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1、 謹呈：藁城建業(yè)房地產開發(fā)有限公司 藁城西劉村項目前期提案藁城西劉村項目前期提案 本方案解決的問題？ 項目總體開發(fā)思路、以及基于此思路的實施提示。項目總體開發(fā)思路、以及基于此思路的實施提示。 市場環(huán)境解析市場環(huán)境解析 項目評判剖析項目評判剖析 總體戰(zhàn)略選擇總體戰(zhàn)略選擇 國內房產大勢國內房產大勢 藁城經濟藁城經濟 藁城房地產藁城房地產 項目產品建議項目產品建議 營銷策略提示營銷策略提示 市場小結市場小結 1月26日，新國八條出臺，調控力度前所未有：A、與政績掛鉤；B、直接砍掉投 資客戶；C、貸款門檻明顯提高。 目前已有北京，上海，濟南，成都，青島5大城市出臺執(zhí)行細則，石家莊限購政 策也將在一周之2、內出臺，石市房地產市場必將受到較大影響，從而影響其周邊市場； 存款準備金率24日繼續(xù)上調至19.5%，資金口袋進一步收緊； 我們認為至少會帶來以下幾個方面的影響： A A、銷售量急劇下滑；、銷售量急劇下滑；B B、銷售價格最長在半年內出現(xiàn)波動；、銷售價格最長在半年內出現(xiàn)波動；C C、后市中低端樓盤持、后市中低端樓盤持 續(xù)平穩(wěn)發(fā)展、難以迅速回升，而中高端樓盤有望實現(xiàn)逆轉。續(xù)平穩(wěn)發(fā)展、難以迅速回升，而中高端樓盤有望實現(xiàn)逆轉。 調控空前，市場看跌調控空前，市場看跌 國內大勢國內大勢 城市發(fā)展掠影城市發(fā)展掠影 藁城經濟藁城經濟 我們先看看這座城市的發(fā)展： 用視覺，去讀懂這座城，那些不需要數(shù)據(jù)支撐的事實3、。 80年代的百貨 藁城第一個商場 經濟實力較強、城市建設滯后經濟實力較強、城市建設滯后 藁城經濟藁城經濟 藁城的GDP一直保持較快增長態(tài)勢，特別是隨著良村經濟技術開發(fā)區(qū) 的建設、以及其他幾個工業(yè)園區(qū)的建設，藁城經濟更是實現(xiàn)了突飛猛進的發(fā) 展，綜合實力穩(wěn)居石家莊前三，06年還曾位列全國百強縣。 但是，藁城城市發(fā)展方面，從80年代局促的縣城，到90年代城南的開 發(fā)，城市規(guī)劃已現(xiàn)雛形，到2000年之后，城市建設良好的發(fā)展勢頭戛然而止， 到2010年，將近10年的時間，也不過多出一條昌盛街、半條世紀街。 一個經濟發(fā)展良好的城市，城市建設規(guī)模卻不見擴大，市區(qū)住宅甚至一 直處于較為緊缺的狀態(tài)。 供應與需求：供應與需求：近幾年以來，藁城房地近幾年以來，藁城房地 產體現(xiàn)為供應不足、需求旺盛。產體現(xiàn)為供應不足、需求旺盛。 藁城房地產藁城房地產 需求：需求： 藁城經濟在石家莊各縣市 中位居首位，購買力強；