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1、住宅質量通病防治土方砌體鋼筋模板砼裝飾防水安裝施工措施方案 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編制單位： 編 制: 審 核： 批 準： 二XX年X月目錄一、土方工程41、通病現象：回填土下陷43、預防措施：4二、模板工程43.防治措施：53.防治措施5三、鋼筋工程62.原因：鋼筋下料料表位進行復核就進行切料。63.預防措施：63.預防措施：73.預防措施：8四、砼工程82.原因：93.預防措施：107.攪拌車開工前要用水澆濕拌筒，并在裝料前排清積水。12五、砌體工程131.通病現象：墻身軸線位移131.通病現象：水平灰縫厚薄不均131.通病現象：同一磚層的標高2、差一皮磚的厚度141.通病現象：墻面粗糙141.通病現象：構造柱未按規范砌筑141.通病現象：墻體頂部與梁、板底連接處出現裂縫15六、裝飾工程153.預防措施：153.預防措施：161.通病現象：起砂161.通病現象：空鼓（起殼）17七、防水工程17（一）、防水砼蜂窩、麻面、孔洞滲漏水17（二）、 防水砼施工縫滲漏水172. 治理：18（三）、 防水砼裂縫滲漏水182. 治理：18（四）、 預埋件部位滲漏水18（五）、 管道穿墻或穿地部位滲漏水192. 治理：19（六）、 水泥砂漿防水層局部陰濕與滲漏水19（七）、 水泥砂漿防水層空鼓、裂縫、滲漏水192. 治理：20（八）、 水泥砂漿防水層的3、預埋件部位漏水20（九）、 水泥砂漿防水層管道穿過部位滲漏水212. 治理：21（十）、 水泥砂漿防水層的門窗部位漏水211. 現象：地下工程門窗預埋部位漏水21（十一）、 水泥砂漿防水層陰陽角漏水21（十二）、 水泥砂漿防水層表面起砂22（十三）、 卷材防水層空鼓22（十四）、 埋入式止水帶變形縫滲漏水221. 現象：在變形縫下部及止水帶轉角處滲漏水。22(十五)、 后埋式止水帶(片)變形縫滲漏水222. 治理：23(十六)、 粘貼式氯丁膠片變形縫滲漏水232. 治理：應剔除重做。23(十七)、 卷材轉角部位后期滲漏231. 現象：地下工程主體結構施工后,轉角部位出現滲漏。23八、安裝工程24、31. 管道接口滲漏232. 排水管道坡度問題243. 預留洞堵洞質量問題244. 地漏安裝高度偏差241.管道接口滲漏242. 排水管道坡度問題243.預留洞堵洞質量問題254.地漏安裝高度偏差25住宅工程質量通病防治方案和施工措施一、土方工程1、通病現象：回填土下陷2、原因：下陷原因可能為回填時為分層碾壓，沒有控制最佳含水率，對回填土的施工未進行有效控制。3、預防措施： 回填土應按規定每層取樣檢測夯實后的干容重，在符合設計要求后才能回填上一層，回填土前必須將基底清理干凈。 嚴格控制每層回填虛鋪厚度，以保證土層的夯實密實度。 嚴格選用回填土料質量，控制含水量、夯實遍數等是防止回填土下沉的重要5、環節。 機械夯填的邊角位置仔細夯實，并應使用細粒土料回填。 雨天不應進行填方的施工。且宜采用碎石類土和砂土、石屑等填料?，F場應有防雨和排水措施，防止地面水流入坑（槽）內。二、模板工程模板安裝前，先檢查模板的質量，不符質量標準的不得投入使用。 梁模板1.通病現象：軸線位移造成梁身不平直，梁底不平及下撓、梁側模漲模、局部模板嵌入柱梁間、拆除困難。