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1、寶龍天津項目寶龍天津項目 20122012年二季度營銷工作匯報年二季度營銷工作匯報 寶龍國際中心營銷部寶龍國際中心營銷部 20122012年年4 4月月1414日日 匯匯 報報 目目 錄錄 壹壹 貳貳 叁叁 肆肆 近階段市場現狀近階段市場現狀 整體市場現狀、區域市場現狀、競爭個案分析 銷售現狀及突破性策略銷售現狀及突破性策略 銷售現狀及難點分析、突破性銷售及推廣策略 季度銷售目標及對應策略季度銷售目標及對應策略 本季度銷售目標分解、銷售推廣策略 需集團決策事宜需集團決策事宜 營銷費用增加、銷售政策支持、商鋪優惠策略 近階段市場現狀近階段市場現狀 壹壹 天津市近階天津市近階 段市場現狀段市場現狀2、 市場總體狀況市場總體狀況 20122012年第一季度天津工商業成交同比呈現量跌價漲，與年第一季度天津工商業成交同比呈現量跌價漲，與 20112011年全年的火爆形勢相比，年全年的火爆形勢相比，20122012年天津商業地產市場將年天津商業地產市場將 延續去年年末的“理性”持平穩發展的態勢。延續去年年末的“理性”持平穩發展的態勢。 分析：分析： 2012年第一季度的數據在成交面積上現 了階梯狀的上漲趨勢，但同比2011年第 一季度的成交面積相比則有所減少；而 在成交價格上則比2011年第一季度的有 所上漲，成交價格的總體曲線走勢也在2 月份達到峰值。 分析：分析： 住宅政策調控的不斷深入，讓住3、宅市場 一度低迷，投資客戶的轉向成就了商業 地產。從2011年第三季度以來，天津商 業地產也從火爆的局面開始趨于理智， 成交日趨平穩，市場回歸理性，此發展 態勢也延續到了2012年第一季度。 濱海新區近階濱海新區近階 段 銷 售 現 狀段 銷 售 現 狀 寫字樓市場寫字樓市場 20122012年年3 3月濱海新區新增寫字樓產品月濱海新區新增寫字樓產品6.96.9萬平米，環比增加萬平米，環比增加43%43%，同比下降，同比下降79%79%。成交寫。成交寫 字樓產品字樓產品2323套，環比減少套，環比減少89%89%，同比降低，同比降低32%32%。成交面積。成交面積0.760.76萬平米，環比下滑萬平米，環比下滑76%76%， 同比縮減同比縮減68%68%。成交均價。成交均價1014710147元元/ /平米，環比略漲平米，環比略漲2%2%，同比上漲，同比上漲7%7%。 3月份濱海新區寫字樓