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城市綜合體的概念與發展趨勢介紹(30頁)
城市綜合體的概念與發展趨勢介紹(30頁).ppt
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綜合體
上傳人:新****庫 編號:106724 2021-04-26 30頁 517KB

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1、城市綜合體的發 展 目錄 一、城市綜合體的概念及內涵 二、城市綜合體的優點 三、城市綜合體的發展趨勢 四、城市綜合體的大環境 五、濟南建設城市綜合體的背景及政策 一、城市綜合體的概念及內涵 城市綜合體城市綜合體從功能業態定義,國外稱之為 HOPSCA即Hotel(酒店)、Office(寫字樓)、Park(公 園)、Shopping mall(購物中心)、Convention(會議 中心、會展中心)、Apartment(公寓)。這一定義, 是城市綜合體內部“商業生態系統”的價值體現。 城市綜合體本身就是一個可循環再生的商業生態系 統,以一種功能為主,多種功能配套的商業形態之 間相互促進,互為價值2、鏈。 在此體系下有兩種價值表現形式: 1、外在表現為強大的資本吸附磁場效應、外在表現為強大的資本吸附磁場效應. 我們都知道,城市綜合體的開發和運營需要強大的資金支持, 其價值如何使現金流量和現金流速的最佳成了最核心的問題。 對于可銷售的住宅、公寓、寫字樓以及LOFT可以實現短期 的資金快速回籠,保障資金的現金流量;商業、酒店的租金 回報和經營回報,平衡現金流速等等. 城市綜合體在做足自身的使用價值的同時,會帶動項目地塊 的價值提升,以及同區域的土地價值、建筑價值、產業價值 和價格的提升,同樣會帶動整個城市房地產業的價值提升。 由此看,城市綜合體的產品定位就成了重中之重,最合 適的產品組合,最恰3、當的開發、營銷、推廣節奏,不但是決 定項目成敗的關鍵,更會成為資本的吸附磁場,成為社會效 益最大化的積極帶動者。 2、內在表現為強大的商業價值洼地效應、內在表現為強大的商業價值洼地效應 城市綜合體從建筑設計、體量、規模、功能、業態組合 上代表的都是最高級的商業形態。內在的和諧發展,價值的 再造和共生都將形成強大的洼地效應。 城市綜合體都會引進世界500強及一線商家,強大的品 牌磁場顯露出強大的商業價值洼地效應。按照國際經驗,一 個面積在50萬平方米左右的城市綜合體,至少需要20萬種以 上的商品才足以支撐,這說明城市綜合體需要建立在大量的 工業化生產以及產品的多樣化之上。依國際經驗,對都心型 城市綜合體來說,30公里為經常性消費商圈,覆蓋市及周邊 縣市80%的地區。 同時業態規劃方面以購物、娛樂、休閑、會展、金融、 文化、藝術功能為特色的城市綜合體,完善的業態組合與規 劃將與眾多商家產生的共
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