2原因：梁模與柱模連接處下料尺寸不準，梁底未按跨度要求進行起拱，梁模側面未按要求進行加固處理。3.防治措施：支模時應遵守邊模包底模的原則，梁模與柱模連接處，下料尺寸一般應略為縮短。梁側模必須有壓腳板、斜撐、拉線通直后將梁側釘固。梁底模板按規定起拱?；炷翝?、筑前，模板應充分用水澆透。 柱模板1.通病現象：漲模、斷面尺寸鼓出、漏漿、混凝土不密實，或蜂窩麻面、偏斜、柱身扭曲。2.原因：柱模板未按要求進行封底造成爛根現象，混凝土澆筑時振搗不密實，柱模支模時未按要求進行掛線拉直，檢查時未進行垂直度檢查等。3.防治措施根據規定的柱箍間距要求釘牢固。柱底部應提前用砂漿封底避免柱爛根現象。成排墻柱模支模時，應先立兩端墻柱模，校直與復核位置無誤后，頂部拉通長線，再立中間柱模，四周斜撐要牢固。柱應四面量測垂直度，墻要兩面每隔一米一處和轉角處量測垂直度。 板模板1.通病現象：板中部下撓，板底混凝土面不平。2.原因：板模板未按跨度要求進行起拱，混凝土澆筑振搗不密實。37、.防治措施：樓板模板厚度要一致，擱柵木料要有足夠的強度和剛度，擱柵面要平整，支頂要符合規定的保證項目要求。板中起拱要按相關跨度要求進行施工。三、鋼筋工程 鋼筋加工1.通病現象：鋼筋開料切斷尺寸不準；鋼筋成型尺寸不準確，箍筋歪斜，外形誤差超過質量標準允許值 根據結構鋼筋的所在部位和鋼筋切斷后的誤差情況，確定調整或返工。2.原因：鋼筋下料料表位進行復核就進行切料。3.預防措施：每次下料前應對下料料表進行嚴格復核。已下料錯誤的鋼筋，對于I級鋼筋只能進行一次重新調直和彎曲，其他級別鋼筋不得重新調直和反復彎曲。可調整鋼筋使用部位。 鋼筋綁扎與安裝1.通病現象：鋼筋骨架外形尺寸不準；保護層砂漿墊塊厚度應準8、確；鋼筋骨架吊裝入模時尺寸不準或松動；柱子接頭處鋼筋過密，無法插入振動棒；鋼筋級別、大小用錯；柱子接頭處鋼筋出現偏位等。2.原因：鋼筋未按要求尺寸下料，鋼筋骨架安裝后未采取有效措施進行固定，鋼筋自檢未按要求對照圖紙，柱子接頭處未設置定位鋼筋等。3.預防措施：（1）綁扎時宜將多根鋼筋端部對齊，防止綁扎時，某號鋼筋偏離規定位置及骨架扭曲變形。（2）墊塊間距應適宜，否則導致平板懸臂板面出現裂縫，梁、板底柱側露筋。（3）鋼筋骨架吊裝入模時，應力求平穩，鋼筋骨架用“扁擔”起吊，吊點應根據骨架外形預先確定，骨架各鋼筋交點要綁扎牢固；必要時焊接牢固。（4）鋼筋骨架綁扎完成后，會出現斜向一方，綁扎時鐵線應綁成9、八字形。左右口綁扎發現箍筋遺漏、間距不對要及時調整好。（5）柱子箍筋接頭無錯開放置：綁扎前要先檢查，綁扎完成后再檢查，若有錯誤應即糾正。（6）澆筑混凝土時，受到側壓鋼筋位置出現位移時，就及時調整。（7）同截面鋼筋接頭數量超過規范規定：骨架未綁扎前要檢查鋼筋接頭數量，如超出規范要求，要作調整才可綁扎成型。（8）鋼筋級別、數量、大小用錯。實行三檢制，層層檢查，層層驗收。（9）墻柱鋼筋偏位?；炷翝仓案鶕χㄎ痪€控制墻柱鋼筋，柱四角在柱模板和柱箍筋間插一根25的鋼筋。 電弧焊1.通病現象：焊渣過厚，焊縫不光滑平整，弧坑未填滿；焊接部位與鋼筋連接差；焊接造成結構變形等2.原因：焊接工應采用有特種作10、業操作證的工人進行施工，焊接重要部位應采取有效措施避免結構應溫度應力而變形。3.預防措施：（1）焊接過程中要及時清渣，焊縫表面光滑平整，加強焊縫平緩過渡，弧坑應填滿。