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1、存量存量物物業證券化業證券化Fin-tech facilitatorFin-tech facilitatorPart 1主營業務主營業務公寓租約租約ABSABS小產權業主眾籌租戶入住前針對業主裝修分期租約ABS房寶樂運營商等額本息圈層眾籌流量互換（樓盤網，房途網）一年以上租賃合約業主信譽良好，2%保證金房產位于一二線重點商圈業主運營商等額本息三年以上租賃合約業主信譽良好運營商擔保+2%保證金三方租賃協議公寓租戶入住后租金分期租約證券化業主房東樂按月還款等額本息租戶等額本金租約ABS大于3000萬質押銀行卡，網銀，身份證經營6個月以上，商譽良好最高單月營收6倍，不超過平均剩余租期一年以上租賃合約2、業務信譽良好，2%保證金房產位于一二線重點商圈租戶年齡23-35歲穩定收入來源運營商擔保穩定運營3年以上年平均應收不低于3000萬物業公司，租戶商譽良好超額抵押，超額利差，差額支付租戶運營商物業公司租約ABS租賃收益權資管計劃i-REITS基金、證券公司銀行基金持有人公寓REITs久驛新久驛新空間空間購房人存量開發商顧問服務提供管理服務收并購成熟后退出持有房地產資產托管持有份額海外REITs成熟后退出LOF/CF成熟后退出交易數據2015三季度2015四季度2016一季度2016二季度0100200300400500600700800一線城市二線城市萬/元商業模式簽約租賃合同業主裝修公司運營商3、簽約租賃合同金融機構承租方金融產品設計分期返還租約ABS數據貸金融產品設計分期返還Part 2風險控制及交易結構風險控制及交易結構風控架構風控架構91風控管理問題分析了解業務與系統以業務角度解決問題風控組織架構總結陳述，做出決策風控系統框架金融風險風險控制措施風控產品風控技術風控模型分析風控數據中心風控運營議題：互聯網金融風控互聯網風控基礎框架產品數據插入效率問題同卡進出商戶準入異地訂單商戶準入個人信息審核風險網關規則引擎規則管理模型分析信用風險交易風險事前事中事后驗證類更新類數據多樣化規則執行規則數據中心通用規則商戶規則招標管理自由主題商戶風險個人風險套現風險、逾卡風險、渣賬戶異常訂單、釣魚4、網站安全級別、商戶審核、名單庫風險預警、產品業務流程規則庫訂單掛起、人工審核、添加名單庫、風險分析北銀消費xx租戶（借款人）基礎資產篩選和結構設計（基礎資產抵押，質權，違約核實，現金流，逾期率，違約率，早償率測算）真實性核查（運營狀況，業主，租賃關系）基礎材料收集（身份證，工作證明，收入證明，社保，公積金等）風控措施：初始超額抵押，超額利差，差額支付，反欺詐風險緩釋措施（保證金轉付，權利完善，回款轉付，信用保證保險）信息真實性核實（身份證，房產證，人行征信，銀行流水，水電煤，戶口）網核（企業執行信息，365失信網，法院公開網，搜房網等）放款決策11%等額本息16%-18%等額本息產品交易結構委5、托支付營收測算2016三季度2016四季度2017一季度2017二季度050010001500200025003000350040004500營營收收營收萬/元Part 3公司簡介風控細節風控細節21租金貸承租方租金貸承租方44北京xx信息科技有限責任公司成立于2015年月，法人xx，公司4名自然人股東：。目前已成立上海，天津，海南，南京四處分公司。注冊資金1000萬元人民幣，主營房地產金融服務業，公司現有員工12人，本科以上學歷60%，碩士以上學歷40%。擁有6項國家專利，5項軟件著作權。先后獲得了中關村高新技術企業，中國互聯網金融新銳企業，中國互聯網金融行業協會會員單位，2015年度北京戰6、略新興工程重點培育項目等一系列國家級榮譽稱號。