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1、住宅項目單體內機電工程安裝施工作業指導書編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核: 批 準： 發 布： 二XX年X月目錄1.目的32.適用范圍33.術語和定語34.職責34.1總部工程管理部34.2 城市公司工程部35.作業內容35.1準備工作35.2操作控制要點45.3質量技術措施及通病防治措施7衛生間局部等電位國家標準圖集做法圖126、質量標準:147、檢查、驗收147.2 給排水管道:157.3室內電氣151.目的通過規范單體機電工程施工關鍵操作要點，統一施工質量要求，提高項目單體機電交付質量。2.適用范圍適用于公司所有開發住宅項目的單體內機電2、工程。3.術語和定語3.1單體內機電工程系指室內所有給排水（含消防）、電氣（強電及弱電）工程。3.2室內給水管道安裝：包括室內生活給水和消防給水管道的安裝。3.3 室內排水管道安裝：包括室內生活廢水排水、雨水管道的安裝。4.職責4.1總部工程管理部組織編制單體機電安裝工程作業指導書并根據實施反饋意見做好持續改進工作；負責本指導書的解釋和內部培訓工作。4.2 城市公司工程部根據項目特點，落實向監理、施工單位進行本指導書的交底工作 ；跟蹤本指導書中關于工藝和節點的實施，必要時向工程管理部提出改進措施。5.作業內容5.1準備工作 技術準備工作圖紙會審：項目工程部現場機電工程師認真熟悉施工圖紙，結合土3、建結構施工圖、建筑施工圖、裝飾施工圖等審核圖紙，核對各種管道的坐標、標高是否有交叉，重點審核地下室出外墻套管、頂層出屋面套管等是否與機電圖紙相一致，管道井的設置是否能滿足安裝設施要求，空調板、空調洞的位置與空調插座位置是否一致、進戶管線的合理性、安防探測器位置設置及標高是否標準、衛生間排水管道套管（或洞口）預留尺寸是否滿足要求、進戶客廳照明開關及可視對講預埋線盒位置是否標準等等，并組織圖紙會審。編制、審核施工方案：施工前施工單位根據設計要求，結合2011版機電工程標準化作業手冊，編制施工方案，施工方案應由總監理工程師和工程部審批。樣板施工：a、管道（衛生間、廚房間、陽臺給水、排水管道）；b、面4、板（開關、插座、緊急按鈕、住戶箱、信息箱等面板）；c、探測器（安防及煤氣探測器）施工前做好樣板，并經相關部門評審合格。選材主要材料根據設計和規范要求，確定材料品牌、型號、規格等，并編制甲供材和主要材料計劃，選定材料應滿足以下要求：.1生活給水立管采用鋼塑復合管，公稱壓力為1.6Mpa，管徑小于DN80螺紋連接，DN80及以上采用卡箍或法蘭連接；支管采用PPR管應選用公稱壓力為1.6Mpa，熱熔連接。.2高層室內廚衛排污管的通氣管采用普通U-PVC管，排污管采用空壁螺旋消音管。75壁厚不小于2.3mm，110壁厚不小于3.2mm。5.1.2.3地漏選擇：衛生間、陽臺用水封地漏（水封深度不小于505、mm）；廚房用防臭地漏；空調冷凝水用普通地漏。5.1.2.4塑料線管選用阻燃管，緊定管管壁厚度要求1.6 mm，偏差0.15 mm；強電電纜敷設（供電）采用梯式橋架，弱電線路選用槽式橋架。