茶面積（萬畝）（萬畝）產量（萬產量（萬噸）噸）涉茶人口涉茶3、人口（萬）（萬）綜合產值綜合產值（億元）（億元）浙江新昌（及周邊縣市）1004.34072.8福建安溪404.27045樂山1178.23585XX城區位優勢XX城區位介紹XX城不僅位于樂峨主干道旁，多路公交可達，還相鄰XX交通樞紐重點工程。該工程四站合一（即城際高鐵站、火車站、客運中心站、市內公交總站，將于XX年內投入使用），與XX城直線距離僅200米，因此,XX城有著極為便利的交通條件。項目茶葉展目茶葉展覽綜合體合體優勢XX城位于XX市新區的中心位置，與在建的會展中心主會館融為一體，與緊臨的水晶國際廣場、遠地第一城兩大城市綜合體相互輝映，處于東城新區核心商業地段寶馬南街的起始點。2014年4、9月，樂山市成功而盛大地舉辦了首屆“中國.四川國際旅游博覽會”。旅博會主會場及展館（在建的會展中心）緊鄰XX城，站在XX城4樓以上即可一覽展館全景。旅博會展館內匯聚了全球40多個國家和地區的詳細介紹和旅游形象展示，國內各省、自治區、直轄市的介紹及旅游形象展示。在建的會展中心已被政府確定為永久性保留場館，并被列為樂山、XX市4A級旅游景點，將于XX年6月下旬交付使用，供游人免費參觀。茶葉茶葉產地地優勢樂山XX為茶葉原產地：中國是茶葉的發源地，樂山市最早茶事活動及生產可追溯到東晉年間，獨具特色的樂山大佛XX世界自然與文化雙遺產，賦予了茶文化無與倫比的自然人文內涵。截止2014年年末，樂山市茶園種植5、面積達117萬畝，茉莉花種植面積6.5萬畝，鮮葉產量33萬噸，干茶產量8.2萬噸，茉莉花產量0.82萬噸，鮮葉產值32億元，茶產業綜合產值85億元。現有累計35萬人從事茶葉生產及相關產業，涉茶人數占農業總人口的13.2%。XX800-1500米海拔是茶葉生產最佳位置人才人才團隊優勢鑒于樂山在十二五茶產業規劃中強調,引進和培養優秀人才,彌補茶葉與茶產品高級經營人才的不足。為了鼓勵更多樂山茶園達到美國,日本和歐洲出口茶葉標準,大幅度降低農藥殘留指標,XX公司與中國農業科學院茶葉研究所等合作指導樂山有機茶園,形成技術指導和出口一條龍服務。團隊領銜專家家XXXX介介紹XX先生擔任深圳市XX商業管理公司6、董事長，中國商業地產聯盟專家委員，新加坡星聯國際機構董事，原深圳茂業百貨(集團)公司副總經理，我國知名商業房地產專家。我國自己培養的旅游及商業地產、百貨經營與電腦應用復合型營銷策劃高級人才，著有商業地產開發與經營高級職業經理人專著。曾任王志綱工作室高級策劃師，沿海集團沿海物業管理總公司總經理，新世界地產集團公司營銷策劃總監。目前擔任清華大學商業地產總裁班主講教授八年多,教授過三千多企業家學員。2013年-2014年擔任長沙綜合保稅區總策劃師,負責湖南省跨境電子商務平臺總體策劃和政策研究工作。不僅指導過山東最大的茶葉市場濰坊市茶博城項目招商優化和運營，而且指導過陜西省道通天下茯茶經營,熱愛茶文化7、。項目特聘目特聘產業規劃劃專家家XXXX博士博士美國賓夕法尼亞大學沃頓商學院產業經濟方向博士,項目商目商業孵化孵化專家：家：戰略略發展展+整合整合營銷+資本運作博士本運作博士 西南師范大學英語專業、四川大學經濟學本科、戰略規劃整合營銷MBA、四川大學及美國賓夕法尼亞大學區域產業經濟學博士；綜合能力突出，長于全方位解決疑難項目問題。很強的創意創新、學習分析能力；較為扎實系統的經濟學、管理學、哲學、政治學、文化學、美學等學科的理論基礎；較強的系統管理及把握能力；較強的中英文表達能力；較好的藝術、文學修養；極負責任感。