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城市綜合體項目概念與典型案例介紹（51頁）.ppt

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綜合體

上傳人：新****庫編號：106732 2021-04-26 51頁 8.85MB

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1、Urban Complex Urban Complex 城市綜合體 Urban Complex 1 概念特征 Urban Complex 1 概念特征概念： “城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能都關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 Urban Complex 1 概念特征案例美國紐約洛克菲勒中心占地8.9公頃，容積率18，共有建筑19座。物業(yè)：辦公、居住、山野、酒店、劇院等。 R.C.A大廈：中心主體建筑。70層，高259米國家大廈：41層時代與生活2、大廈：36層建筑群的中心是一個下凹的小廣場各個建筑物之間都有地下通道連接開發(fā)初期缺乏居住旅館難以形成良好的功能協(xié)調。1963年，建了一座擁有 2153間客房的希爾頓旅館。 Urban Complex 1 概念特征案例美國紐約洛克菲勒中心高密度建筑群，土地集約利用；辦公、旅店、購物、居住和娛樂等功能是城市綜合體的重要組成部分，是功能協(xié)調的基礎。 Urban Complex 1 概念特征案例日本福岡博多運河城內部交通：不同標高上的通道和天橋講該項目的各個組成部分有機地連接起來立體的內部交通架構，是各物業(yè)功能互動的基礎 Urban Complex 1 概念特征特征綜合體3、規(guī)模：體量巨大建筑：高密集約資金：巨額投資時間：周期較長物業(yè)：復合互補內部：立體連續(xù) 外部：高便可達 Urban Complex 2 條件要求 Urban Complex 2 條件要求條件要求（硬件）城市開發(fā) 商（軟件）綜合體政策經濟交通人口資金運營 Urban Complex 3 價值 Urban Complex 3 價值一、五重價值 1、可銷售的住宅、公寓，包括寫字樓，甚至部分實現的短期現金； 2、酒店商業(yè)持續(xù)經營和租金的回報； 3、隨著城市化進程加快、交通的改善、消費力的提高，尤其是人氣帶來的效益的增加，這些綜合要素組合對物業(yè)(資產)評估的價值的翻倍，抵押貸款或并購的價值； 4、資本的價值，價值的提升主要通過基金、上市、債券以及其他的資本通道乘數的變現； 5、附加值，一個好的綜合體，不但使項目自身的地塊價值提高，會帶動

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