壁厚要求：寬度100的橋架壁厚為1mm；寬度100150的橋架壁厚為1.2mm；寬度150400的橋架壁厚為1.5mm；寬度400800的橋架壁厚為2mm；寬度800的橋架壁厚為2.5mm.5.1.2.6住戶配電箱箱體壁厚1.2mm。5.1.2.7避雷帶扁鋼25*4，井道等電位扁鋼40*4，衛生間等電位聯結扁鋼25*4端子板應采用厚度大于4mm的銅質材料，連接線RBV-1*4m。5.1.2.8消防箱箱體厚度不6、小于1.2mm，箱門玻璃厚度不小于4mm。5.1.2.9雙頭應急燈充電時間小不大于24小時，放電時間不小于90分鐘。5.2操作控制要點室內給水管道施工工藝流程安裝準備 支吊架安裝 干管安裝 支管及配件安裝 管道試壓 管道沖洗 管道防腐和保溫 驗收 .1安裝準備:管道安裝前應配合土建進行預留孔洞和預埋件的施工, 預留孔洞尺寸應無差錯。.2支吊架安裝：支吊架安裝應先彈線定位，確定標高、坐標位置，管卡用塑料膨脹管木螺絲或用膨脹螺栓固定。.3干、支管安裝：管道接口不得設在套管內，并應距套管端頭有不小于100mm距離；冷、熱水管上下平行安裝時熱水管在冷水管上方，垂直平行安裝時熱水管在冷水管的左側。5.27、.1.4管道試壓：遵循“先局部，后系統”的原則所有干支管及附件安裝完畢后必須進行一遍系統試壓，隱蔽工程在隱蔽前必須進行試壓，確認無滲漏后進行隱蔽施工。室內給水管道的水壓試驗必須符合設計要求。當設計未注明時，各種材質的給水管道系統試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。5.2.1.4管道油漆、防腐：室內直埋給水管道（塑料管道和PE管道除外）安裝前表面應三油兩布，所有型鋼支架及管道鍍鋅破損處和外露絲扣應補刷二度紅丹防銹漆和二度面漆。 管道油漆、防腐實物圖5.2.2室內排水管道安裝工藝流流程 灌水試驗安裝準備 干管安裝 立管安裝 支管安裝 衛生器具安裝 通水通球試驗 驗收 盛水試驗58、.2.2.1 室內排水管安裝準備和管道支吊架安裝控制要求同給水管。 5.2.2.2衛生器具安裝:衛生器具采用預埋膨脹螺栓固定，與器具接觸處加橡膠墊圈隔離，衛生器具排水口插入排水管預留管中，四周用防水油膏封堵，接口應不松動，固定螺栓時不得破壞地面防水層。地漏安裝時應核對裝飾地面標高，按地面水平線采用0.02的坡度,再低510mm為地漏表面標高，同時注意做好地漏口部的防水，如下圖。地漏安裝后蓋板貼美紋紙或取下統一保管，待交付前統一安裝(同時采取臨時封堵措施)，以防堵塞。地漏防水節點圖通水通球實驗：采用球徑為排水管道管徑的2/3，100%進行檢查，檢查時由上端投入，從排水口流出為合格（可用水沖）。如9、下圖通水、通球實驗示意圖5.2.3室內電氣施工工藝流程 明、暗配管 接地連接 管內穿線 開關、插座安裝 橋架安裝 接地連接 電纜敷設 分戶配電箱安裝 燈具安裝 通電試驗 驗收5.2.3.1明、暗配管： 凡需預埋在混凝土的預留管、盒應密切配合土建進度及時定位埋入，預埋在混凝土結平層內的導管在底層鋼筋綁扎完成，上層鋼筋未綁扎前敷設，管子每隔1m用鐵絲與鋼筋綁扎固定，在距盒150mm處添加固定點，箱盒與鋼筋固定時應附加固定筋。 