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1、太倉上海東路綜合體項目定位與開發(fā)策略太倉上海東路綜合體項目定位與開發(fā)策略 ( (項目整體定位項目整體定位、開發(fā)策略、開發(fā)策略) 謹呈：太倉億豐置業(yè)有限公司謹呈：太倉億豐置業(yè)有限公司 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸上海基盛地產(chǎn)顧問股份有限公司所有，未經(jīng)上海基盛地產(chǎn)顧問有限公司書面許可，不得 擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內容。 2010年2月28日 本報告是嚴格保密的。 項目解讀項目解讀 開發(fā)背景開發(fā)背景 建筑布局建筑布局 業(yè)態(tài)建議業(yè)態(tài)建議 功能定位功能定位 項目定位項目定位 解決問題的技術思路解決問題的技術思路 市場環(huán)境市場環(huán)境 形象問題 規(guī)劃解讀規(guī)2、劃解讀 本報告是嚴格保密的。 項目地處接軌上海的咽喉要位，內外交通便利，項目地處接軌上海的咽喉要位，內外交通便利， 開發(fā)背景濃厚，有良好的商務商業(yè)發(fā)展前景開發(fā)背景濃厚，有良好的商務商業(yè)發(fā)展前景 項目解讀項目解讀 1 項目地塊項目地塊 沿江高架入口沿江高架入口 太倉市政府太倉市政府 截止2008年底，開 發(fā)區(qū)共引進各類項目 近2000家，總投資近 500億人民幣，其中 外資項目413家，總 投資近50億美元。 電子信息、精密機械、 汽車配件為主 房地產(chǎn)、娛樂 休閑、生活服 務為輔 本報告是嚴格保密的。 開發(fā)商集多元產(chǎn)業(yè)于一體，成功有效的整合開發(fā)商集多元產(chǎn)業(yè)于一體，成功有效的整合 了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)三3、要素了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)三要素 開發(fā)背景開發(fā)背景 2 物業(yè)物業(yè) 管理管理 星級星級 酒店酒店 房地房地 產(chǎn)開產(chǎn)開 發(fā)發(fā) 商業(yè)商業(yè) 運營運營 休閑休閑 娛樂娛樂 家居家居 建材建材 億豐家具 成功開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、星級酒店、商業(yè)運營、休閑娛樂、家居建成功開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、星級酒店、商業(yè)運營、休閑娛樂、家居建 材貿易各產(chǎn)業(yè)項目材貿易各產(chǎn)業(yè)項目 整合商整合商 業(yè)系統(tǒng)業(yè)系統(tǒng) 數(shù)十個 項目開 發(fā)模式 各品牌 商家資 源整合 有效的 后期整 合運營 本報告是嚴格保密的。 傳統(tǒng)商圈以百貨、餐飲、服務等零售業(yè)態(tài)為主，缺少傳統(tǒng)商圈以百貨、餐飲、服務等零售業(yè)態(tài)為主，缺少 集購物、餐飲、娛樂、文化、健身、休閑諸功能于一集購物、餐飲、娛樂、文化、健身、休閑諸功能于一 體的現(xiàn)代一站式購物中心體的現(xiàn)代一站式購物中心 市場環(huán)境市場環(huán)境 3 人民路商業(yè)街 沿街商業(yè)較為集中，商業(yè)繁榮度較高，以零售類為主； 人