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1、商業(yè)計(jì)劃書商業(yè)計(jì)劃書 XX XX 博士博士博士 XXXXXX國(guó)家級(jí)科技成果孵化園區(qū)工業(yè)地產(chǎn)的興起近年來，隨著經(jīng)濟(jì)全球化、產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的不斷分解、以及空間專業(yè)化的加強(qiáng)，一種新的空間經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念“工業(yè)地產(chǎn)”在我國(guó)主要開發(fā)區(qū)逐漸興起，傳統(tǒng)的工業(yè)開發(fā)區(qū)面臨著向工業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。同時(shí)，國(guó)內(nèi)一些大型的投資商和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)意識(shí)到住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)受限于土地儲(chǔ)備、開發(fā)周期、宏觀調(diào)控的影響，業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)具有間斷性，必須尋求可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，動(dòng)作較快并有較強(qiáng)實(shí)力的企業(yè)已經(jīng)把目光瞄準(zhǔn)了工業(yè)地產(chǎn)，開始在全國(guó)范圍內(nèi)尋求合作項(xiàng)目，國(guó)際地產(chǎn)巨頭也開始涉足國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。工業(yè)地產(chǎn)的興起是城市土地集約利用的需求，是產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈不2、斷分解、產(chǎn)業(yè)集聚導(dǎo)致空間不斷專業(yè)化以及城市政府規(guī)劃引導(dǎo)的必然結(jié)果。工業(yè)地產(chǎn)反映了新經(jīng)濟(jì)理念，區(qū)域經(jīng)濟(jì)崛起、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)。工業(yè)地產(chǎn)典型案例1：聯(lián)東U谷北京金橋基地項(xiàng)目整個(gè)項(xiàng)目共分為五大區(qū)域：生產(chǎn)制造區(qū)，研發(fā)辦公區(qū)，中試研發(fā)區(qū)，企業(yè)定制區(qū)，綜合服務(wù)區(qū)。為企業(yè)提供多功能通用廠房、商務(wù)花園獨(dú)棟辦公、個(gè)性化廠房定制以及各種生產(chǎn)、商務(wù)配套設(shè)施。至2010年底簽約企業(yè)約500多家，其中包括多家世界500強(qiáng)企業(yè)。工業(yè)地產(chǎn)典型案例2：上海醫(yī)谷現(xiàn)代商務(wù)園p醫(yī)谷規(guī)劃共計(jì)43套獨(dú)棟寫字樓，每套面積都在1016-3315平方米之間，均為4層，如此的空間體量剛好做適合中小型醫(yī)療醫(yī)藥行業(yè)的總部，或者是大型醫(yī)療醫(yī)藥企業(yè)在上3、海的研發(fā)中心或區(qū)域總部。p園區(qū)的規(guī)劃比較靈活，打破常規(guī)的布局和曲線道路設(shè)計(jì)使園區(qū)空間更加人性化；車庫(kù)全在地下，留出了大量地面公共空間；內(nèi)部的休閑小徑和水面增加了園區(qū)的靈氣。p醫(yī)谷內(nèi)部有5300平米的配套綜合商務(wù)中心，可提供的服務(wù)包括餐飲、購(gòu)物、休閑健身及其他一些公共的服務(wù)，比如銀行、郵局等。工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式p產(chǎn)品形式：倡導(dǎo)獨(dú)棟的概念，具體的產(chǎn)品形式有獨(dú)棟、雙拼、多聯(lián)等。p面積：建筑單體建筑面積多在15003500平米左右。p層數(shù)：層數(shù)以3-4層為主，最高達(dá)6層。p環(huán)境：景觀環(huán)境優(yōu)美，較多的開放休閑空間，北京硬質(zhì)景觀較普遍，上海多濱水空間。p配套：主要有職工食堂、零星商業(yè)、休閑健身等，相比國(guó)外4、差距較大，配套設(shè)施很多尚在規(guī)劃中。p客戶需求：國(guó)外多看重環(huán)境和配套，國(guó)內(nèi)多看重位置和機(jī)會(huì)（優(yōu)惠政策等）。p經(jīng)營(yíng)方式：與國(guó)外以出租為主不同，國(guó)內(nèi)目前經(jīng)營(yíng)模式以出售為主。