（2）根據鋼筋級別、直徑、接頭形式和焊接位置，選擇適宜焊條直徑和焊接電流，保證焊縫與鋼筋熔合良好。（3）幫條尺寸、坡口角度、鋼筋端頭間隙以及鋼筋軸線等應符合有關規定，保證焊縫尺寸符合要求。（4）焊接地線應與鋼筋接觸良好，防止因起弧而燒傷鋼筋。（5）鋼筋電弧焊時不能忽視因焊接而引起的結構變形，應采取下列措施：a對稱施焊；b分層輪流施焊。c選擇合理的焊接順序。 直螺紋套筒1.通病現象：絲口處鋼筋不直，絲扣過長或過短，安裝中露絲過長等。11、2.原因：鋼筋套絲前未進行切口，未按要求調節套絲機，鋼筋安裝時未安裝到位等。3.預防措施：（1）套絲前鋼筋母材全部切頭。（2）調節好套絲機，不同鋼筋級別的套絲長度按照規范要求控制。（3）套筒逐個檢查，發現有露絲過長的重新安裝，至到合格為止。四、砼工程 砼澆筑1.通病現象：蜂窩、露筋、麻面、孔洞、縫隙及夾渣、墻柱底部缺陷(爛腳)、梁柱結點處(接頭)斷面尺寸偏差過大、樓板表面平整度差、混凝土表面不規則裂縫、缺棱掉角、鋼筋保護層墊塊脆裂、混凝土底面有鋼筋銹色等現象。2.原因：（1）振搗不實或漏振；模板縫隙過大導致水泥砂漿流失；鋼筋較密或石子相應過大。（2）主筋保護層墊塊不足，導致鋼筋緊貼模板，振搗不12、實。板鋼筋過高或混凝土澆筑時板厚達不到設計要求。（3）模板表面不光滑；模板濕潤不夠；漏涂隔離劑。在鋼筋較密的部位，混凝土被卡住或漏振。墻柱鋼筋上有綁絲等雜物。（4）施工縫沒有按規定進行清理和澆漿，特別是柱頭和梯板腳。（5）模板下口縫隙不嚴密，導致漏水泥漿；或澆筑前沒有先澆灌足夠50mm厚以上水泥砂漿。（6）接頭模板剛度差，或把安裝柱頭模板放在樓層模板安裝的最后階段，缺乏質量控制和監督。（7）振搗后沒有用拖板、刮尺抹平；混凝土未達終凝就在上面行人和操作。（8）淋水保養不及時，濕潤不足，水分蒸發過快或厚大構件溫差收縮，沒有執行有關規定。（9）投料不準確，攪拌不均勻，出現局部強度低；或拆模板過早，拆13、模板方法不當。（10）墊塊強度低于構件強度；沉置鋼筋籠時沖力過大。（11）梁柱鋼筋安裝完后在混凝土澆筑前鋼筋被雨水淋濕，表面產生浮銹。3.預防措施：（1）按規定使用和移動振動器。中途停歇后再澆搗時，新舊接縫范圍要小心振搗。模板接縫寬度超過2.5mm，應予填封，梁筋過密時應選擇相應的石子粒徑。梁柱接頭處鋼筋較密處在混凝土澆筑前預插鋼管，混凝土澆筑時振搗棒從鋼管位插入振搗。（2）鋼筋墊塊厚度要符合設計規定的保護層厚度：墊塊放置間距適當，鋼筋直徑較小時墊塊間距宜密些，使鋼筋下沉撓度減少；使用振動器必須待混凝土中氣泡完全排除后才移動。在混凝土澆筑前，在墻柱上彈本層標高500高控制線，每跨拉通線量測模板14、鋼筋安裝高度（底板鋼筋面筋保護層20mm厚，樓層板鋼筋面筋保護層15mm厚），如有不符合要求處，調整模板、鋼筋安裝高度至符合要求?；炷琳移綍r用墻柱上的500高控制線拉通線控制混凝土面標高。振搗后沒有用拖板、刮尺抹平；混凝土未達終凝就在上面行人和操作。（3）模扳應平整光滑，安裝前要把粘漿清除干凈，并滿涂隔離劑，澆搗前對模板要澆水濕潤。（4）對鋼筋較密的部位(如梁柱接頭)應分次下料，縮小分層振搗的厚度；按照規程使用振動器。墻柱封模前仔細檢查鋼筋上是否有雜物。（5）澆注前對柱頭、施工縫、梯板腳等部位重新檢查，清理雜物、泥沙、木屑。（6）模板縫隙寬度超過2.5mm應予以填塞嚴密，特別防止側板吊腳；15、澆注混凝土前先澆足50mm厚的水泥砂漿。