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上海徐匯漓江山水別墅項目三期營銷策劃報告（253頁）.ppt

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上傳人：新****庫編號：106555 2021-04-26 253頁 10.32MB

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1、漓江山水項目三期營銷策劃報告 2010/4/10 定位篇定位篇思考的三個核心問題：核心問題一：項目歷經五年醞釀后再次推出新產品，前期的配置是否仍然適用？核心問題二：經過房地產市場風云變幻的五年，重新找尋三期產品價值究竟幾許？核心問題三：項目如何匹配三期產品價值產品補強思考邏輯項目分析項目價值挖掘一、二期項目形象對項目的三期價值的影響項目價值被低估對項目三期價值重新梳理重新定義項目價值項目定位梳理項目競爭優勢定位基調項目形象問題項目價值及產品補強問題客戶定位確定客戶邊界項目客源定位產品補強梳理同檔次樓盤價值基礎定義產品補強因子價格2、推導以競爭導向及投資回報為基礎進行項目定位價格定位第一篇項目分析漓江山水花園：位于城市中心區域徐匯區的南部屬于華涇板塊外環線外側，距離外環線直線距離500米與城市中心地標之一徐家匯的直線距離7公里項目初識徐徐匯匯區區本案華涇板塊：傳統工業區房地產市場發展緩慢項目初識本案龍吳路龍吳路立交橋立交橋項目四至：東至龍吟路雙行兩車道西近永聯路單行線道路南至華濟路雙行兩車道北至華涇路通向區域主要交通道路龍吳路華涇路是項目出行主要交通干道，但是重型車道。周邊路網發達，毗鄰外環線及龍吳路，交通通達性好非擁堵情況下至全市主要區域車行時間：3、至徐浦大橋3分鐘至徐家匯商圈15分鐘至淮海路、人民廣場15分鐘至外灘20分鐘至靜安寺商業區25分鐘至浦東機場30分鐘至虹橋機場15分鐘本本案案 1 1 項目初識 2 2 3 3 4 4 1.淮海路、人民廣場 2.靜安寺、南京西路 3.徐家匯 4.陸家嘴項目初識占地43萬方的大型純別墅居住區項目基本參數：占地面積：43萬平方米總建筑面積：15萬平方米容積率：0.34 總戶數:527 開發周期：共分四期建筑形態：涵蓋獨棟、雙拼、聯體、疊加別墅的純別墅社區一期一期會所會所二期二期待建中待建中本期本期猜想猜想徐匯區的區位優勢便捷的交通占地43萬方的純別墅社區是是10001000萬？萬？20002000萬？萬？ 30003000萬？萬？是是3 3萬元萬元/ /？4 4萬元萬元 / / ？ 5 5萬元萬元/ / ？ OROR 項目初識漓江山

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