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1、# 時光街項目時光街項目 整合整合推廣方案推廣方案 一個大家都知道的道理一個大家都知道的道理從期待談起從期待談起 房地產產品，并非快速消費品 消費者并非只買一個房子 他們買的是安心、放心、舒適的生活 房子本身的品質是他們選擇的重要依據 認識自己認識自己 可行性 研究 價格定位 開發周期 銷售周期 經濟效益 分析 推廣方案 產品定位 客戶定位 市場定位 市場研究 地 塊 產品 方案 第一階段第一階段 第二階段第二階段 第三階段第三階段 第四階段第四階段 產 品 方 案 微 調 美象化 前期策劃的總體流程前期策劃的總體流程 地塊 潛在客戶分析 項目價值分析 競爭環境分析 宏觀環境分析 市場狀況 可2、能的客戶 可能的產品 項目市場研究項目市場研究 裕華路裕華路 時 光 街 時 光 街 項目基本情況： 總面積：7萬平米 住宅面積：5萬平米 項目總套數：300套左右 主力戶型：兩室、三室 面積區間：70-137平米 看市場。看市場。 石家莊市場分析石家莊市場分析 2009年1-10月，市區商品房成交面積323.28萬平方米，商品住房277.61 萬平方米，同比分別增長129.83、165.07；其中預售合同備案面積： 商品房270.71萬平方米，商品住房233.61萬平方米，同比分別增長143.14 、180.98；現房銷售面積商品房52.57萬平方米， 商品住房44萬平方 米，同比分別增長73、9.3、103.8。 從2009年1-10月份登記銷售商品住房成交單套面積來看，普通商品住宅 (即144平方米及以下)的占78.99，普通商品住宅仍占主流。 石家莊市2009年1-10月房地產市場分析簡報顯示， 同時，2009年1-10月石家莊市區成交二手房19923套，二手住房19525套， 同比分別增長127.48、133.22；二手房成交面積161.2萬平方米，二手住房 153.93萬平方米，同比分別增長117.37、165.49 。而且，成交價格也緊隨交易 量穩步上升。 據統計，今年1月份石家莊商品房月均價為3899元/平方米，6月份為4187元/ 平方米，10月份則為4356元/平方米；1-10月份，二手房成交均價為3850元/平方米， 同比增長13.24。 2009年1-10月，石家莊批準商品房預售許可項目42個，市區商品房當期上市面積 437.13萬平方米，商品住房337.6