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1、宏觀、統(tǒng)計分析模型宏觀、統(tǒng)計分析模型 課件講稿 2 武漢市自身宏觀經(jīng)濟的發(fā)展快速而穩(wěn)健，為房地武漢市自身宏觀經(jīng)濟的發(fā)展快速而穩(wěn)健，為房地 產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ) 武漢市歷年GDP武漢市歷年GDP 1206.84 1347.8 1492.74 1662.18 1956 2238 2590 14.80% 14.70% 11.50% 10.20% 11.10% 11.70% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2000200120022003200420052006 億元 0% 10% 20% GDP年增長率 2006年武漢市人均 2、GDP已達到3790美元， 按人均GDP與房地產(chǎn)發(fā) 展關(guān)系模型判斷，武漢 房地產(chǎn)市場近幾年處于 快速發(fā)展階段。 2010年武漢市生產(chǎn)總 值將達到4200億元，年 均增長12以上 ，人均 生產(chǎn)總值達到5000美元 。 以上數(shù)據(jù)來源：武漢統(tǒng)計年鑒 武漢市歷年人均武漢市歷年人均GDPGDP 16206 17882 19560 21460 29890 23627 26238 9.8% 10.4% 9.9% 13.90% 10.1% 11.1% 9.7% 0 10000 20000 30000 40000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 元 6% 8% 10% 123、% 14% 16% 人均GDP 年增長率 宏觀背景宏觀背景 3 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 3 3。方法。方法 第二步第二步 區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市 場分析場分析 （三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo) 人均人均GDPGDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 GDPGDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 發(fā)展階段 啟動階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段 人均GDP （美元） 80080030003000 3000300040004000 4000400080008000 80008000以上以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主 發(fā)展特征 超速發(fā)展 單純數(shù)量型 快速發(fā)展 以數(shù)量為主，數(shù)量與 質(zhì)量并重 平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量 為主，數(shù)量與質(zhì)量 并重 緩慢