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1、方案提出背景方案提出背景 2008年，隨著政府調控力度的加大，以及龍頭開發企業在政府打年，隨著政府調控力度的加大，以及龍頭開發企業在政府打 壓房價政策面前的“妥協”，致使多數市民產生持幣待購心理。壓房價政策面前的“妥協”，致使多數市民產生持幣待購心理。 但這并不能說明，沈陽地產從此將走向衰退，從但這并不能說明，沈陽地產從此將走向衰退，從08年年12月份市月份市 場供應及消化量來分析，目前，沈陽市民的購房需求還是十分強場供應及消化量來分析，目前，沈陽市民的購房需求還是十分強 烈的，另外，隨著政府取消交易會購房優惠措施以后，沈陽房地烈的，另外，隨著政府取消交易會購房優惠措施以后，沈陽房地 產將逐漸2、向規范化，理性化，均衡化發展。隨著政府性調控措施產將逐漸向規范化，理性化，均衡化發展。隨著政府性調控措施 成效的進一步體現，可以預見，沈陽房地產市場將告別盲目開發成效的進一步體現，可以預見，沈陽房地產市場將告別盲目開發 的時代，只有真正具有核心特色的項目及有豐富開發經驗的開發的時代，只有真正具有核心特色的項目及有豐富開發經驗的開發 商們才能在這場博弈之中取得最后的勝利。商們才能在這場博弈之中取得最后的勝利。 本項目正式在這種宏觀環境下進入市場的，由沈陽億森房地本項目正式在這種宏觀環境下進入市場的，由沈陽億森房地 產開發公司發展的向工街新漢江花園（暫定名）項目，總占地產開發公司發展的向工街新漢江3、花園（暫定名）項目，總占地 88073.4088073.40平方米，規劃為以高層、小高層及多層為主的中檔住宅平方米，規劃為以高層、小高層及多層為主的中檔住宅 項目，總建筑面積項目，總建筑面積346432.13346432.13平方米，落成后將成為一個容納平方米，落成后將成為一個容納30003000 余戶的大型住宅小區。余戶的大型住宅小區。 隨著項目開發工作的日益推進，開發商急需聽取來自專業地隨著項目開發工作的日益推進，開發商急需聽取來自專業地 產策劃機構，以市場角度對項目的規劃、經營、銷售等方面的專產策劃機構，以市場角度對項目的規劃、經營、銷售等方面的專 業建議。本案正是在這個前提下，提出的。業建議。本案正是在這個前提下，提出的。 本案將從規劃、戶型配比、價格定位等方面，對該項目提出本案將從規劃、戶型配比、價格定位等方面，對該項目提出 系統的開發建議。系統的開發建議。 一、項目自身情況描述