國(guó)有土地使用權(quán)50年，可辦理獨(dú)立的土地證和產(chǎn)權(quán)證，工業(yè)土地性質(zhì)。工業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)開發(fā)區(qū)發(fā)展模式的區(qū)別傳統(tǒng)開發(fā)區(qū)發(fā)展模式政府主導(dǎo)，主要采取“租地賣地、稅收分成”開發(fā)模式。受投資規(guī)模以及運(yùn)營(yíng)機(jī)制的影響，基本采取“建設(shè)一片、開發(fā)一片”的滾動(dòng)開發(fā)思路，導(dǎo)致區(qū)域集聚效應(yīng)差，土地利用效率偏低，單位土地產(chǎn)出與產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用不明顯。工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式企業(yè)主導(dǎo)模式。采取的是“大投資、快啟動(dòng)、提供增值服務(wù)、追求長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)”的商業(yè)模式，則更容易形成產(chǎn)業(yè)的空5、間集聚，加快開發(fā)建設(shè)速度，增強(qiáng)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的輻射效應(yīng)，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)。因此，要加快工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，首先需要各級(jí)政府從戰(zhàn)略高度重視，其次要出臺(tái)政策文件、制定工業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)行動(dòng)計(jì)劃，尤其要鼓勵(lì)打造工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，形成工業(yè)地產(chǎn)的集聚效應(yīng)和區(qū)域輻射效應(yīng)，同時(shí)要從開發(fā)區(qū)的開發(fā)機(jī)制入手，打破制約工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸，促進(jìn)工業(yè)開發(fā)區(qū)由政府主導(dǎo)模式逐步向企業(yè)主導(dǎo)模式轉(zhuǎn)變。科技成果孵化園區(qū)的概念科技企業(yè)孵化器是一種新型社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織，20世紀(jì)50年代發(fā)源于美國(guó)，其主要特征一方面可以為在孵企業(yè)進(jìn)行商業(yè)化戰(zhàn)略發(fā)展或原創(chuàng)型開發(fā)提供短期、廉價(jià)使用的物理空間；另一方面具有能夠?yàn)樵诜跗髽I(yè)提供公共服務(wù)與創(chuàng)業(yè)咨詢的運(yùn)行體系。主要6、包括：滿足小型企業(yè)創(chuàng)辦所需的基本服務(wù)，包括絕大部分硬件設(shè)施和少部分軟增值服務(wù)較深層次的軟增值服務(wù)，諸如咨詢、資金、市場(chǎng)開發(fā)、信息、人才培訓(xùn)，以及與外界的交流等公共服務(wù)，如郵政、銀行、律師事務(wù)所、企業(yè)咨詢、評(píng)估、生產(chǎn)力促進(jìn)中心、科技投資公司、中小企業(yè)擔(dān)保公司、信息中心、ISO認(rèn)證中心、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、中小企業(yè)服務(wù)中心、專利事務(wù)所、人事代理機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所及餐廳、商店等中國(guó)科技企業(yè)孵化器的發(fā)展歷程科技成果孵化園區(qū)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的作用科技初創(chuàng)企業(yè)聚集地：2009年在孵企業(yè)50511家，其中：研發(fā)投入173.9億元；申請(qǐng)專利4.1萬件；獲得財(cái)政資助67.7億元；獲得投融資企業(yè)10450家，資金17、04.7億元高端創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)地：2009年在孵企業(yè)從業(yè)人員101.2萬人，其中：大專以上學(xué)歷71萬人；留學(xué)人員1.5萬人，留學(xué)生企業(yè)7408家區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎：2009年畢業(yè)企業(yè)47286家，其中：83家上市；2009年首批創(chuàng)業(yè)板上市的28家企業(yè)中，有13家是畢業(yè)企業(yè)培養(yǎng)了施正榮、鄧中翰、丁健、