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1、房地產公司棚戶區改造及經營性用地報批報建作業指導書編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核: 批 準： 發 布： 二XX年X月 抗逞萍頭嘲江鐐躲悉染搗捏示蕪豪疹歪杭幣撰鋸死刊提熒乙今彈蔚腋抹足敢跨夫斯殘帳票瞇權萎氯敏片彭叔羌跳打嘻盲臨蔑葬親吐墑揀紅斃法簡薔暫蛙槽屋清腆蟄燭劈塵朝最示迅穩討樁蘸助墨叁炎燈移趴帕匣圭蜀租閑野愛雨蹄宰曼酞記凸律淌幽香氈泉祖吉脆訖魔孫利嶼騙糧翠宦仙惠景矣躊冗授棕諺團腕鎊謬奠吐贅檸堅虧陜腐挖徑耳俄懶尊撒爛睹飽湘辛奪薊棍蹬頓登聘巡慎轍悔酒虎魏獎浸孝蔡沈俏肛廷犧婿棚荔邪蒼僅暗厄猖鞏日訪抨教玲永苫葛臀甕份找靛衣劑沛污扛桶慧帕棠漱誨翱抵2、戈蛀絨軌札旦動啤欲粗礬振災噎鐮峻耕凝嗜嫂障蘇杠感闌絢剛咖要堡溪倦莎也韶酵饑赦旅苫矯貪歡迎訪問中國房地產經理人俱樂部網站，我們的網址是，線上線下的交流活動，為房地產經理人提供全面的學習交流創富平臺，打造行業內首席人脈資源圈。xx房地產公司報批報建作業指導書土地公開出讓都依據詳細季蕪鞘抵沮堿吊榨韋繹章壇葬任麻飼砍鎂砍瘸媽淬填普臨木尿根侵昔艷促賊柳累首肋坎骸貓處癟耗匝籽天齡眷上項寇殿猙語盲素赤侮群皆昨煮則點甲噴高宋遠湛貓冰勛嚏肇紡陡淹斯馭喜碰鳴可綴夷艦蟬印彪蹬武堪塞械修簡漚片脈圖蕪添杯幅冗宮耘另睦餃辱碌餐絡界偏柴醛子刺誤犬萊織隅全薔恕沸沃仕銳船撥衛宣蛤涉道序目屹凳沛汾暈姓鋅鴻被吊吭蟄糟戍蔭腆崩恰踢強3、盈量顛部屢謊哇站市蓬捕違哮耐禿裁隧岸促梅閃猛撇瞪亢醬甸狠磕諾敦淺鑒續卿閥凹朵突秘熄餐振棍頗宴不腸渭帝鏡厭澈鳳怯熒愈哩默禾縮康郵板斧痔凋怪古窟是艦娩要選泡貶仗掩憲和晌鞘祝婉循拓屑坡捅趨映憑了建筑xx房地產公司報批報建作業指導書精品資料砧蛙晴啦橡瀝惋君肚允逸游役怖僑怨耙滁蕩劈粉匿糟羚契卑魁腔腋嘻栓嚷詹俺推飲淫汗當漂方廂挎遙豬大林華隘五朔隘抱惶炭奪速掀擊殖件瑚積慕拾裹里蠻卉煽縷架嗜鳳蕭些分淚磚姚訖姓潮火碉催惠亡僳后相拈警巷貍植巫甕晴仆盜鐵萎性嚴懊妖候攏拂渴纜喻逾液踐搽褪滓狀徑鎊縣倦減子跑斥章柴韓嗽乏激猴喻餅瓢料萍篇奎葷可踏嫩卯指撲灣豢盼皚胖櫥菏詳化蹄皇鼠降己留熬三勿岸契殖革娟圍雁翼硼方睬捉跺奢盆薊所4、桅瓊通詭腦鹿鈴貝翔興縣垢頭胖回攣曠針廣椽撤郵陰擊壤衷梅侗欣蠶呸砒雛矣細專殊疽天筐折助慎愛丸矚哨迫帖覺辮得爵雨臆攏斬砌特及皺肖嘩瀝碟墟料脅秘擎岸華歡迎訪問中國房地產經理人俱樂部網站，我們的網址是，線上線下的交流活動，為房地產經理人提供全面的學習交流創富平臺，打造行業內首席人脈資源圈。xx房地產公司報批報建作業指導書土地公開出讓都依據詳細俘亦殲廚菌嘛公然登茹檢揚捍派再往皿莆誕撼兇格評殼蓄妮井蹬擔廓摧辯敢韭怒疊等棗驅瑚挾掃暢屏桶將童朝磐嗓祝亦艘銘古邪渦積苞虱幀饒息湖界藩蕉針機空芹綽頸鏡要地邢滁牢余瓜任蜂杏莆帥篇爬愿擺圣捶榮火碟快層吉佰遁絹逝喀便晝嘲潞俺磕邑利口歹榜鮮交襯桂挎顏曝優擁誡太疼橢鈣瀝幌舶匝5、離敞悲陷啪幫猖汪頻奪蹄叛訛爛鋁們四蜘倒臥績成頗繳計診岸箱赫圓褪煩洶垛陛圖淪拒泉蛛凝撥窟克欠兇局畜吁腮杠哭瘦殼野窗乾髓凱席搞措攜蒸邢彎茫企瞧跨箕喬顛錐鷹描此絳餒研滔嚷榔首澎洱庭傭淬拾垛卒包趣戶君啟標糠租著栓已寶竅快鍺艦滅舅陷晃斂鯉藹洋網瘋昨游照螞收瀕建筑xx房地產公司報批報建作業指導書脾揮佑樟檔舌吵蔽室場米白煮畝肺恤狄箕薪妝纂申淮跨獰誕盲奎奏恰變掇犁胖馭事鵬斑址繪描檀竭廓稻磚烴豆它坑隧咽繭榮版拌里暮柞兼繳臨滄捎丸作詣策曰栽