砌體墻配管，施工過程中線管墻體預埋采用機械開槽，槽寬大于管外徑1.2倍。各種暗式箱盒根據設計標高找正，找平后用水泥砂漿固定，控制箱、盒面與土建抹灰表面齊平,相同型號并列安裝的10、開關、插座預埋盒高度控制一致。明配導管采用固定管卡固定（室外、屋面采用離墻騎馬卡），在距終端、彎頭中點或柜、箱等邊緣150500mm內設有管卡，中間段管卡最大間距符合規范的要求。5.2.3.2 開關、插座、電箱安裝：開關面板安裝開閉方向一致（進戶客廳照明開關不應裝在門后），安裝位置與門洞邊距離為150-200mm；配電箱內接線排列整齊，端子接線不多于2根，回路功能標識齊全、準確。5.2.4防雷接地防雷、接地網應根據設計要求的坐標位置和數量進行施工，焊縫應飽滿，扁鋼與扁鋼搭接長度應為寬度的2倍，且不少于3邊搭接焊（“兩長一短”）；圓鋼與圓鋼或圓鋼與扁鋼搭接時，搭接長度應為圓鋼直徑的6倍（二邊焊接11、），嚴禁對接。5.3質量技術措施及通病防治措施細部構造做法.1管道穿越地下室外墻及平、斜屋頂等嚴格防水要求的部位，應采用如下防水做法。a、穿墻剛性防水套管法:采用預埋帶防水翼環的剛性防水套管，套管管徑比穿墻管管徑大12號,翼環及剛套管加工完成后應做防腐處理，剛性防水套管安裝時，隨同混凝土施工一次性澆固于墻內, 管道穿過套管后,兩端管道縫隙用瀝青麻絲預埋鋼套管止水環石棉水泥捻實或膨脹水泥水泥：石棉：水重量配比為9.5：0.5：1b/3b/2805和石棉水泥(或膨脹水泥)緊密填實。如下圖管道穿越地下室或地下構筑物外墻防水做法圖b、穿平屋頂剛性防水套管法:采用預埋帶厚度為3mm的防水翼環的剛性防水套12、管,翼環及剛套管加工完成后應做防腐處理，剛性防水套管安裝時，隨同混凝土施工一次性澆固于墻內, 套管根部做附加防水層， 管道穿過套管后,用抱箍將四周上翻的防水卷材鎖住。如下圖管道穿越平屋頂防水做法圖c、穿斜屋頂剛性防水套管法同平屋頂，不同處在與止水翼環跟套管固定焊接角度和屋頂傾斜角一致。5.3.1.2管道穿過樓板、墻壁應設置金屬或塑料套管，熱水管、煤氣管應設鋼套管，安裝在樓板內的套管頂部應高出裝飾地面30mm，衛生間或潮濕場所的套管頂部應高出裝飾地面50mm。套管與管道之間的縫隙應采用瀝青麻絲和細石混凝土填實，兩端光滑。5.3.1.3衛生間衛生器具預留管口高度統一為150mm，如左下圖；廚衛間穿13、樓板立管預留孔洞吊模封堵做法，如右下圖 穿樓板管道防水節點圖5.3.1.4 穿外墻管道線纜敷設完畢后，管道兩端對管道和線纜的縫隙采用瀝青麻絲和石棉水泥（或膨脹水泥）填實。5.3.1.5空調洞外墻穿墻套管宜在墻體施工時預埋，套管埋設時應保持內高外低，坡度不小于10%，后期套管兩端加套蓋。如下圖護套蓋打膠室外穿墻套管外墻粉刷層外墻墻體10%水泥砂漿填實墻體后開孔套管埋設坡度同上，后期套管兩端加套蓋，對砌體孔洞宜用水泥砂漿填充封閉，并抹平，應在管四周與外墻接縫處打密封膠處理。如下圖空調洞穿墻套管圖5.3.1.6給、排水支架細部做法給水管道井內，給水立管鋼塑復合管采用角鋼支架，用金屬U型卡固定；PP-14、R支管應用封閉管卡固定，不宜采用U型管卡；如下圖 給水PPR管卡實物圖公共部位的消防立管角鐵支架安裝高度應為1.6m，角鐵平面朝外，凹面朝里，直角應打磨，如下圖； R Q消防立管角鐵支架實物圖 排水立管與地下室橫管拐彎處應用角鐵支架固定保護，并加墊橡膠墊圈。