李彥宏、張朝陽(yáng)等一批著名企業(yè)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)育成地：尚德太陽(yáng)能：3年時(shí)間將中國(guó)光伏產(chǎn)業(yè)與世界的差距縮短15年；中星微電子：結(jié)束了北京中關(guān)村“中國(guó)硅谷”的無“芯”歷史；凱迪電力：10.3萬元起步、國(guó)家稅收超10個(gè)億；科技成果孵化園區(qū)與工業(yè)園區(qū)的區(qū)別工業(yè)園區(qū)園區(qū)建設(shè)：建筑、設(shè)施、環(huán)境一般入園企業(yè)：以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)8、企業(yè)為主，基本上沒有入園標(biāo)準(zhǔn)政府支持：政府優(yōu)惠政策模糊，關(guān)注大企業(yè)服務(wù)體系：僅僅滿足一般的園區(qū)管理科技成果孵化園區(qū)園區(qū)建設(shè)：高質(zhì)量的建筑、設(shè)施和高品質(zhì)的環(huán)境條件入園企業(yè)：以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)為主，對(duì)入園企業(yè)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)政府支持：政府優(yōu)惠政策明確，對(duì)所有企業(yè)一視同仁服務(wù)體系：創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)孵化體制健全，服務(wù)體系完善；創(chuàng)業(yè)成本和研究、開發(fā)費(fèi)用較低科技成果孵化園區(qū)的收入模式科技成果孵化園區(qū)收入模式地產(chǎn)開發(fā)收益：1、能夠得到政府非常優(yōu)惠的土地；2、通過項(xiàng)目主題包裝和概念推廣獲得土地溢價(jià)增值；3、通過銷售、出租或按需定制獲得收益；園區(qū)管理收益：1、能夠得到政府稅收減免、房租補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策；2、能夠從政府得到入9、園企業(yè)的稅收分成；3、能夠從政府的“孵化基金”等一系列鼓勵(lì)措施中得到好處；4、能夠從國(guó)家申請(qǐng)到資金補(bǔ)貼；5、能夠從為園區(qū)企業(yè)增值服務(wù)中獲得收益（例如協(xié)助申報(bào)項(xiàng)目、融資等）；項(xiàng)目投資收益：1、直接從科研人員手中獲取高科技項(xiàng)目；2、以較低的投資獲取較高的股權(quán)；3、通過階段退出到達(dá)利潤(rùn)最大化。北京XX材料科技發(fā)展中心簡(jiǎn)介o成立于2000年，是北京市中關(guān)村創(chuàng)新性企業(yè)，主要股東為XX博士；o成立初期業(yè)務(wù)主要是新材料科技咨詢。創(chuàng)建了“中國(guó)材料網(wǎng)”、“中國(guó)新材料商城網(wǎng)”、“中國(guó)新材料項(xiàng)目網(wǎng)”、“中國(guó)材料書城”、“中國(guó)材料文獻(xiàn)網(wǎng)”和“中國(guó)材料人才網(wǎng)”等新材料專業(yè)特色網(wǎng)站，定期出版中國(guó)新材料發(fā)展年鑒，并從事中國(guó)10、新材料發(fā)展戰(zhàn)略方面的研究；o2004年以后先后參與投資電子信息材料、生物醫(yī)用材料、光伏材料等高科技項(xiàng)目，獲得良好的收益；o2006年投資XX科技園孵化器項(xiàng)目，2010年被認(rèn)定為國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器。并且是全國(guó)九家縣域國(guó)家級(jí)孵化器（昆山2家、江陰、張家港、武進(jìn)、姜堰、嘉善、墾利、三河、XX）中唯一市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制的；o2011年投資張家口先進(jìn)制造技術(shù)研究院項(xiàng)目，得到了張家口市委、市政府的大力支持；o2011年參與投資東莞市新材料科技成果孵化園區(qū)項(xiàng)目（占地1100畝）；o2011年參與投資深圳市物聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新園區(qū)項(xiàng)目（占地50畝）。北京XX材料科技發(fā)展中心管理團(tuán)隊(duì)oXX博士，董事長(zhǎng)，清華大學(xué)教授，兼任國(guó)11、家現(xiàn)代材料科技信息網(wǎng)絡(luò)中心主任、中國(guó)產(chǎn)學(xué)研合作促進(jìn)會(huì)新材料專家委員會(huì)副主任兼秘書長(zhǎng)、中國(guó)產(chǎn)學(xué)研合作促進(jìn)會(huì)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟專家委員會(huì)秘書長(zhǎng)、中國(guó)新材料發(fā)展年鑒主編等職務(wù)。