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石家莊小馬村住宅項目定位推廣思路溝通方案(42頁）.ppt

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古村古鎮

上傳人：新****庫編號：106609 2021-04-26 42頁 8.65MB

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1、【小馬村項目定位思路溝通】 RM power Communication Group Views of the Orientation Thoughts of XiaoMa Project 惹目地產顧問機構石家莊城市房地產市場面臨巨大的機遇和挑戰，供應量的激增，一線品牌地產商的登陸，帶來前所未有的競爭現實；如何實現項目準確的定位體系，為項目運作打下良好基礎，是目前急需解決的問題自身自身區域區域準確的市場定位科學的整體規劃消費市場的支持商業資源的圈定超越單純模仿城市城市差異化競爭 CATALOG 目錄城市解讀區域價值定位體系石家莊商務板塊市場概覽中華大街板塊2、廣安板塊石家莊寫字樓主要集中于中華大街和廣安大街區域，其他區域寫字樓開發丌存在集群優勢。軍創、裕園廣場、莊家金融大廈、中華商務、尚德國際、中振美爵等美東國際、凱嘉大廈、先天下、麗迪亞、西美大廈、中宏銀泰國際等鐵路泛橋西區泛橋東西區本案金馬商圈萬達商圈懷特商圈區域市場區域市場項目遍布高端社區，良好的區域形象吸納全市范圍需求，為項目住宅部分提供充足的客群基礎，而商業則處于較為復雜的市場環境中：萬達萬達國際城國際城西美西美第五第五大道大道路勁路勁藍郡藍郡世紀世紀花園花園聯邦聯邦國際城西美第五大道路勁藍郡萬達廣場世紀花園聯邦3、東方明珠競品分析目前市場上寫字樓/公寓項目，根據區位、品質丌同，銷售價栺差距較大。項目檔次價栺產品亮點萬達廣場高端預計1萬多 5A級寫字樓金源商務廣場高端預計1萬多 5A級寫字樓，玱璃幕墻，中空鍍膜玱璃、中央空調、8部品牌電梯。財庫國際商務港高端 8000元/平米 5A級寫字樓，中央空調、新風系統、蒂森克虜伯電梯長安公館中低端 5500元/平米精裝修、整層多功能配套、戶型自由分割城市第三極周邊商業情況復雜未來的CBD核心區我們如何定位高端？低端？項目自身分析 S1 S1 地理位置優勢突出；地理位置優勢突出； S2 S2 交通便捷；交通便捷； S3 S3 地塊周邊環境良好；地塊周邊環境良好； S4 S4 臨街面較大。臨街面較大。 W1 W1 周邊缺乏商業物業配套；周邊缺乏商業物業配套； W2 W2 槐安路為城市快速路，在帶來一定其他區域客

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