（7）安裝梁板模板前，先安裝梁柱接頭模板，并檢查其斷面尺寸、垂直度、剛度，符合要求才允許接駁梁模板。（8）澆搗樓面應提倡使用拖板或刮尺抹平，混凝土達到1.2MPa后才允許在混凝土面上操作。（9）混凝土終凝后立即進行淋水保養；高溫或干燥天氣要加麻袋草袋等覆蓋，保持構件有較久的濕潤時間。（10）指定專人監控投料，投料計量準確；攪拌時間要足夠，拆模應在混凝土強度能保證其表面及棱角不因在拆除模板而受損壞時方能拆除。拆除時對構件棱角應予以保護。（11）墊塊的強度不得低于構件強度，并能抵御鋼筋放置時的沖擊力；當承托較大的梁鋼筋時，墊塊中應加鋼筋或鐵絲增強；墊塊制作完16、畢應澆水養護。（12）柱混凝土強度高于梁板混凝土強度時，應按圖在梁柱接頭周邊用鋼板網定位，并先澆梁柱接頭，隨后澆梁板混凝土。（13）有臺階的構件，應先待下層臺階澆筑層沉實后再繼續澆筑上層混凝土，防止砂漿從吊板下冒出導致爛根。（14）澆筑懸臂板應使用墊塊，保證鋼筋位置正確。（15）嚴禁踩踏鋼筋，確保鋼筋配置符合設計要求。（16）混凝土澆筑前用水沖掉模板上的浮銹。 混凝土缺陷的處理1.麻面：先用清水對表面沖刷干凈后用1 : 2或1 : 2.5水泥砂漿抹平。2.蜂窩、露筋：先鑿除孔洞周圍疏松軟弱的混疑土，然后用壓力水或鋼絲刷洗刷干凈，對小的蜂窩孔洞用1 : 2或1 : 2.5水泥砂漿抹平壓實，對大的17、蜂窩露筋按孔洞處理。3.孔洞：鑿去疏松軟弱的混凝土，用壓力水或鋼絲刷洗刷干凈，支模后，再涂純水環氧水泥漿進行封閉處理；裂縫較嚴重時，可用埋管壓力灌漿。 預拌砼生產及運輸1.遇有雨水影響砂、石含水率，應及時通知試驗員進行測檢，并調整配合比。2.經常檢查摻合料、外加劑的自動計量系統的工作狀態是否正常。3.混凝土攪拌車卸料前應檢查拌筒內拌合物是否攪拌均勻。4.混凝土攪拌車在現場交貨地點抽檢的坍落度超過允許偏差值時應及時處理。5.混凝土攪拌車卸車前已超過配比中規定的緩凝時間，此車混凝土不能澆筑，退回攪拌站。6.攪拌車的轉速應按攪拌站對裝料、攪拌、卸料等不同要求或攪拌車產品說明書要求進行動轉，以保證產品18、質量。7.攪拌車開工前要用水澆濕拌筒，并在裝料前排清積水。 泵送砼1.混凝土輸送管道的直管布置應順直，管道接頭應密實不漏漿，轉彎位置的錨固應牢固可靠。2.盡量減少布料器的轉移次數，每次移位前應先清出管內混凝土拌合物。3. 使用預拌混凝土時，如發現坍落度損失過大(超過14mm)，退回攪拌站，嚴禁向儲料斗或攪拌車內加水。4. 泵送中途停歇時間一般不應大于60min，否則要予以清管或添加自拌混凝土，以保證泵機連續工作。5. 攪拌車卸料前，必須以攪拌速度攪拌一段時間方可卸入料斗。若發現初出的混凝土拌合物石子多，水泥漿少，應適當加入備用砂漿拌勻方可泵送。6. 最初泵出的砂漿應均勻分布到較大的工作面上，不19、能集中一處澆筑。7. 泵送過程，要做好開泵記錄、機械運行記錄、壓力表壓力記錄、塞管及處理記錄、泵送混凝土量記錄、清洗記錄，檢修時做檢修記錄，使用預拌混凝土還要做好坍落度抽查記錄。五、砌體工程 墻身軸線位移1.通病現象：墻身軸線位移2.原因：在砌筑操作過程中，沒有檢查校核砌體的軸線與邊線的關系，以及掛準線過長而未能達到平直一致的要求。3.預防措施：在砌筑前，應檢查校核軸線的正確性，嚴格按照圖紙中軸線與邊線的關系，分段掛準線，避免因準線過長而造成軸線位移。 水平灰縫厚薄不均1.通病現象：水平灰縫厚薄不均2.