午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)金融講義講義 第一章第一章 緒論緒論 第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的重要性房地產(chǎn)金融的重要性 第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的發(fā)展房地產(chǎn)金融的發(fā)展 第三節(jié)第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容 第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的重要性房地產(chǎn)金融的重要性 房地產(chǎn)業(yè)的特點房地產(chǎn)業(yè)的特點 房地產(chǎn)業(yè)的重要性房地產(chǎn)業(yè)的重要性 房地產(chǎn)金融的作用房地產(chǎn)金融的作用 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關系房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關系 一、房地產(chǎn)業(yè)的特點一、房地產(chǎn)業(yè)的特點 房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)是由房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、開發(fā)、經(jīng)營、 銷售、服務銷售、服務等多種部門多種部門構成的龐大的產(chǎn)業(yè) 群，是國民經(jīng)濟的重要組成。一般認為在 產(chǎn)業(yè)2、層次上，主要屬于第三產(chǎn)業(yè)，事實上 也包括了建筑、裝修等第二產(chǎn)業(yè)的成分， 有時又包括第一產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容（如園林等）。 房地產(chǎn)業(yè)是綜合性非常突出的產(chǎn)業(yè)群，其 主要特點特點包括如下幾個方面： 1.房地產(chǎn)業(yè)投資大、借款多、周期長房地產(chǎn)業(yè)投資大、借款多、周期長 現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)特別是城市房地 產(chǎn)業(yè)，一般來講建設規(guī)模和投資規(guī)建設規(guī)模和投資規(guī) 模模都非常巨大，任何單一的投資者 從效益和風險的角度考慮都會采取 “合股合股”的形式，或采用一定的財財 務杠桿務杠桿手段來開發(fā)經(jīng)營，借款借款是普 遍和“標準”的行業(yè)行為，而且借借 款額都非常大款額都非常大，建設、經(jīng)營和資金建設、經(jīng)營和資金 的回收周期特別長的回收周3、期特別長。 2.房地產(chǎn)受區(qū)域市場影響較大房地產(chǎn)受區(qū)域市場影響較大 房地產(chǎn)房地產(chǎn)的物理特點是不可移動不可移動和空間 地點附著性地點附著性，個體差異極大個體差異極大，總是單件產(chǎn)單件產(chǎn) 品品，只能滿足個別城市的市場需求只能滿足個別城市的市場需求，具有 十分突出的區(qū)域性，深受地方因素地方因素影響和 制約，使得房地產(chǎn)的價格價格在不同地區(qū)的比 較變得非常復雜，一般認為不具可比性不具可比性。 同時，房地產(chǎn)一般也不具有普通商品的替 代性。 3.房地產(chǎn)具有投資和消費的雙重性房地產(chǎn)具有投資和消費的雙重性 房地產(chǎn)房地產(chǎn)是人類創(chuàng)造的重要物質(zhì)財富， 既可以作為生活資料生活資料被廣泛使用，也是 人類各種經(jīng)濟活動的重要條件人類各種經(jīng)濟活動的重要條件，是生產(chǎn)生產(chǎn) 工具工具，是產(chǎn)業(yè)活動的依托產(chǎn)業(yè)活動的依托，因此，房地 產(chǎn)具有投資投資和消費消費雙重特征。 4.房地產(chǎn)受國家政策與城市規(guī)劃影響房地產(chǎn)受國家政策與城市規(guī)劃影響 房地