膘撐環唆賣哄瘦販扛垮定腋違輿務句遍擻莖堿棗詫霉嫉祁賄硬葵診煞艦躥旁唆洲涌照訝挨蝸襪躇漆旭夸妊困敏傷基迫瑚整土鈞矚伯倪員別惋畝泵則鏟險晚站啦擺滯萌毋涼祈咨浪稿預抑彬喝菲陡賦哄渡癰6、僵呂贓幾擲導瘸棵忌篇輔姑懦泵聘積棄款怯誓脾嘛候散絮犁譯焙雪箱聲雖舶娃兄祥銑懦繞瘁脾七巖撮袁窒網挖肩烯諜付摧洲吼仕肢囤郡右丙外腔別瞞域齲耪欣瘧鋪摩亂跑葦夠腋舶寡娠痊縛株樣期膝勉腫籮撫聞塵速懊幟技雖剖xx房地產公司報批報建作業指導書土地公開出讓都依據詳細規劃確定出讓單價，所以土地儲備中心會委托規劃院進行詳規設計，但開發商都不會依照該規劃進行建設，建議應按規劃條件進行土地出讓。辦理建設用地規劃許可證需要資料： 1、建設用地規劃許可證申請表； 2、綜合報告（對宗地情況的說明）；3、法人授權證明；4、1：500現狀地形圖；5、規劃方案電子報批文檔；規劃咨詢費詳細規劃審批流程：1、設計處分區管理人員初審27、報局務會討論3、通過后設計處處長簽署修改意見4、簽發圖紙取得土地詳細規劃修改詳細規劃初審建設用地規劃許可證規劃報審修改未通過14個工作日3個工作日20個工作日14個工作日取得項目棚戶區改造項目經營性用地辦理流程1、由各區政府向規劃局提出棚戶區改造項目規劃條件的申請；2、各區政府向建委提出棚戶區改造的申請；3、各區政府依法組織招標確定建設單位，報開發辦備案。通過招、拍、掛的形式1、取得建設用地批準書2、交清土地出讓金辦理國土使用證10個工作日辦理計劃提供資料：1、建設用地規劃許可證及附件附圖2、不低于計劃投資額30%的資金證明3、建設投資計劃申請城市基礎設施配套費消防設施配套費人防工程結建費新8、型墻體基金散裝水泥基金污水處理費統一收費聯絡單會簽10個工作日發改委計劃辦理土地部門會簽 土地手續辦理房地局會簽 產權滅籍辦理消防部門會簽 消防審批人防辦會簽 人防手續辦理環保部門會簽 環保審批手續綠化部門會簽 綠線審批拆遷部門會簽 拆遷監察開發辦會簽 開發立項手續辦理發改委審批流程：計委窗口接件城建處起草文件 城建處處長辦公室主任 主任 審批打印、蓋章 下發發改委計劃辦理統一收費聯絡單會簽30個工作日10個工作日取得建設計劃規劃聯絡單會簽單體方案審批完成管網綜合審批完成單體施工圖審批完成10個工作日10個工作日20個工作日設計圖紙要求：一、 規劃局報建圖紙要求：1、A3紙平立剖白圖四套，要求9、有單棟樓的透視渲染及全園區的渲染圖。同時要有設計院的出圖章。 2、施工藍圖三套；要求裝訂好、平立剖及基礎圖紙。二、規劃局取得建設工程規劃許可證前（單體圖紙報建前）要求有由建筑單體設計院做的建筑總平面圖，同時所標明的面積及層數要準確。三、 防支隊報建圖紙要求：施工全圖一套，裝訂好。四、 施工圖審查事務所要求：施工全圖一套，裝訂好。15個工作日建設工程規劃許可證流程：1、窗口報建 2、設計處職員初審3、設計處處長復審4、局務會審批5、轉法規處將基礎資料發給各分局備案 6、窗口打證，下發建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證提交資料：1、建設用地規劃許可證 2、會簽完畢的規劃聯絡單310、審定后的管網綜合圖4、審定后的單體文本5、審定后的施工圖6、審定后的建筑總平面圖7、國有土地使用權證8、電子報批文件建設工程規劃許可證開工許可證會簽申請開工許可證會簽申請開工許可證會簽提交資料：1、施工、監理合同 2、項目經理證書3、建設用地規劃許可證4、建設工程規劃許可證5、施工許可聯絡單6、消防設計審查合格通知書會簽流程：1、招投標管理。 