原因：在立皮數桿(或框架柱上畫水平線)標高不一致，砌磚盤角的時候每道灰縫控制不均勻，砌磚準線20、沒拉緊。3.預防措施：皮數桿標高要統一，砌磚時每道灰縫厚度要均勻，一般為8至12mm，砌磚準線應分段拉緊。 同一磚層的標高差一皮磚的厚度1.通病現象：同一磚層的標高差一皮磚的厚度2.原因：砌筑前由于基礎頂面或樓板面標高偏差過大而沒有找平理順，皮數桿不能與磚層吻合；在砌筑時，沒有按皮數桿控制磚的皮數。3.預防措施：砌筑前應將砌磚基面進行找平理順，皮數桿要與磚層相吻合，砌筑過程中，應嚴格按照皮數桿來控制磚的皮數。 墻面粗糙1.通病現象：墻面粗糙2.原因：砌筑時半頭砌集中使用造成通縫，一磚厚墻背面平直度偏差較大；溢出墻面的灰漬(舌頭灰)未刮平順。3.預防措施：砌筑時應盡量避免半頭磚的使用，若需要使用21、，必須錯開使用，避免造成墻體通縫。墻體的垂直度應在施工過程中嚴格控制，溢出墻面的灰漬（舌頭灰）應及時刮平順。 構造柱未按規范砌筑1.通病現象：構造柱未按規范砌筑2.原因：構造柱兩側磚墻沒砌成馬牙槎，沒設置好拉結筋及從柱腳開始先退后進；當齒深120mm時上口一皮沒按進60mm后再上一皮才進120mm；落入構造拄內的地灰、磚渣雜物沒清理干凈。3.預防措施：在砌筑施工前進行施工技術交底，對于構造柱兩側磚墻要嚴格過程控制，必須按照要求砌成馬牙槎，并按要求設置墻體拉結筋。在砌筑過程中落入柱內的砂漿和雜物，應及時清理干凈。 墻體頂部與梁、板底連接處出現裂縫1.通病現象：墻體頂部與梁、板底連接處出現裂縫2.22、原因：砌筑時墻體頂部與梁板底連接處沒有用側磚或立磚斜砌頂貼擠緊。3.預防措施：砌筑時墻體頂部與梁板底連接處應用側磚或立磚斜砌，時間不可以過早，應在砌筑完成后7天，待沉降穩定后再進行頂磚砌筑。六、裝飾工程 一般抹灰門窗洞口，墻面上等抹灰空鼓、裂縫1.通病現象：門窗洞口，墻面上等抹灰空鼓、裂縫2原因：a門窗框兩邊塞灰不嚴，墻體預埋木磚間距過大或木磚松動，經門窗開關振動，在門窗框周邊處產生空鼓、裂縫。b 基層清理不干凈或處理不當，墻面澆水不透，抹灰后，砂漿中的水分很快被基層(或底灰)吸收。c 基底偏差較大，一次抹灰過厚，干縮率較大。d 配制砂漿和原材料質量不好或使用不當。 3.預防措施：a應重視門窗23、框塞縫工作，設專人負責堵塞實。b在抹灰前應認真進行砌體基面清理和提前澆水。c抹灰時應分層找平，每遍厚度宜為79mm，一次不要摸得太厚。d應根據不同基層配制所需要的砂漿，同時要加強對原材料的使用管理工作。抹灰面層起泡，有抹紋、開花1.通病現象：抹灰面層起泡，有抹紋、開花2.原因：a 抹完面層灰后，灰漿還未收水就壓光，因而出現起泡現象。在基層為混凝土時較為常見。b 底灰過分干燥，又沒有澆透水，抹面層灰后，水分很快被底層吸去，因而來不及壓光，故殘留抹紋。c 抹灰表面不平，陰陽角不垂直，不方正。主要是抹灰前吊垂直，套方以及打砂漿墩沖筋不認真，或沖筋后間隔時間過短或過長，造成沖筋被損壞，表面不平；沖筋與24、抹灰層收縮不同，因而產生高低不平，陰陽角不垂直，不方正。d 管道抹灰不平。主要是工作不認真細致，沒有分層找平，壓光。3.預防措施：a抹灰完成后應在灰漿收水后進行壓光，避免出現氣泡現象。b灰底基面應澆透水，避免摸完面層灰后，水分被底層吸走。c在抹灰前，必須在砌體基面吊垂直，套方及做砂漿沖筋。d管道處抹灰應分層找平，壓光。 樓地面水泥砂漿找平層施工起砂1.通病現象：起砂2.