石家莊北新街綜合性住宅地產項目營銷報告(89頁).ppt
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上傳人:新****庫
編號:106599
2021-04-26
89頁
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1、 利群地產利群地產 2013市場簡析及北新街項目建議 目目 錄錄 【CONCENT 】 城市簡述城市簡述 整合定位整合定位 客戶調查客戶調查 產品建議產品建議 營銷思想營銷思想 石家莊利群房地產策劃石家莊利群房地產策劃 Chapter OneChapter One 城市簡述城市簡述 利群地產利群地產 城市簡述 6 6區區5 5縣縣 面積面積1584815848平方公里平方公里 利群地產利群地產 城市簡述 華北地區重要鐵路華北地區重要鐵路 公路樞紐公路樞紐 交通優勢明顯交通優勢明顯 利群地產利群地產 地產業內流行著這么一句話:做項目就是做市場。地產業內流行著這么一句話:做項目就是做市場。 地產市2、場包括多種類型的客群地產市場包括多種類型的客群, ,產品和需求產品和需求, ,我們要確定我們要確定 哪個細分市場能夠提供實現項目目標的最佳機會。哪個細分市場能夠提供實現項目目標的最佳機會。 制勝之道必須從深刻認識市場開始!制勝之道必須從深刻認識市場開始! - 一切源于市場一切源于市場, ,始于市場始于市場 利群地產利群地產 市場總結 經過對市場進行深入調研分析,我認為上半年住宅市場成交量的經過對市場進行深入調研分析,我認為上半年住宅市場成交量的 上漲的影響因素有:上漲的影響因素有: 其一,需求因素,11年受到抑制的以婚房為代表的剛性需求在年后開始 逐步釋放及銀行利率優惠等。 第二,市場信心也在3、一定程度上得以穩定,也使處于觀望中的需求有所 松動,部分改善型需求入市。預計,2012年一季度的交易狀態的影響, 短期內市場狀態有望保持穩定并出現上揚。 利群地產利群地產 多變的市場告訴我們 -入市要看準時機 操盤要把控節奏 深入分析形勢,判斷最佳入市時機,將本案推向市場; 不間斷市場調研,預知市場風險,把控操盤節奏; 挖掘市場深度,迎合市場需求,爭取利潤最大化。 利群地產利群地產 整合定位整合定位 Chapter ThreeChapter Three 利群地產利群地產 我們要將項目打造成怎樣的一個社區?才能高 效的占有客戶資源,于市場中立于不敗之地! 關鍵要知道關鍵要知道- 我們服務于哪個階層的人群?我們服務于哪個階層的人群? 我們要打造何種形態的物業?我們要打造何種形態的物業? 我們如何因地制宜地做開發?我們如何因地制宜地做開發? 利群地產利群地產 1、二環內樓盤整體規劃絕大多數為高層