并擔(dān)任國(guó)家新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略咨詢委員會(huì)委員、國(guó)家863計(jì)劃新材料項(xiàng)目評(píng)審專家、國(guó)家火炬計(jì)劃新材料項(xiàng)目評(píng)審專家、國(guó)家中小型科技型企業(yè)創(chuàng)新基金新材料項(xiàng)目評(píng)審專家、國(guó)家重點(diǎn)新產(chǎn)品新材料項(xiàng)目評(píng)審專家以及浙江、山東、海南、北京、上海等多個(gè)地方的科技顧問。分別在1995年和2001年作為大會(huì)秘書長(zhǎng)成功策劃和組織了“首屆海內(nèi)外中華青年學(xué)者材料科學(xué)技術(shù)研討及交流會(huì)”和“國(guó)際納米材料科技高層論壇”，受到了時(shí)任國(guó)家主席江澤民的親切接見。o田宗仁12、，總經(jīng)理，北京大學(xué)管理學(xué)博士。在校期間曾任北京大學(xué)咨詢學(xué)會(huì)項(xiàng)目部部長(zhǎng)；獲第五屆“挑戰(zhàn)杯”首都大學(xué)生創(chuàng)業(yè)計(jì)劃競(jìng)賽特等獎(jiǎng)；獲第六屆全國(guó)“挑戰(zhàn)杯”中國(guó)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)計(jì)劃競(jìng)賽金獎(jiǎng)；獲馬里蘭大學(xué)史密斯商學(xué)院2008年中國(guó)商業(yè)計(jì)劃書大賽“中國(guó)青年創(chuàng)業(yè)者獎(jiǎng)”；清華大學(xué)中國(guó)創(chuàng)業(yè)者訓(xùn)練營(yíng)首期學(xué)員。o程華容，技術(shù)總監(jiān)，哈爾濱工業(yè)大學(xué)博士。先后在新加坡、韓國(guó)主持并負(fù)責(zé)完成多個(gè)國(guó)際化工公司的科研項(xiàng)目。o宛強(qiáng)，投資總監(jiān)，北京大學(xué)光華管理學(xué)院工商管理碩士（MBA）。多年來一直從事投資、融資、投資銀行等方面工作。曾主持過數(shù)十個(gè)融資及投資方面的項(xiàng)目，成功融資金額超過10億元人民幣，并有獨(dú)立操作過企業(yè)在國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)及海外市場(chǎng)上市的13、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。北京XX材料科技發(fā)展中心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)o成功運(yùn)作XX國(guó)家級(jí)科技成果孵化園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，其運(yùn)作模式成為國(guó)家孵化器創(chuàng)新模式的示范；o擁有一支全國(guó)獨(dú)一無二的孵化園區(qū)招商、服務(wù)、項(xiàng)目投融資的管理團(tuán)隊(duì)；o河北省環(huán)首都綠色經(jīng)濟(jì)圈為XX科技成果孵化園區(qū)規(guī)劃11平方公里，第一期項(xiàng)目用地1000畝以零地價(jià)提供，并配套相關(guān)政策；o河北省冀州市在衡水湖畔以零地價(jià)提供300畝土地，并配套相關(guān)政策，希望中心投資成立冀州市科技成果孵化園區(qū)；o河北省沙河市在機(jī)場(chǎng)附近以零地價(jià)提供500畝土地，并配套相關(guān)政策，希望中心投資成立沙河市科技成果孵化園區(qū)；o湖北省黃岡市以零地價(jià)提供2000畝土地，并配套相關(guān)政策，希望中心投資成立黃岡14、市科技成果孵化園區(qū)；o內(nèi)蒙古呼和浩特市在新城區(qū)以零地價(jià)提供2000畝土地，并配套相關(guān)政策，希望中心投資成立呼和浩特市科技成果孵化園區(qū)；o其他山西太原、山東煙臺(tái)、江蘇常熟等科技成果孵化園區(qū)項(xiàng)目也正在洽談中。融資需求：發(fā)起成立科技孵化園區(qū)投資公司鑒于目前北京XX材料科技發(fā)展中心面臨的重大戰(zhàn)略機(jī)遇，北京XX材料科技發(fā)展中心董事會(huì)決定引入戰(zhàn)略投資者，聯(lián)合發(fā)起成立北京科技孵化園區(qū)投資公司（暫定名）專門從事全國(guó)范圍內(nèi)的科技成果孵化園區(qū)建設(shè)和管理業(yè)務(wù)，對(duì)戰(zhàn)略投資者的要求如下：1、投資1億元人民幣（可根據(jù)項(xiàng)目情況逐步到位）；2、擁有豐富的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；3、可最高擁有公司51%的股權(quán)。