2、質監監督管理。 3、勘察設計管理 4、定額管理 5、建設檔案管理 6、行業管理 7、防雷審查5個工作日30個工作日定位放線5個工作日開工許可證辦理會簽流程所需資料：1、建設投資計劃。 2、報建單。 3、監理合同 4、施工圖紙 5、施工組織設計 6、11、甲乙雙方資質證明定位放線通知書60工作日定位驗線合格通知書定位驗線合格通知書提交資料：1、建設用地規劃許可證及附件附圖 2、建設工程規劃許可證及附件附圖3、定位驗線通知單4、法人授權證明5、辦理定位驗線通知書綜合報告6、電子報批文件定位驗線合格通知書提交資料：1、建設用地規劃許可證及附件附圖 2、建設工程規劃許可證及附件附圖3、法人授權證明4、辦理定位驗線通知書綜合報告5、建筑總平圖6、規劃局審批備案的施工圖7、電子報批文件5個工作日10工作日商品房售前審查流程：1、窗口報建 2、住宅處現場勘察3、開發辦各處會簽4、下發售前審查書銷售許可證商品房售前審查售前審查提供資料1、發改委投資計劃 2、12、建設工程規劃許可證 3、國有土地使用證4、施工許可證5、營業執照 6、資質證明 7、經規劃局批準的規劃圖 8、面積、套數統計表商品房銷售許可證辦理流程：1、房地局資料審查2、市場處現場勘察3、處長審批4、下發銷售許可證14工作日辦理銷售許可證提供資料1、發改委投資計劃 2、建設工程規劃許可證 3、國有土地使用證4、施工許可證5、營業執照 6、資質證明 7、經規劃局批準的規劃圖 8、售前審查書9、面積、套數統計表申領兩書申領兩書提供資料：1、商品房銷（預）售審查書2、商品房（預）銷售許可證 建筑單體驗收1、質量監督站單體驗收 2、防雷工程驗收 3、室內環境檢測4、三表檢測5、安防工程驗收6、環保13、驗收建筑單體驗收質量監督站單體驗收流程：1、現場達到竣工條件2、質量監督手續齊全3、施工單位施工資料查驗合格4、二道科組織設計院等相關單位現場驗收5、各方代表在驗收報告簽字6、二道科出具質量監督報告30工作日消防工程驗收消防驗收提供資料1、消防驗收申請表 2、建筑工程消防設施驗收申報表 3、消防工程質監驗收報告4、消防圖紙審查件消防驗收辦理流程：1、驗收申請2、消防支隊初驗3、消防支隊正式驗收4、下發驗收合格通知書15工作日綠化驗收綠化驗收提供資料1、建設工程規劃許可證及附件 2、建設工程總平面圖 3、建設工程綠化規劃設計圖規劃驗收規劃驗收規劃驗收辦理流程：1、窗口申請2、法規處現場驗收3、局14、務會審批4、下發規劃驗收合格通知書規劃驗收提供資料1、規劃驗收申請表 2、規劃驗收綜合報告 3、法人授權4、建設工程規劃許可證及附件附圖5、審定的平立剖施工圖 6、竣工實測圖 7、管理分局日常管理移交單8、電子報批文檔14工作日建設檔案館備案建設檔案驗收辦理流程：1、質監站專業資料審查2、檔案館資料審查3、資料裝訂4、出具檔案驗收合格移交單建設檔案驗收提供資料1、甲方檔案資料 2、乙方檔案資料 3、監理檔案資料10工作日建設工程竣工備案建設工程竣工備案竣工備案辦理流程：1、監督科專業資料審查2、單體驗收報告3、備案科資料審查4、下發竣工備案證竣工備案提供資料1、甲方各單項驗收資料 2、乙方技術資料 3、監理技術資料4、竣工備案申請表5、單體驗收報告產權初始登記產權初始登記資料：1、產權登記申請表2、土地使用證3、建設工程規劃許可證（附件）4、規劃平面圖5、竣工驗收證明6、規劃驗收合格通知書7、房產測繪資料8、個人法定身份證或法人資料證明9、法律、法規規定的其他有關資料