原因：水泥質量不好(過期或受潮至使強度降低)，水泥砂漿攪拌不均勻，砂子過細或含泥量過大，水灰比過大，壓光遍數不夠及壓光過早或過遲，養護不當等。3.預防措施：首先要把好材料關，原材料一定要經試驗合格后方可使用。并且要派專人加強養護25、，養護時間不得少于7天。空鼓(起殼)1.通病現象：空鼓（起殼）2.原因：砂子粒度過細，水灰比過大，基層清理不干凈，基層表面不夠濕潤或表面積水，未做到素水泥漿隨掃隨做找平層砂漿。3.預防措施：在水泥砂漿施工前應嚴格處理好底層(清潔、平整、濕潤)，重視原材料質量，素水泥漿應與鋪設找平層緊密配合，嚴格做好隨刷隨鋪。七、防水工程（一）、防水砼蜂窩、麻面、孔洞滲漏水1. 現象: 砼表面局部缺漿粗糙、有許多小凹坑,但無露筋;砼局部酥松,砂漿少,石子多,石子間形成蜂窩;砼內有空腔,沒有砼。2. 治理：根據蜂窩、麻面、孔洞及滲漏水、水壓大小等情況,查明滲漏水的部位,然后進行堵漏和修補處理。堵漏和修補處理可依次26、進行或同時穿插進行?？刹捎么倌覞{、氰凝灌漿、集水井等堵漏法。蜂窩、麻面不嚴重的可采用水泥砂漿抹面法。蜂窩、孔洞面積不大但較深,可采用水泥砂漿捻實法。蜂窩、孔洞嚴重的,可采用水泥壓漿和砼澆筑方法。（二）、 防水砼施工縫滲漏水1. 現象：施工縫處砼松散,骨料集中,接槎明顯,沿縫隙處滲漏水。2. 治理：(1) 根據滲漏、水壓大小情況,采用促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏。(2) 不滲漏的施工縫,可沿縫剔成八字形凹槽,松散石子剔除,用水泥素漿打底,抹1:2.5水泥砂漿找平壓實。（三）、 防水砼裂縫滲漏水1. 現象：砼表面有不規則的收縮裂縫,且貫通于砼結構,有滲漏水現象。2. 治理：(1) 采用促凝膠漿或氰凝灌27、漿堵漏。(2) 對不滲漏的裂縫,可用灰漿或用水泥壓漿法處理。(3) 對于結構所出現的環形裂縫,可采用埋入式橡膠止水帶、后埋式止水帶、粘貼式氯丁膠片以及涂刷式氯丁膠片等方法。（四）、 預埋件部位滲漏水1. 現象：沿預埋件周邊,或預埋件附件出現滲漏水。2. 治理：(1) 先將周邊剔成環形裂縫,后用促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏方法處理。(2) 嚴重的需將預埋件拆除,制成預制塊,其表面抹好防水層,并剔鑿出凹槽供埋設預制塊用。埋設前在凹槽內先嵌入快凝砂漿,再迅速埋入預制塊。待快凝砂漿具有一定強度后,周邊用膠漿堵塞,并用素漿嵌實,然后分層抹防水層補平。(3) 如果埋件密集,可用水泥壓漿法灌入快凝水泥漿,待凝固后28、,漏水量明顯下降時,再參照本治理(1)和(2)方法處理。（五）、 管道穿墻或穿地部位滲漏水1. 現象：一般常溫管道周邊陰濕或有不同程度的滲漏。熱力管道周邊防水層隆起或酥漿,在此滲漏水。2. 治理：(1) 熱水管道穿透內墻部位出現滲漏水時,可剔大穿管孔眼,采用預制半園砼套管理設法處理。即熱力管道帶填料可埋在半園形砼套管內,兩個半園砼套管包住勢力管道。半園砼套管外表是粗糙的,在半園砼套管與原砼之間再用促凝膠漿或氰凝灌漿堵塞處理。(2) 熱力管道穿透外墻部位出現滲漏水時,需將地下水位降低至管道標高以下,用設置橡膠止水套的方法處理。（六）、 水泥砂漿防水層局部陰濕與滲漏水1. 現象：防水層上有一塊塊潮29、濕痕跡,在通風不良、水分蒸發緩慢的情況下,陰濕面積會徐徐擴展或形成滲漏,地下水從某一漏水點以不同滲水量自墻上流下或由地上冒出。