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1、臺(tái)山天嶺項(xiàng)目商業(yè)定位分析 廣州旺地發(fā)展顧問(wèn)公司廣州旺地發(fā)展顧問(wèn)公司 20062006年年5 5月月 文件文件 一、項(xiàng)目理解一、項(xiàng)目理解 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目需要解決的問(wèn)題項(xiàng)目需要解決的問(wèn)題 二、臺(tái)山商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研情況二、臺(tái)山商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研情況（主要內(nèi)容和結(jié)論精要）主要內(nèi)容和結(jié)論精要） 臺(tái)山商業(yè)現(xiàn)狀分析與發(fā)展趨勢(shì)臺(tái)山商業(yè)現(xiàn)狀分析與發(fā)展趨勢(shì) 臺(tái)山商業(yè)街特征臺(tái)山商業(yè)街特征 臺(tái)山大型商廈特征臺(tái)山大型商廈特征 臺(tái)山商業(yè)小結(jié)臺(tái)山商業(yè)小結(jié) 三、天嶺項(xiàng)目商業(yè)定位分析三、天嶺項(xiàng)目商業(yè)定位分析 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析 幾種常見(jiàn)商業(yè)型態(tài)幾種常見(jiàn)商業(yè)型態(tài) 旺地三維商業(yè)定位分析旺地三維商業(yè)定位分析 商業(yè)2、定位結(jié)論商業(yè)定位結(jié)論 四、附錄及參考資料四、附錄及參考資料 目錄目錄 區(qū)位區(qū)位 本項(xiàng)目東臨健康路，南靠同步行街與環(huán)城南路，西面是環(huán)城西路。本項(xiàng)目東臨健康路，南靠同步行街與環(huán)城南路，西面是環(huán)城西路。 項(xiàng)目距離商業(yè)步行街不到項(xiàng)目距離商業(yè)步行街不到100米，西面距離米，西面距離24小時(shí)麥當(dāng)勞僅僅小時(shí)麥當(dāng)勞僅僅20米。米。 道路交通道路交通 緊挨步行街、環(huán)城南路、健康路、縣前路等臺(tái)山重點(diǎn)商業(yè)街區(qū)。緊挨步行街、環(huán)城南路、健康路、縣前路等臺(tái)山重點(diǎn)商業(yè)街區(qū)。 公共交通公共交通 緊挨步行街、環(huán)城南路、健康路、縣前路緊挨步行街、環(huán)城南路、健康路、縣前路 ，三面臨街，三面臨街 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 銷(xiāo)銷(xiāo) 售售3、需要主題概念炒作題材需要主題概念炒作題材 招招 商商具可操作性的招商方向指引具可操作性的招商方向指引 商業(yè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)打造主題特色鮮明、投資回報(bào)穩(wěn)定、提升項(xiàng)目打造主題特色鮮明、投資回報(bào)穩(wěn)定、提升項(xiàng)目 整體美譽(yù)度的商業(yè)中心整體美譽(yù)度的商業(yè)中心 資本運(yùn)營(yíng)資本運(yùn)營(yíng)快速銷(xiāo)售，快速回籠資金，推動(dòng)項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā)快速銷(xiāo)售，快速回籠資金，推動(dòng)項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā) 整體租金收益穩(wěn)定，持平甚至超出返租的支出整體租金收益穩(wěn)定，持平甚至超出返租的支出 項(xiàng)目需要解決的問(wèn)題項(xiàng)目需要解決的問(wèn)題 臺(tái)山商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研情況臺(tái)山商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研情況 主要內(nèi)容和結(jié)論精要 臺(tái)山商業(yè)分析臺(tái)山商業(yè)分析-商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)現(xiàn)狀 臺(tái)山商業(yè)市場(chǎng)在臺(tái)山商業(yè)市場(chǎng)在20032003年后進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，年后進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，20042004年達(dá)到年達(dá)到756517756517萬(wàn)元萬(wàn)元 商業(yè)用房迅速增多商業(yè)用房迅速增多，大部分商業(yè)用房都是住改商，很多商場(chǎng)都是同 時(shí)出租兩層