午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、金地南京所街項(xiàng)目營銷策劃競(jìng)稿金地南京所街項(xiàng)目營銷策劃競(jìng)稿 關(guān)于地塊 看清市場(chǎng) 找“人” 做“東西” 賣錢 目錄目錄 關(guān)于地塊關(guān)于地塊 究竟是怎樣一塊土地？真正價(jià)值何在？ 地塊研究地塊研究 項(xiàng)目地塊屬性項(xiàng)目地塊屬性 現(xiàn)實(shí)屬性 未來屬性 地塊研究地塊研究 土地現(xiàn)實(shí)屬性解析地塊自身稟賦分析區(qū)位分析土地現(xiàn)實(shí)屬性解析地塊自身稟賦分析區(qū)位分析 老城VS新城 老CBDVS新CBD 老河西VS新河西 老社區(qū)VS新社區(qū) 區(qū)位上：既不屬于老 城又不屬于新城；既 不能受到老CBD輻 射又不能受到新 CBD輻射；居住環(huán) 境上：本案為新興品 質(zhì)社區(qū)但周邊住區(qū)品 質(zhì)感卻不甚理想。 結(jié)論點(diǎn)：結(jié)論點(diǎn)：本案區(qū)位界定上有被邊緣化2、的可能本案區(qū)位界定上有被邊緣化的可能 新街口新街口CBD 奧體奧體CBD 南京老城南京老城 河西新城河西新城 龍江老河西龍江老河西 奧體新河西奧體新河西 本案本案 土地現(xiàn)實(shí)屬性解析地塊自身稟賦分析基地資源分析土地現(xiàn)實(shí)屬性解析地塊自身稟賦分析基地資源分析 上世紀(jì)八九十年代 新建的住宅小區(qū) 流動(dòng)人口聚 居區(qū) 流動(dòng)人口聚集區(qū) 基地內(nèi)外部均無景觀資 源，地形無高差，基地 西側(cè)有高壓線通過且高 壓線不能下地和移動(dòng)， 周邊居民區(qū)品質(zhì)感不高。 結(jié)論點(diǎn)：結(jié)論點(diǎn)：土地先天稟賦不高，需在產(chǎn)品上尋求突破土地先天稟賦不高，需在產(chǎn)品上尋求突破 高壓線高壓線 土地現(xiàn)實(shí)屬性解析基本技術(shù)指標(biāo)分析土地現(xiàn)實(shí)屬性解析基本技術(shù)指標(biāo)分3、析 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址 所街所街 所在板塊所在板塊 河西板塊河西板塊 占地面積占地面積 89345.689345.6 平方米平方米 總建面積總建面積 151887.52151887.52平方米平方米 容積率容積率 1.71.7 綠化率綠化率 40%40% 用地性質(zhì)用地性質(zhì) 二類居住二類居住 使用年限使用年限 居住用地居住用地7070年，酒店年，酒店 式公寓用地式公寓用地6565年年, ,商業(yè)、商業(yè)、 辦公用地辦公用地4040年。年。 限高限高 6060米米 其他其他 建筑面積建筑面積9090平方米房平方米房 型占型占45% 45% 結(jié)論點(diǎn)：結(jié)論點(diǎn)： 中等開發(fā)規(guī)模中等開發(fā)規(guī)模 | 中等開發(fā)強(qiáng)度中等開發(fā)強(qiáng)度| | 具有多種產(chǎn)品組合可能性具有多種產(chǎn)品組合可能性| | 受 到“9090平米政策”限制的地塊。平米政策”限制的地塊。 總量中等規(guī)模社區(qū) 中等開發(fā)強(qiáng)度社區(qū) 容積率和限高顯示小高層 將作為主力