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1、 國際城商業部分定位報告國際城商業部分定位報告 序序 號號 工程名稱工程名稱 用地面用地面 積積 道路面道路面 積積 園林園林 綠化綠化 面積面積 產品類型產品類型 結構結構 類型類型 層數層數 基座基座 面積面積 總建筑面積總建筑面積 地上地上 地下地下 地地 上上 地地 下下 商業商業 合計合計 居住居住 公寓公寓 商業商業 設備用房及其他設備用房及其他 7 四期（一） 16,013 1,601 7,13 8 7.1 獨立商業 商業 框架 2 2,224 4,448 4,448 7.2 公寓底商 商業 框架 2 3,000 4,700 4,700 7.3 高層公寓 公寓 剪力墻 32 1,2、250 25,163 25,163 2,500 7.4 售樓處 公建 框架 2 800 1,285 7.5 社區服務 公建 框架 1 - 1,250 7.6 市政公用 公建 剪力墻 1 - - 7.7 設備用房 - 1,000 小計 7,274 25,163 9,148 36,846 3,500 8 四期（二） 13,336 1,340 5,52 2 8.1 獨立商業 商業 框架 2 2,224 4,448 4,448 8.2 公寓底商 商業 框架 2 3,000 4,700 4,700 8.3 高層公寓 公寓 剪力墻 32 1,250 25,163 25,163 2,500 小計 6,4743、 25,163 9,148 34,311 2,500 本項目商業可分兩大部分進行考慮 4棟高層（50326平） 2-3F商業（18296平） 商業商業 高層高層 開發商目標開發商目標 持有最小化持有最小化 以銷售去化為主，盡量降低因“持有 ”帶來的經營風險 品牌延續性品牌延續性 符合國際城自身定位，體現與世界接 軌的要求 利潤最大化利潤最大化 銷售周期短銷售周期短 7# 4# 6# 5# 8# 1# 2# 3# 1 2 3 9 4 5 6 8 7 一一 期期 二期二期 重點重點 道路條件道路條件 人口流動方向示意 展示面的昭示性 從西到東：弱從西到東：弱強強中中 綠化帶隔絕，客戶流動性減弱綠化帶隔絕，客戶流動性減弱 城市主干道的路口少，人群可進入城市主干道的路口少，人群可進入 性較差。性較差。 商業展示面靠內，且戰線過長商業展示面靠內，且戰線過長 周邊現狀周邊現狀 在建：紅星美凱龍在建：紅