跨境跨境電子商子商務公司公司總經理童理童凱加拿大籍華人,1980年,留學加拿大電子8、商務碩士,本科畢業于四川成都的電子科技大學。擁有加拿大電子商務經驗,目前負責茶葉跨境電子商務公司。通通過跨境跨境電子商子商務平臺平臺實現國內外茶葉直接交易國內外茶葉直接交易以市場為導向,讓XX優質茶葉通過跨境電子商務平臺實現國內外直接交易,減少中間環節,讓外國顧客也能直接購買到XX茶葉,實現茶葉出口方式的新突破,有利于茶農提升產品標準,增加收入，這樣才能打造完整的現代茶產業良性循環經濟鏈條，成為當前樂山茶產業發展的重中之重。茶山會友圖文征明XX茶業經營股份公司職責XX茶品牌的整體推廣雙中心的招商、運營及管理組織策劃會展、論壇等商務活動以及茶博會、品鑒會等茶葉文化活動收集整理行業信息和情報茶產品9、的研發對加盟茶企、茶商、茶農的培訓,重點推動有機茶葉出口,做好我國茶葉品牌。股東享受的權益優先共享XX茶業聯合經營公司的產、供、銷、推廣等渠道資源。共享雙中心模式復制后在異地的資源。按股權比例共享雙中心的經濟利益。加盟企業享受的利益在雙中心內進行推廣銷售活動。自動入駐跨境電子商務平臺。茶葉聯合經營公司提供的融資擔保體系。茶業聯合經營公司提供的業內資訊和情報。茶葉聯合經營公司提供的培訓。（股東亦視作加盟企業）雙中心可以利用的資源豐禾城雙福茶葉批發市場雙流保稅區金豐凍庫跨境電子商務平臺雙中心的功能茶業交易中心含跨境電子商務中心（O2O）XX茶的品牌集中展示窗口企業品牌展示窗口,茶文化的展示窗口國學10、高端論壇國際性茶葉交流與合作平臺專業研發與資訊中心,茶產業融資中心雙中心的業態分布-2-2層層停車場停車場-1層質量檢測中心、茶葉及相關產品交易區 1層茶葉及相關產品交易區2層茶葉及相關產品交易區3層茶葉及相關產品交易區4層茶葉及相關產品交易區雙中心的業態分布5層層茶藝與茶道表演欣賞、茶文化藝術博物茶藝與茶道表演欣賞、茶文化藝術博物館、茶餐廳、商務會議中心、拍賣中心、館、茶餐廳、商務會議中心、拍賣中心、大型綜合信息（價格、行情、新聞等）大型綜合信息（價格、行情、新聞等）動態液晶顯示屏等動態液晶顯示屏等 6層足療、棋牌活動 7-10層電子商務服務與資訊中心、寫字樓、公寓 11 19層“雙中心”配11、套四星級酒店 運營模式 產供銷一條龍產 整合生產資源建立生態旅游茶葉種植園區建立質量控制系統供 茶農資的統一供應茶葉新品開發.工藝改進,包裝設計倉儲物流服務,運營模式 產供銷一條龍銷（與商家現有渠道互補）O2O跨境、跨區域以雙中心的模式在其他地方設點運營模式 融資服務享受貼息貸款服務農業保險保費補貼幫助企業和農戶申請信貸擔保扶持運營模式 旅游和茶文化的結合樂山XX 國際旅游圣地2013年2774.01萬人次中國茶文化的展示XX茶文化的集中展示禪茶合一XX的靈秀植物王國自然與文化遺產運營模式 茶文化的展示茶藝館精致的茶葉博物館頂級茶餐廳字畫館及小型書畫古玩拍賣中心茶藝培訓教育、茶藝夏令營茶文化主12、題情景體驗式生態旅游宗旨：擴大XX茶的行業影響力運營模式 提高服務水平設置質量檢測中心，提高可追溯性。完整的VIS體系。高標準禮儀。完善研發、加工、包裝、物流等配套功能。南宋烹茶圖 劉松年運營模式 多渠道推廣電子商務與微信推廣國內知名公眾網站新聞與軟文推介戶外廣告地方電視臺、報刊等主流媒體會展活動以及巡展活動中國XX國際茶業博覽會中國國際茶葉經濟高端論壇XX茶文化旅游節創制“XX茶”、“中國綠茶”等內刊雜志。