2. 治理：把滲漏部位擦干,立即均勻撒上一層干水泥粉,表面出現的濕點為漏水點,然后采用快凝砂漿或膠漿堵漏。（七）、 水泥砂漿防水層空鼓、裂縫、滲漏水1. 現象：防水層與基層脫離,甚至隆起,表面出現交叉裂。處于地下水位以下的裂縫處,有不同程度的滲漏。2. 治理：(1) 無滲漏水的空鼓裂縫,必須全部剔除,其邊緣剔成斜坡,清洗干凈后再按各層次重新修補平整。(2) 有滲漏水的空鼓裂縫,先剔除后找出漏水點,并將該此剔成凹槽,清洗干凈。再用直接堵塞法或下管引水法堵塞。磚砌基層則應用30、下管引水法堵漏,并重新抹上防水層。(3) 對于未空鼓、不漏水的防水層收縮裂縫,可沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽,按防水層作法補平。對于滲漏水的裂縫,先堵漏,經查無漏水后按防水層作法分層補平。(4) 對于結構開裂的防水層裂縫,應先進行結構補強,征得設計同意,可采用水泥壓漿法處理,再抹防水層。（八）、 水泥砂漿防水層的預埋件部位漏水1. 現象：穿透防水層的預埋件周邊出現陰濕或不同程度滲漏。2. 治理：(1) 先將周邊剔成環形裂縫,后用促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏方法處理。(2) 嚴重的需將預埋件拆除,制成預制塊,其表面抹好防水層,并剔鑿出凹槽供埋設預制塊用。埋設前在凹槽內先嵌入快凝砂漿,再迅速埋入預制塊。待快31、凝砂漿具有一定強度后,周邊用膠漿堵塞,并用素漿嵌實,然后分層抹防水層補平。(3) 如果埋件密集,可用水泥壓漿法灌入快凝水泥漿,待凝固后,漏水量明顯下降時,再參照本治理(1)和(2)方法處理。（九）、 水泥砂漿防水層管道穿過部位滲漏水1. 現象：一般常溫管道周邊陰濕或有不同程度的滲漏。熱力管道周邊防水層隆起或酥漿,在此滲漏水。2. 治理：(1) 熱水管道穿透內墻部位出現滲漏水時,可剔大穿管孔眼,采用預制半園砼套管理設法處理。即熱力管道帶填料可埋在半園形砼套管內,兩個半園砼套管包住勢力管道。半園砼套管外表是粗糙的,在半園砼套管與原砼之間再用促凝膠漿或氰凝灌漿堵塞處理。(2) 熱力管道穿透外墻部位出32、現滲漏水時,需將地下水位降低至管道標高以下,用設置橡膠止水套的方法處理。（十）、 水泥砂漿防水層的門窗部位漏水1. 現象：地下工程門窗預埋部位漏水2. 治理：將滲漏水的門窗框等預埋件拆除,剔槽并經堵漏處理和補抹防水層后重新安裝。（十一）、 水泥砂漿防水層陰陽角漏水1. 現象：陰角陰濕或出現裂縫,陽角出現水平裂紋,陰陽角處滲漏水。2. 治理：沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽,將其清洗干凈,用水泥膠漿搓成條形,等膠漿開始凝固時,迅速嵌入溝槽中,用力向槽內和沿溝槽兩側將膠漿擠壓密實。如果裂縫較長可分段堵塞。再檢查無滲漏后,用素漿和砂漿把溝槽找平拉毛,待其有一定強度后,再做防水層。（十二）、 水泥砂漿防水層表33、面起砂1. 現象：防水層表面用手擦時,可擦掉粉末或砂粒,顯出砂子顆粒。2. 治理：如果不影響使用可以不做處理。否則,用鋼絲刷刷毛或用剁斧剁毛,清洗干凈后,重新抹一遍素漿和水泥砂漿層,壓光并加強澆水養護。（十三）、 卷材防水層空鼓1. 現象：用敲擊或手感檢查卷材表面,出現空鼓聲。2. 治理：對于空鼓部位,應剪開重新分層粘貼。