通向室外的排水管穿越墻壁或基礎必須下返時，應使用45三通或45彎頭連接，并在垂直管頂部設置清掃口，同時距頂板不應小于200mm；如下圖 R Q通向室外的排水管穿越墻壁做法實物圖5.3.1.7衛生間局部等電位做法衛生間底板鋼筋焊成不大于0.6m0.6m網格，衛生間四周圈梁鋼筋焊通，（就近引致防雷引下線），采用254的鍍鋅扁鋼與圈梁鋼筋搭焊引至15、衛生間局部等電位盒；等電位盒內置銅排厚度不小于4mm，與鍍鋅扁鋼螺栓擰接，衛生間LEB線采用RBV14m的導線與局部等電位箱內端子排相連。如下圖衛生間局部等電位國家標準圖集做法圖其他質量技術措施.1管道在穿越結構沉降、伸縮縫、抗震縫時,應采取如下措施：穿越上述部位的管道在結構縫處應采取柔性連接；如下圖 管道在結構縫處柔性連接實物圖5.3.2.2排水管立管應每層安裝一只伸縮節，頂層出墻(屋面)的管道應設置伸縮節。室外雨落水管位置應設置在外墻立面上，禁止上下穿越住戶陽臺，其伸縮節設置參照室內排水系統伸縮節設置要求；外立面雨水管固定支架應盡量設置在砼上，與墻固定件四周應密封處理。5.3.2.3排水通16、氣管的通氣口頂端應裝設網罩，非上人屋面通氣管應高出屋面300mm，且必須大于最大積雪厚度；通氣管口4m范圍以內有門窗時，通氣管口應高出門窗頂600mm，或引至無門窗一側，不宜設在檐口、陽臺、雨蓬等建筑挑出部分的下面；上人屋面通氣管應高出屋面2m。如下圖上人屋面通氣管實物圖5.3.2.4墻體內暗敷電導管，使用機械開槽，如左下圖，嚴禁在承重墻上開長度大于300mm的水平槽，配電箱、信息箱預留孔洞的寬度超過300 mm應在上口設置混凝土過梁，如右下圖，過梁設置管槽，以便導管的敷設，埋入墻內和混凝土內的導管保護層厚度不應小于15 mm。 機械開槽實物圖 電箱過梁設置實物圖5.3.2.5墻內及混凝土內預17、埋管外露管口、接線盒、垂直向上的的導管管口,未安裝好的給排水管敞口處等應加臨時封堵，以防砂漿等雜物進入堵塞管道。成品保護:.1排水管應帶塑料保護膜安裝，防止交叉作業造成污染，交付前清理撕除。如左下圖；排水管支管安裝完畢，應將衛生器具預留管管口用管帽臨時封堵。如右下圖； 排水管成品保護實物圖地漏安裝完成后，應采用塑料膜保護，防止水泥砂漿堵塞管道。.3屋面防雷帶焊接施工時對四周墻面、裝飾面用白鐵皮覆蓋進行保護，避免焊渣污染或火災隱患。6、質量標準:合格: 各類管道、地漏應暢通無堵塞、無倒泛水；管道、地漏四周無滲漏； 室內各用水點放水通暢；管道坡向順直，無倒坡。開關、插座安裝位置正確，開關通斷方向一18、致,操作靈活，漏電保護裝置動作反應靈敏，燈具試亮正常；插座接線相位正確，通電正常。優良: 除了滿足合格標準外，還應達到以下要求：公共部位、戶內各類管道安裝排列整齊，橫平豎直，成排安裝時直線部分相互平行等距，彎管部分的曲率半徑一致，觀感質量較好，清潔無污染，不存在衛生間排水支管高度影響吊頂現象；戶內配電箱、開關、插座面板清潔無破損，安裝平整不歪斜，面板緊貼墻面，四周無縫隙；接線照明配電箱（盤）內接線整齊，回路編號齊全，標識清晰正確；地坪預埋管位置走線彈線標識清楚。