科技成果孵化園區(qū)項(xiàng)目融資風(fēng)15、險(xiǎn)規(guī)避任何投資項(xiàng)目都會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于我們的項(xiàng)目，在實(shí)施過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)有技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。我們需要做的就是努力甄別潛在的風(fēng)險(xiǎn)，分析其可能產(chǎn)生的影響，并事先有針對(duì)性地采取措施加以規(guī)避。一、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避辦法：一是謹(jǐn)慎選擇技術(shù)人員，確保組建一支優(yōu)秀的專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)；二是我們將制定較完備的技術(shù)服務(wù)計(jì)劃，確保技術(shù)服務(wù)的質(zhì)量；二、管理風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避辦法：為了使得公司在經(jīng)營(yíng)和管理方面達(dá)到較高水平，我們已經(jīng)并將繼續(xù)邀請(qǐng)更多富有經(jīng)驗(yàn)的管理人才和熟悉科技企業(yè)孵化器的專業(yè)人士加盟，降低公司對(duì)關(guān)鍵人才的依賴程度。三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避辦法：我們將一直著重完善宣傳冊(cè)、網(wǎng)站等對(duì)外推廣媒介。在夯16、實(shí)早期關(guān)系客戶資源的情況下，我們將努力為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，以最快的速度占據(jù)市場(chǎng)先機(jī)。四、政策風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避辦法：為了盡量規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，我們將規(guī)范公司自身的運(yùn)作方式，遵守國(guó)家現(xiàn)有的政策、法規(guī)，同時(shí)我們將時(shí)刻關(guān)注社會(huì)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變動(dòng)，及時(shí)做出相應(yīng)的調(diào)整，做到與時(shí)俱進(jìn)。五、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避辦法：一要提高財(cái)務(wù)管理水平；二要建立完善的成本控制機(jī)制。XX國(guó)家級(jí)科技成果孵化園區(qū)項(xiàng)目介紹環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈上京西北地區(qū)唯一國(guó)家科技企業(yè)孵化器按照河北省人民政府“關(guān)于加快河北省環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)施意見”的要求，以完成科技成果中試階段為主要目標(biāo)，在廣陽(yáng)、安次、涿州、三河、XX5個(gè)縣（市、區(qū)），各規(guī)劃建設(shè)一個(gè)科技成果孵化17、園區(qū)，每個(gè)園區(qū)規(guī)模不低于10平方公里，構(gòu)建多元化的科技創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)；XX隸屬河北省張家口市，位于中關(guān)村西北部，距北京市區(qū)125公里，是中華民族五千年文明的起源地，境內(nèi)有黃羊山國(guó)家森林公園，XX國(guó)家科技成果孵化園區(qū)踞山而落，桑干河依園而過！XX國(guó)家級(jí)科技成果孵化園區(qū)交通優(yōu)勢(shì)XX作為環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)首都一小時(shí)交通圈的一部分，G6、G7高速，京化、京張高速，京涿一級(jí)路，109國(guó)道，342省道等干線構(gòu)成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)。每小時(shí)一趟的919公交車從北京德勝門直達(dá)XX。XX國(guó)家級(jí)科技成果孵化園區(qū)概覽1XXXX國(guó)家級(jí)科技成果孵化園國(guó)家級(jí)科技成果孵化園環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈上的綠色硅谷環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈上的綠色硅谷XX國(guó)家18、級(jí)科技成果孵化園區(qū)概覽2研發(fā)區(qū)：聚合大批科學(xué)家，追蹤世界科技熱點(diǎn)，興建各類產(chǎn)品研發(fā)和中試機(jī)構(gòu)，致力于開發(fā)具有廣闊市場(chǎng)前景的高科技項(xiàng)目，不斷創(chuàng)造出高科技成果，并為其提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)和孵化。