與知名雜志社合作。四川省駐外辦提供政府接待用茶，禮品用茶。電商模式 運營電商新模式 跨境電子商務增加茶企和茶農的出口渠道降低茶葉出口成本入駐成都雙流機場保稅區減少中間環節雙中心模式在海外華13、人較多城市復制（多倫多、溫哥華、紐約、舊金山）電商模式 年青人鼓勵大學生和年青人利用我們的平臺創業由聯營公司提供實體部分的服務茶葉的種植、收購茶葉的加工茶葉的質量檢測茶葉的倉儲物流茶葉的包裝茶葉品牌的創建（商標注冊、品牌設計）茶葉文化的培訓（品茶、制茶、茶文化）大學生和年青人負責營銷電商模式 質量線上線下引入嚴格的質量檢測機制農殘不達標的企業不得入駐產品質量保證書唐代周昉 調琴品茗圖電商模式 物流電商模式 方向模式復制國內省會城市和著名旅游景點國外華人較多城市中國最大最高端的茶葉電子交易平臺茶葉終端市場的全覆蓋入駐收益免租期 9個月（含3個月裝修期）稅收減免租金補貼更多融資渠道（貼息貸款、農業14、保險保費補貼）通過雙中心產、供、銷體系降低成本電子商務平臺改變信息不對稱的弱勢狀態以低代價獲取品牌價值增長享受XX茶業聯合經營公司紅利獲得雙中心的信息與研發支持伴隨雙中心模式的復制走向全球發展規劃建設初期：2015市場成熟期：2016高速發展期：2017-2018持續發展期上市項目投目投資分析分析已經具備的基礎:北大總裁班企業家XX書已經投資2億元建成3萬平方米茶葉市場和公寓,寫字樓,位于XX火車站前200米黃金地段,和政府投資5億元的四川旅游博覽會會議中心形成一體化格局,目前希望引進戰略股東投資1億元,其中4000萬元用于市場經營和辦公物業出租長期經營。2000萬元用于跨境電子商務公司平臺建15、設,4000萬元用于萬畝有機茶園和度假旅游項目的啟動.年度運年度運營成本成本以后每年運以后每年運營費用用為500萬元左右萬元左右,硬件和硬件和軟件投入成本每年分件投入成本每年分攤200萬元。萬元。茶葉與茶茶葉與茶產品展示品展示場地和跨境地和跨境電子商子商務物物流基地使用流基地使用費用用為2000萬元。萬元。營銷成本成本預計為500萬元。萬元。年度運年度運營成本成本預計為2500萬元萬元+700萬元萬元=3200萬元。萬元。產出分析出分析年度平均跨境年度平均跨境電子商子商務目目標為2億美元美元,按照按照5%收取服收取服務費用用,年度平均年度平均為1000萬美萬美元元,換算算為人民人民幣為624916、.5萬元萬元,年毛利年毛利為3049.5萬元。萬元。(1美元=6.2495人民幣元),茶葉市場含茶藝館五年平均收入含租金收入1000萬元,茶葉自營收入為500萬元,共計為每年1500萬元項目社會效益分析目社會效益分析13.1項目建成后，助推“XX茶“文化旅游、茶業會展與巡展商務活動，推動樂山茶產業整體升級發展。13.2借力宣傳“XX茶”，提升“XX茶”的品牌形象，提高“XX茶”的知名度。13.3借力項目的電商平臺，使“XX茶”邁出國門，走向世界。13.4借力“雙中心”的運作，使全是茶葉種植面積增加30萬畝，新增茶產業就業人口8萬人。13.5項目建成運營后，每年向地方財政上繳稅收500萬元，并逐年遞增。13.6項目建成運營后，“雙中心”新增就業崗位600個，可解決600人的就業問題。可行性分析可行性分析結論本項目人才團隊起點高,準備充分,跨境電子商務展示平臺物業已經XX建成,投入和產出依據充分,不僅經濟效益較好,而且具有較大社會效益。項目負責人聯系方式童凱手機：15196439613微信號：wuyu6636張良飛手機：13683429800