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1、物業項目變配電系統運行監督、巡檢及維護作業指導書編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核: 批 準： 發 布： 二XX年X月1.目的規范和指引變配電系統的運行管理，確保設備完好、運行正常。2.適用范圍適用于物業項目變配電系統運行管理。3.責任歸屬3.1項目經理（即服務中心/管理處負責人）監督本項目變配電系統運行管理工作。3.2工程主管（即設備管理負責人）負責組織、監督變配電系統管理工作。3.3維修技工（具體的設備責任人）定期巡檢及維護變配電系統。4.方法與過程控制4.1變配電室管理規范4.1.1變配電室電纜進線孔洞應采取封堵措施，配電室如位于地下室，2、封堵措施應具備防止水浸作用。4.1.2變配電室墻面應懸掛與設備運行實際情況完全相符的供配電系統圖，圖示開關狀態、接線標注正確。4.1.3低壓配電室應具備檢定有效的絕緣靴、絕緣手套、高壓試電筆、接地線、高壓操作桿、專用扳手。4.1.4配電柜前后應鋪設60厘米寬與配電柜等長的絕緣膠墊，邊緣須劃有警示標線。電纜溝內清潔無雜物，電纜排列有序，有防鼠措施。4.2變配電設備管理要求4.2.1變配電設備通用管理要求4.2.1.1變配電柜內部連接螺栓無松動、發熱，無接線變色，盤內裝置無異常聲響、無焦糊氣味，配電回路標識清楚準確。儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞、無缺項；電流值在額定范圍內，三相不平衡3、電流在25%范圍內。電流超過200A設備必須張貼測溫試紙。4.2.1.2電容補償柜管理要求：a)功率因數能手動、自動調節控制。補償柜內接觸器動作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無損壞。b)補償控制手動、自動切換有效。c)補償電容殼體無膨脹，相間對地絕緣電阻大于0.5兆歐。d)功率因數不小于0.90。4.2.1.3未使用開關或線路有人作業時，應將開關置于“關”位置并懸掛“嚴禁合閘線路有人工作”標識。4.2.1.4操作直流柜、應急直流電源柜，應按設備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養工作，平時浮充電壓一般為：235V-255V。4.2.1.5蓄電池管理要求：a）鎳中倍率堿性蓄電池浮充使用時，及時補充電4、解液。蓄電池不應發生如下現象：電解液過少，露出部分極板；蓄電池外部短路；電池電壓不正常；電極板膨脹，氣塞孔堵塞；電解液內含有機雜質；爬堿嚴重。b）酸性蓄電池經常保持在浮充狀態，定期作定充保養。電池端子絕緣良好，表面清潔無電解殘液。電線絕緣完好無銹蝕。充電狀態下不允許開蓋。4.2.2高壓配電設備管理要求4.2.2.1高壓環網柜必須上鎖管理，每把鑰匙標識清晰；環網柜上標有各柜編號、環出位置、進線號以及該線號所在供電部門聯系電話；每個環網柜，必須配備能夠分辨高壓柜運行狀態的指示燈。4.2.2.2變壓器上端不得有照明燈具及其它懸掛物。出線端電壓應在380范圍內。變壓器設置獨立隔離網，確保手無法伸入，并5、上鎖管理；對于未使用的變壓器，應斷開電源并懸掛標識。4.2.2.3變壓器超溫報警信號引到控制中心或就近固定崗位。變壓器溫度控制設置參照原設備說明書，如設備說明書未明確，應參照如下要求設置：a)干式變壓器溫度：70度變壓器自動吹風散熱；110度繼電保護報警；155度繼電保護延時跳閘；b)油浸式變壓器溫度：90度繼電保護報警；105度繼電保護延時跳閘。4.2.2.4變壓器低壓柜主斷路器張貼整定值，并配備失壓延時脫扣器，防止高壓閃斷停電。4.2.2.5高壓繼電保護裝置應靈敏可靠，電氣操作工人應能識別各種掉牌信號性質。4.2.3低壓配電設備管理要求4.2.3.1動力配電柜互投裝置手動、自動轉換靈敏，功6、能完好，指示正常。配電設備接地電阻值小于4歐姆。4.2.3.2室外低壓配電柜、控制柜（箱）上張貼設備編號、用途標識；各出線電纜應懸掛出線標識，標明電纜的型號規格、用途、去向標識。4.2.3.3對于安裝在非設備管理人員可能觸及位置的配電箱（柜）必須上鎖管理，鑰匙應編號，在控制中心留存備用鑰匙。4.3配電設備定期巡檢及維護要求4.3.1每日巡查1次配電室，包括室內及其設備溫度；有無異常聲音及氣味；電壓、電流表指示是否正常。4.3.2每周巡查配電室室內清潔，低壓配電柜及環網柜外表除塵；檢查出入口應急指示燈、觀察電容補償柜的連接線和保險是否正常；觀察大電流（200A以上）設備的插接件處、母排連接處、聯7、絡開關、交流接觸器等是否有異常。4.3.3每季巡查低壓配電柜、動力控制柜、電表箱和公共照明配電箱（草坪燈、路燈、噴泉燈、射燈等）外殼接地螺栓及零線端子除銹緊固，并除塵；所有開關、斷路器、電容器、接觸器，電線電纜接頭、電表等配電設備元器件；變壓器母線接觸是否良好,變壓器溫控報警系統是否正常；電纜線路徑向標識是否完好；核對各種電器裝置或控制設備的設定值。4.3.4每半年巡查低壓配電柜、變壓器、動力控制柜（箱）停電檢修；對已停電配電柜抽屜開關抽出檢查，對抽屜內的聯接端部位進行檢查緊固，重點檢查與母排聯接夾頭彈力，并對聯接夾頭清潔和加中性凡士林；對已停電的變壓器除塵并檢查緊固各類接線端子，并刷上識別端子緊固程度的紅漆標記；開關、接觸器觸頭接觸是否良好，動作是否靈敏，若有老化及時更換；電容補償柜內的電容是否存在過熱、變形、失效等現象；二次控制線路接線端子是否牢固完好、線路是否完好；密集母線排連接端子是否牢固完好、是否有過熱、松動等現象；動力配電柜手動、自動互投裝置轉換是否正常。電纜盒接線端子是否牢固，清理電纜套管，核對電纜頭標示牌是否完好無誤。