產(chǎn)業(yè)區(qū)：吸引各類高新技術(shù)企業(yè)入駐，并為他其提供基本商務(wù)、管理咨詢、資本運(yùn)作等全方位創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)，幫助其降低創(chuàng)業(yè)成本，減少創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，提高創(chuàng)業(yè)成功率；同時(shí)還可以為入園企業(yè)辦理中國(guó)電信北京號(hào)段的號(hào)碼。創(chuàng)業(yè)大廈：以服務(wù)為根本，我們?cè)谌嫣峁┮涣鞯目蒲协h(huán)境的同時(shí)，傾力打造星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目交流中心、商務(wù)會(huì)所、會(huì)議展覽、倉(cāng)儲(chǔ)物流等完備的設(shè)施滿足入園企業(yè)日常辦公的需求。生活配套區(qū)：秉承以人為本的理念，園區(qū)按照現(xiàn)代社區(qū)建設(shè)及企業(yè)管理的19、雙重模式，以高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集體育場(chǎng)館、研究生公寓、員工宿舍樓、休閑娛樂為一體的多功能、全方位服務(wù)和綠色現(xiàn)代化生活社區(qū)。XX國(guó)家級(jí)科技成果孵化園區(qū)概覽3獨(dú)棟工業(yè)用房組團(tuán)式布局，樂享花園式綠色辦公環(huán)境！滿足科研成果中試、生產(chǎn)制造、倉(cāng)儲(chǔ)、商務(wù)辦公等需求，廠辦一體，可分割組合使用。XX國(guó)家級(jí)科技成果孵化園區(qū)概覽4XX國(guó)家級(jí)科技成果孵化園區(qū)享受的政策o自用以及無償或通過出租等方式提供給孵化企業(yè)使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)其向孵化企業(yè)出租場(chǎng)地、房屋以及提供孵化服務(wù)的收入，免征營(yíng)業(yè)稅。按照稅法及其有關(guān)規(guī)定享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策o科技部專項(xiàng)資金補(bǔ)貼公共技術(shù)服務(wù)o科技部專項(xiàng)資金支持孵20、化器平臺(tái)建設(shè)o科技部專項(xiàng)資金、XX縣孵化基金支持孵化器風(fēng)險(xiǎn)投資oXX縣孵化基金支持科技創(chuàng)業(yè)擔(dān)保公司XX國(guó)家級(jí)科技孵化園區(qū)享受的政策p每年安排孵化基金3000萬元，支持孵化園工作p入孵企業(yè)研發(fā)、辦公用房所發(fā)生的租賃費(fèi)用，政府予以全額補(bǔ)貼p入孵企業(yè)所上繳的企業(yè)所得稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅地方留成部分，政府全額返還p政府為入孵企業(yè)創(chuàng)業(yè)提供貸款擔(dān)保，并全額補(bǔ)貼貸款利息p入孵企業(yè)獲得的每項(xiàng)發(fā)明專利，政府補(bǔ)貼3萬元p入孵企業(yè)具有碩士學(xué)位的科研人員，免費(fèi)提供廉租房一套，博士學(xué)位的科研人員給予5萬元的安家費(fèi)并以成本價(jià)提供創(chuàng)業(yè)公寓一套XX國(guó)家級(jí)科技孵化園區(qū)一期投資收益預(yù)測(cè)o創(chuàng)業(yè)大樓：5000平方米，精裝修21、投資2000*5000=1000萬元預(yù)計(jì)收益：出售1000平方米，按3000元/平米計(jì)，收入300萬元o研究生宿舍：3000平方米，精裝修投資1500*3000=450萬元o獨(dú)棟小樓：30棟，共計(jì)20000平方米，毛坯房投資1600*20000=3200萬元預(yù)計(jì)收益：出售18000平方米，按3500元/平米計(jì)，收6300萬元o專家公寓：40棟，共計(jì)20000平方米，毛坯房投資1600*20000=3200萬元預(yù)計(jì)收益：出售19000平方米，按3500元/平米計(jì)，收入6650萬元o市政配套環(huán)境建設(shè)：800萬元總投資：9000萬元。其中，建設(shè)投資8650萬元，前期工作及管理費(fèi)用350萬元直接收益：4250萬元其他收益：10000平方米的資產(chǎn)，價(jià)值3000萬元；每年出租收益約300萬元夢(mèng)想成真謝謝！