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1、三一新天地商網營銷報告三一新天地商網營銷報告 沈陽竹勝園項目組沈陽竹勝園項目組 2010.8 一、定價背景一、定價背景 二、客群分析二、客群分析 三、市場比較法定價三、市場比較法定價 四、銷售目標四、銷售目標 五、最終價格建議五、最終價格建議 付款方式、推售策略及執行付款方式、推售策略及執行 一、定價背景一、定價背景 之商圈分析之商圈分析 1 1、沈陽市商圈分布、沈陽市商圈分布 商業傳統大商圈為：商業傳統大商圈為：太原街、中街、西塔、五愛、三好太原街、中街、西塔、五愛、三好； 新興商圈為：新興商圈為：鐵西萬達商圈、五里河、渾南奧體商圈鐵西萬達商圈、五里河、渾南奧體商圈； 本案不屬規模化范圍內。2、本案不屬規模化范圍內。 中街商圈中街商圈 太原街商圈太原街商圈 鵬利廣場 （可歸屬為 中街商圈） 太原街商圈 五里河商圈 三好街商圈 魯園古物市場 西塔商圈 北行商圈 鐵西萬達商圈 興順街商業圈 中街商圈 南塔商圈 北站商圈 五愛市場 渾南奧體商圈 于洪廣場 世代龍 澤灣 瑞士風 情小鎮 益格名邸 天一 名筑 三隆春 天花園 宏發 長島 風和 美苑 華潤 萬家 本案 在未來在未來2 2到到5 5五，隨著地鐵五，隨著地鐵1 1號線的開通將會帶動沈新路為主軸向南北輻射的商業有較快發展，號線的開通將會帶動沈新路為主軸向南北輻射的商業有較快發展， 本案也會得到相應帶動。本案也會得到相應帶動。 華潤萬家3、超市營業 后會形成項目“北 部商業配套” 由鐵西興隆大 家庭構成的東 部商業配套 結合沈西工業走廊 開發和西部中小城 鎮建設，使第三產 業繼續向西部延伸， 在新沈遼路和開發 大道沿線形成商貿 產業帶，在此打造 的商業配套發展規 劃，依托位于此地 的“鐵西新城” 2 2、區域內商業發展格局、區域內商業發展格局 【注釋】 黃色是已有的4個 項目以成熟商網 紅色為本案 藍色2個項目為正 在銷售項目 綠色為區域內最 大的商業配套 洪湖一街 結論：結論： 本期底商單邊商業經營狀態將不會在短期內改變。本期底商單邊商業經營狀態將不會在短期內改變。 北北 東東 3 3、微區位圖、微區位圖 西西 燕 塞 湖 路 風和美苑風和美苑 天一名筑天一名筑 地鐵出口地鐵出口 水產批發市場水產批發市場 三一新天地三一新天地 花海路 盛發果蔬批發市場盛發果蔬批發市場 洪湖二街 西湖印象 工 廠 三一重裝 欲動遷工廠 無商