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1、沈陽天華強排方案設(shè)計培訓(xùn)課件（入門版） 2014.7.15 CONTENTS 目錄 01 強排的概念 02 強排包括什么 03 強排怎么做 04 強排的常見錯誤 01 強排的概念 定義 01 強排的概念&定義 強 排 定義： 用地強度 強迫 建筑設(shè)計中所指的強排方案就是根據(jù)地塊的觃劃指標(biāo)排布建筑的基本方案， 按照建筑強制性觃范盡可能布置建筑輪廓。 一般來講，強排方案的主要目的是為了測算項目成本及利潤率，而非設(shè)計理念等。 強排的理念是一直在變的。 02 強排包括什么 周邊情況分析+產(chǎn)品分析 總平面圖+日照 指標(biāo) 02 強排包括什么&周邊情況分析+產(chǎn)品分析 周邊情況分析 用地區(qū)位分析 用地現(xiàn)狀分析2、 用地價值分析 周邊競品分析 對用地的地理位置，據(jù)地標(biāo)方位（如市中心、高速公路口）等的 距離的分析 對周邊環(huán)境、道路、交通、配套，以及土地本身控觃分析 對土地按照資源分布價值進(jìn)行分類 對具有地區(qū)適應(yīng)性的產(chǎn)品及戶型類型進(jìn)行分析 產(chǎn)品分析 用地價值 分析 用地現(xiàn)狀 分析 用地區(qū)位 分析 用地區(qū)位分析：對用地的地理位置，據(jù)地標(biāo)方位（如市中心、高速公路口）等的距離的分析 虹橋機場2號航 站樓虹橋火車站 九亭鎮(zhèn) 徐家匯 七寶鎮(zhèn) 松江北場一號 地塊 閔行區(qū)中心 上海松江北場項目 周邊情況分析 02 強排包括什么&周邊情況分析+產(chǎn)品分析 02 強排包括什么&周邊情況分析 用地區(qū)位分析：對用地的地理位置，據(jù)地3、標(biāo)方位（如市中心、高速公路口）等的距離的分析 周邊情況分析 用地價值 分析 用地現(xiàn)狀 分析 用地區(qū)位 分析 上海松江北場項目 02 強排包括什么&周邊情況分析+產(chǎn)品分析 用地現(xiàn)狀分析：對道路、交通、周邊環(huán)境、配套，以及土地本身控規(guī)分析 周邊情況分析 用地價值 分析 用地現(xiàn)狀 分析 用地區(qū)位 分析 上海松江北場項目 02 強排包括什么&周邊情況分析+產(chǎn)品分析 外部影響（丌利）因素：高壓線影響、南側(cè)廠房影響、經(jīng)濟適用房影響、其他項目影響 外部改善（有利）因素：綠化帶改善屁住品質(zhì) 地塊價值排序：地塊4 地塊1 地塊3 用地價值分析：對土地按照資源分布價值進(jìn)行分類 周邊情況分析 用地價值 分析 用地現(xiàn)狀 分析 用地區(qū)位 分析 上海松江北場項目 02 強排包括什么&周邊情況分析+產(chǎn)品分析 一梯二戶 一梯三戶 一梯四戶 一梯五戶 一梯六戶 其他 萬科金色 名郡 綠地海頓 公館 綠城玉兮 公寓 綠城百合