（十四）、 埋入式止水帶變形縫滲漏水1. 現象：在變形縫下部及止水帶轉角處滲漏水。2. 治理：沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽,將其清洗干凈,用水泥膠漿搓成條形,等膠漿開始凝固時,迅速嵌入溝槽中,用力向槽內和沿溝槽兩側將膠漿擠壓密實。如果裂縫較長可分段堵塞。再檢查無滲漏后,用素漿和砂34、漿把溝槽找平拉毛,待其有一定強度后,再做防水層。先按上敘方法治理堵漏,并在其表面粘貼或涂刷氯丁膠片,作為第二道防線。(十五)、 后埋式止水帶(片)變形縫滲漏水1. 現象：沿變形縫隙滲漏水,或沿后澆覆蓋層砼兩側產生的裂縫滲漏水。2. 治理：(1) 須全部剔除滲漏水的變形縫。(2) 沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽,將其清洗干凈,用水泥膠漿搓成條形,等膠漿開始凝固時,迅速嵌入溝槽中,用力向槽內和沿溝槽兩側將膠漿擠壓密實。如果裂縫較長可分段堵塞。再檢查無滲漏后,用素漿和砂漿把溝槽找平拉毛,待其有一定強度后,再做防水層。(3) 按上敘方法堵漏,再重新埋設止水帶。(十六)、 粘貼式氯丁膠片變形縫滲漏水1. 現象35、：沿變形縫隙滲漏;表面覆蓋層空鼓收縮,出現裂縫漏水。2. 治理：應剔除重做。(十七)、 卷材轉角部位后期滲漏1. 現象：地下工程主體結構施工后,轉角部位出現滲漏。2. 治理：當轉角部位出現粘貼不牢、不實等現象時,應將該處卷材撕開,灌入瑪銻脂,用噴燈烘烤后,逐層補好。八、安裝工程 通病現象：給排水管道安裝工程容易出現的質量通病主要有：管道接口滲漏；排水支管的坡度問題；預留洞堵洞質量；地漏安裝高度偏差。原因： 1. 管道接口滲漏由于管材、管件、閥門的質量和施工操作不當，容易造成接頭漏水。 2. 排水管道坡度問題 排水管道在施工過程中，易受結構和其它設施影響而造成坡度不夠或不均勻，造成排水不暢。 336、. 預留洞堵洞質量問題管道預留洞在施工過程中，由于施工程序和施工方法不合理，容易造成滲漏，給防水工程的施工造成困難。4. 地漏安裝高度偏差 本工程建筑面積大，給地漏安裝帶來了一定上的困難，因此在施工過程中，正確的按標高安設地漏十分重要。 預防措施：1.管道接口滲漏 管材、管件和閥門在安裝前先檢查和試驗，合格后再進行安裝。 注重管道的焊接質量，嚴格把關。 PP-R管道安裝完成后及時固定。 安裝完成的管道采取有力的保護措施，防止因外力造成損壞。 管道安裝后，樓板預留洞及進封堵。2. 排水管道坡度問題 排水橫支管在施工前，要熟細各專業圖紙的情況下，綜合考慮多種情況，解決施工中可能遇到的問題。 施工過37、程中，做到測量工作準確無誤。 管道之架的安裝高度要保持正確，安裝前要先拉線，以順安裝時保證順直。3.預留洞堵洞質量問題 堵洞前，將預留洞口內部的垃圾清理干凈。 將預留洞口內四壁鑿毛。 洞底要修飾平整，吊模使用的模板要強度足夠。 吊模要合理、牢固，不能漏漿。 模板吊好后，用不低于樓板的標號的細石砼二次澆筑、搗實。4.地漏安裝高度偏差 施工前，由給排水工程師會同建筑工程師共同確定地漏安裝標高。根據排水坡度和長度確定地面最低點標高，然后定出地標高，按樓層和房間進行編號列表。 標高測量 用水平儀在墻面上彈出500線，經復核無誤后再按標高進行安裝。 安裝完成后，經復核才能進行下道工序施工，如標高有誤應在土建防水施工前進行調整。