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1、濱河國際濱河國際 營銷推廣方案營銷推廣方案 20082008年廣告評估年廣告評估 有形大盤的氣勢造起來了，迅速與周邊中、小規(guī)模項目形成區(qū)隔。 沒魂但是一個具有怎樣氣質(zhì)的大盤，與其他品牌開發(fā)商開發(fā)的大盤有什么不同？ 獨特的氣質(zhì)還沒有建構(gòu)起來。項目在市場上還沒有形成一個大盤該有的影響力。 RLDRLD濱河生活區(qū)濱河生活區(qū) 國際濱河五大區(qū)國際濱河五大區(qū) 大城崛起大城崛起 樣板間呈現(xiàn)、認籌樣板間呈現(xiàn)、認籌 0909年的營銷推廣任務年的營銷推廣任務 建立整個項目的江湖地位，建立整個項目的江湖地位， 塑造一個能支撐整個項目走塑造一個能支撐整個項目走1010年的“魂”！年的“魂”！ 我去哪？我去哪？ 我是誰2、？我是誰？ 怎么走？怎么走？ 我在哪？我在哪？ 目標分析目標分析 項目界定項目界定 價值挖掘價值挖掘 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 競爭分析競爭分析 成交分析成交分析 形象定位形象定位 推廣策略推廣策略 工作目標工作目標 經(jīng)過雙方多次溝通，基本確定年推廣要解決的核心問題經(jīng)過雙方多次溝通，基本確定年推廣要解決的核心問題 如下：如下： 提升板塊價值，弱化區(qū)域抗性，解決地塊認知不足問題；提升板塊價值，弱化區(qū)域抗性，解決地塊認知不足問題； 塑造項目獨特大盤氣質(zhì)，提高市場影響力與認知度；塑造項目獨特大盤氣質(zhì)，提高市場影響力與認知度； 增強一期客戶購買信心，完善一期營銷氛圍。增強一期客戶購買信心，完善一期營銷3、氛圍。 我去哪？我去哪？ 我是誰？我是誰？ 怎么走？怎么走？ 我在哪？我在哪？ 目標分析目標分析 項目界定項目界定 價值挖掘價值挖掘 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 成交分析成交分析 需求分析需求分析 形象定位形象定位 推廣策略推廣策略 屬性屬性 詮釋詮釋 區(qū)位屬區(qū)位屬 性性 位于沈陽南二環(huán)外，與東陵核心城區(qū)隔河位于沈陽南二環(huán)外，與東陵核心城區(qū)隔河 相望相望 多個就業(yè)中心環(huán)繞多個就業(yè)中心環(huán)繞 通過長青橋、富民橋等可快速到達城市繁華中心通過長青橋、富民橋等可快速到達城市繁華中心 渾河北岸有南塔、長青市場群、東陵行政中心、西渾河北岸有南塔、長青市場群、東陵行政中心、西 臨渾南核心區(qū)域、南有新加坡產(chǎn)業(yè)園等多個就業(yè)中心臨渾南核心區(qū)域、南有新加坡產(chǎn)業(yè)園等多個就業(yè)中心 環(huán)繞環(huán)繞 市政配套處于逐漸完善過程中市政配套處于逐漸完善過程中 毗鄰渾南大學城毗鄰渾南大學城 人文氣息濃人文氣息濃