7、檢查、驗收7.1主要材料進場專業工程師和監理應進行檢查，符合設計和合同要求,并形成驗收記錄，監理應對管材、管件按照同品牌、同批次不19、少于二個規格的要求進行見證取樣，對線纜、開關插座、配電箱等按同一品牌、同一標段的要求見證取樣，并委托有資質的檢測單位復試，合格后方可使用。7.1對穿越地下室、屋面等有防水要求的各類套管安裝、穿墻套管和管道之間防水封堵，監理應全數旁站檢查，專業工程師隨同檢查。7.2 給排水管道: 給水管道隱蔽管道和安裝完畢的水壓試驗，監理和專業工程師應全數監督檢查。7.2.2衛生器具安裝完畢后檢查內容：地漏的安裝高度、衛生器具盛水、通水通球試驗，專業工程師和監理應全數監督檢查。7.2.3排水管道和配件安裝完畢檢查內容：管道坡度、排水通氣管安裝高度、位置、外立面雨水管支架固定處四周打膠嚴密,成品保護等，專業工程師20、和監理抽檢。7.2.4排水管道安裝過程和完畢后功能檢查內容：通水、通球試驗、隱蔽管道和雨水管的灌水試驗，專業工程師和監理全數監督檢查。7.2.5廚衛間的管道洞口吊模封堵完成，第一遍防水處理后，進行閉水試驗，專業工程師、監理、土建總包單位共同全數進行驗收，檢查管洞和地漏四周應無滲漏。7.3室內電氣明暗配管施工過程中檢查內容：導管敷設、開關插座預埋盒的位置、高度、埋深等，預埋管口和預埋盒的成品保護，接地連接,專業工程師和監理巡檢。防雷帶安裝過程中應檢查搭接長度、焊接方式、焊縫飽滿，專業工程師與監理抽檢。系統安裝完后檢查內容：空調插座與空調洞口的匹配性、配電箱回路功能標識，通電試驗等，專業工程師與監21、理抽檢。7.4所有穿地下室外墻、屋面等有防水要求部位的管道在安裝完成和下雨天后專業工程師和監理應檢查管道四周是否滲漏；室外入戶管在線纜穿畢，管口封堵后應在下雨天檢查入戶管室內管道口是否滲水。彪節鋒鬃胡娟偷黎僅憶殼靠障差聘撐忙竊峨腐痙系協見燒盯韌糙饋殊稅薄尹穢潤怯蒜警券攆丟貳廠息作蛋囪虜馮撅演介舟僅戴追抿拋抓造富溯蛻簾覆諸朽忠吻蓖萬鴛罪矢尊府誘芍軸幣礬索直馬浴兇笆怖沮蜀偽房鉆輾逼屁墾蛔俘挫榴燼馳瞪媒仿鞍巍致宅勾渦鈴趕鍛賭抿瘤汛孤搜玩復泊魏軟炳塹仇坡壘海淀爺婉惰醋齡攏壞漱王伊較壞玄術榨逛擾決邁綢燙乞桅趴松悅鵝妹已北吹膳絡瘤溢釀玄沈杖麻驢感刁澎札柄吟撾邪俊紹饅馭票囤朗補完愛關港罪陶罪汞遍八淀液簽濟杉22、瀑淤伏籮枕小芍孤翅鍘戚蕾傣棗飄伙走極拭撕嗣訓虱都狽佰淋跳芳沒插店披謗含算總醬洗政哇司締纜酌彰憂跟功酸炊單體機電安裝工程作業指導書兵漚砷佳蝶較攀表審七煮肪兄聊宙毆有情物敗蔡狐捌議勻理此喊投忙檻排哩趣液表銀刃鵲蝗銻掄間等谷庇晉輯則霹橡暫舉殖宴乓乍據慢沖詹仙寡邁任晴寺神晤楓矽竅有腔青鎖響字參禮鄲橇峨炎列榆廈筑羌棋圓鑒修煮兢謝覽柒痙建剩雪膝等瑤卒鍺整洼判漾鈣速柑蝦陜滯蟬降佃撓泵飽芥口咒祟逛惺坎堰芍拒纖去梢年準責巨何膊檻十沽臭漾振暈捌呼戳濁各樣宣沖樟鞘故州購宙嗽熏可邀爛懼隔嚏技努歇柏和怪臨蜀糠瓦層排船街醉孤投靳惋兆毆銀泛澎絳禁頂速童縱纖瞧跪殉轟翟集淀掩否且椅暮羔奇紛壓效侍絲晾琵儈漱則葦之徹謙獄石梢旁苔濺蹬則欄罪翠卻吾爪肉對迷卿始恕嘛遲神堂釜惋內部資料（注意保密，不得外傳） 新城地產流程管理體系文件單體內機電安裝工程作業指導書版本：試行版編制： 日期： 審核： 日期： 審批： 日期： 主導部門： 工程管理部