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1、PAGE 0 天津融創奧城投資有限公司計劃在比鄰奧運分會場（東臨凌賓路、 西臨水上西路、南臨凌西道、北臨濱水西道）的區域，開發一個集商 業、娛樂、住宅、辦公為一體的大型綜合房產項目。 房產開發商在項目建設過程中，認為有必要針對消費者進行一次專 業的市場研究，故邀請聯恒市場研究有限公司參與此次合作。 項目背景項目背景 PAGE 1 商業中心： 1.了解消費者的商業購物習慣； 2.了解該區域所能輻射的商圈； 3.了解對消費者具有吸引力的商業環境和經營模式。 家用住宅： 1.深入了解目標消費者對該區域房產的購買態度； 2.新房產溝通的概念測試； 3.了解消費者對于房產開發的心理需求。 研究目的研究目2、的 PAGE 2 研究方案簡介研究方案簡介 商業中心： 定性研究座談會8組，包括： 核心商圈消費者4組（核心商圈的定義為以該開發項目為中 心的1公里范圍內商圈） 次要商圈消費者4組（次要商圈的定義為以該開發項目為中 心的1公里以外，2公里以內的商圈） 定量電話訪問500樣本，在以該開發項目為中心的2公里商圈范 圍內進行居民電話隨機抽樣訪問 家用住宅： 定性研究深度訪談16組 被訪者家庭年收入30萬人民幣以上； PAGE 3 研究發現研究發現-影響被訪者選擇房產的主要因素影響被訪者選擇房產的主要因素 環境環境綠化多、鬧中取 靜的小區環境/居住 人群構成的人文環境 房型面積房型面積小戶型房型一 次3、性資金投入少，租用 靈活被投資者看好；200 平米以上的房型，被認 為具有彰顯成功的特征。 物業管理物業管理 的先進科技（智 能化）為房產增 值 配套設施配套設施周邊商業 網點的興建，健身 娛樂設施的齊全， 可為房產加分 重要程度高重要程度高 重要程度低重要程度低 地段地段成為首要因素， 包括離市中心近/交 通便利/周圍社區住 宅的檔次等 在未提示情況下，被訪者主動提及的“選擇房產時主要考慮的因素”： PAGE 4 研究結論研究結論-奧城高檔住宅地理位置是競爭優勢奧城高檔住宅地理位置是競爭優勢 地段：地段： “奧城住宅”離市中心不算遠，天津市的高檔社區高檔社區，比 較安 靜，適于居住適于居住；是在天津發展規劃中的區域，增值空間 大。 環境：環境： “奧城住宅”處在天津市的上風口，無工業污染無工業污染； “奧城住宅”緊鄰水上公園，綠化環境綠化環境好； “奧城住宅”周圍的人文環境人文環境好；（