旗下品牌xx定位于存量資產管理，通過設計一系列金融產品-“去化寶”“公寓REITs”“租約ABS”“空置險”“美房寶”等一系列金融產品。精準定位存量資產，為中小微存量房運營商，庫存房開發商提供多樣化解決方案，降低融資成本，為區域性房地產降低庫存，為銀行，券商，p2p等資金端輸出標準化產品。打造信息化服務，數據授信及融資解決方案為一體的房產金融科技服務公司。xx已完成1300余家公寓對接，數十家資金端對接，提供信息化定價，多樣化資金對接，將債權資產對街道銀行，資管，券商，私募，p2p等多樣化資金來源。xx提供動態風控管理，從根本上把傳統金融機構靜態、7、滯后、評估固定資產的方式改變為動態、可預判、實時監控上下游分風險的信息流模式。改變傳統地產企業的融資方式，存量運營+大數據支持分散風險。拿傳統的風險模型來說，一個模型可能只有幾十個特征變量。而當數據量越來越多，模型的特征也會越來越復雜。當一個模型超過1000個特征，用專家去一個個特征變量分析已經非常吃力了，更不用說去不斷更新維護現有的模型了。這個時候讓機器不知疲倦地去根據最新的數據不斷自動學習和迭代，產生的決策模型在真實情況下便很有可能是優于人工模型的，這是一個有監督學習的例子。而在無監督學習的情況中，機器通過聚類分析等方式可以很容易找到一些人類無法及時發現的特征，從而對欺詐檢測等業務都有很大8、的幫助。未來依托xx在房產金融互聯網領域沉淀的平臺優勢和運營經驗，圍繞互聯網交易型銀行的“用戶流+信息流+資金流”的深度洞察和挖掘，通過海量計算、數據建模等大數據技術，為房產金融行業提供了風險控制、精準營銷、決策支持、反欺詐、用戶畫像等數據應用產品與服務。公司簡介項目合作方目前xx合作方已超過1300家，覆蓋十三個主流城市聯合創始人 首席執行官哈爾濱工業大學材料學院，本科新加坡國立大學工程學院，碩士 畢業后放棄SUTD-MIT PhD offer創業。曾就職于上海浦發銀行，負責企業風險管理工作，擁有豐富的財富管理以及風險控制經驗。先后多次創業經驗，2012年領導旗下P2P平臺，首月突破10009、萬，一年內突破3億成交額，2013年創建的新加坡眾智科技有限公司斬獲新加坡政府基金SIG Spring投資，2015年7月xx獲得知名天使戴志康，姚勁波，劉成城聯合投資。聯合創始人 首席技術官廈門大學計算機本科 高級系統架構師新加坡國立大學 計算機專業碩士 原新加坡星展銀行，高級系統架構師，加入xx團隊擔任系統架構師一職，擁有超過 5 年復雜系統架構，金融風控系統開發以及移動互聯網應用開發經驗。xxxx團隊介紹首席產品設計官南京理工大學控制理論與控制科學博士量化交易和宏觀經濟專家；存士資本控股主席，存士資本作為多支政府產業引導基金及上市公司并購基金的發起人和多支二級市場MOM基金投資顧問；八年10、投資經驗，在宏觀經濟研究、大類資產配置和一二級市場聯動等領域擁有獨到資源及成熟的策略；南京Linux user group管理員。首席渠道官哈爾濱工業大學計算機科學與技術專業碩士，曾就職于騰訊，任騰訊微博產品經理，負責流量最大的首頁產品的策劃運營。隨后進入股權投資領域，成功投資三愛富、廈門鎢業、金風科技等主板企業，參與愛康科技、中電鑫龍等企業的定向增發。現任存士資本創始合伙人、執行主席、投資總監，負責一二級市場股權投資業務，擁有近10年一二級市場股權投資經驗。xxxxxx36氪CEOxx伙伴創投Discuz創始人xx58同城CEO投資人股東融資TypeYearInvestmentAmountShareAngel2015.07￥4,000,00026.67%Pre-A2016.06￥10,000,00016.67%A-Round2017.01￥60,000,00015%2015:4million2016:￥20million2017:￥60millions2018:(Pre-IPO)￥100million