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1、房地產(chǎn)集團(tuán)工程內(nèi)外墻穿插提效施工作業(yè)指導(dǎo)書編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核: 批 準(zhǔn)： 發(fā) 布： 二XX年X月目錄1. 目的22. 適用范圍23. 推廣說明24. 職責(zé)與權(quán)限34.1 集團(tuán)工程管理部34.2 事業(yè)部分管領(lǐng)導(dǎo)34.3 事業(yè)部項目工程專業(yè)34.4 事業(yè)部工程專業(yè)34.5 事業(yè)部設(shè)計專業(yè)、成本專業(yè)35. 穿插提效技術(shù)體系：37. 節(jié)點做法標(biāo)準(zhǔn)68. 全穿插施工關(guān)注點：148.8 爬架：在2層結(jié)構(gòu)時即隨層安裝；158.11 臨水、臨電及樓層衛(wèi)生間設(shè)置在樓梯間。158.13 全砼外墻設(shè)計：158.14 結(jié)構(gòu)拉縫：158.15 薄抹灰注意2、事項159. 支持性文件及關(guān)聯(lián)文件1610. 附則161. 目的指導(dǎo)項目工程利用穿插提效相關(guān)技術(shù)，有效節(jié)約工期，提高質(zhì)量。2. 適用范圍集團(tuán)所屬新建項目。3. 推廣說明3.1 新項目在戰(zhàn)略規(guī)劃會應(yīng)匯報穿插提效等新技術(shù)運用的初步方案和控制目標(biāo)；3.2 新項目在工程管理策劃書中應(yīng)增加穿插提效等新技術(shù)運用的詳細(xì)方案；3.3 本作業(yè)指導(dǎo)書原則上由各事業(yè)部、各項目參考執(zhí)行，各項目根據(jù)當(dāng)?shù)嘏涮渍?、驗收政策、技術(shù)規(guī)范、客戶敏感點等綜合考慮制定實施方案?？紤]到工藝標(biāo)準(zhǔn)并非很成熟，鼓勵各事業(yè)部、各項目與供方一起研究、創(chuàng)新，在本指導(dǎo)書基礎(chǔ)上不斷進(jìn)行優(yōu)化完善。4. 職責(zé)與權(quán)限4.1 集團(tuán)工程管理部4.1.1 對穿3、插提效技術(shù)的推進(jìn)起督導(dǎo)作用；4.1.2 指導(dǎo)項目工程有序施工。4.2 事業(yè)部分管領(lǐng)導(dǎo)4.2.1 推動事業(yè)部項目穿插提效等新工藝的落地；4.2.2 組織各專業(yè)條線對穿插提效等新工藝在具體項目實施的可行性分析；4.2.3 對于不能執(zhí)行穿插提效等新技術(shù)的項目負(fù)責(zé)向集團(tuán)執(zhí)行副總裁提出申請。4.3 事業(yè)部項目工程專業(yè)4.3.1 制定穿插提效等新技術(shù)在項目的運用策劃方案。4.3.2 研究新技術(shù)在項目落地的措施方案。4.4 事業(yè)部工程專業(yè)4.4.1 制定事業(yè)部層面穿插提效等新技術(shù)落地的實施細(xì)則和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；4.4.2 對項目新技術(shù)的執(zhí)行進(jìn)行督導(dǎo)。4.5 事業(yè)部設(shè)計專業(yè)、成本專業(yè)4.5.1 對穿插提效等新技術(shù)的4、推進(jìn)提供專業(yè)支持，如出圖進(jìn)度、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、成本測算、方案審核等；4.5.2 協(xié)助解決新技術(shù)推進(jìn)過程中相關(guān)技術(shù)問題。5. 穿插提效技術(shù)體系：5.1 兩條主線5.1.1 外墻全穿插（1） 四大工序：在爬架爬升過程中，外墻4大工序應(yīng)提前完成，包括外墻鋁合金門窗、陽臺欄桿、外墻二道膩子、外墻排水管道。（2） 五大必要工法：全砼現(xiàn)澆外墻、鋁模、爬架、外墻樓層截水系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)拉縫（或其他有效減少受力構(gòu)件約束的手段）。5.1.2 內(nèi)部全穿插（1） 五大工序：墻體、水電二次布管及穿線、精裝修、部品、保潔。（2） 二大工法：內(nèi)部樓層截水系統(tǒng)、高精度砌塊。5.2 內(nèi)外墻全穿插七大工法5.2.1 鋁模（1） 鋁合金模板5、工廠化生產(chǎn)、操作簡易、減少人力投入和對工人技術(shù)的依賴，匠心精鍛毫米級結(jié)構(gòu)，使混凝土結(jié)構(gòu)表面垂平達(dá)到4mm免抹灰要求，可以直接在混凝土面上進(jìn)行涂料膩子的施工，為爬架跟著主體進(jìn)度進(jìn)行爬升創(chuàng)造條件。（2） 可以大幅減少滲漏、空鼓、外墻掉磚等質(zhì)量隱患。（3） 利用鋁?？觳痼w系，拆模后立即組織后續(xù)工序的及時跟進(jìn)。5.2.2 全砼現(xiàn)澆外墻體系（1） 全砼外墻可以利用鋁模施工優(yōu)勢，實現(xiàn)外墻一次澆筑成型，從而減少交叉工序（砌筑、抹灰、貼磚等濕作業(yè)），為爬架跟著主體進(jìn)度進(jìn)行爬升創(chuàng)造條件，實現(xiàn)外墻穿插施工，達(dá)到節(jié)約工期，提高施工效率。（2） 全砼外墻可有效解決或減少外墻滲漏水質(zhì)量通病。（3） 由于外墻免抹灰，可直6、接在基層上施工外墻膩子及涂料，從而解決空鼓、開裂及外墻瓷磚脫落的風(fēng)險。5.2.3 結(jié)構(gòu)拉縫（1） 將外墻填充墻與結(jié)構(gòu)受力墻柱全部剛性連接時，地震一但發(fā)生，由于墻體的約束導(dǎo)致梁、柱的變形不能隨地震波一起變形，將導(dǎo)致墻體開裂，情況嚴(yán)重將直接危害建筑物的安全，上述在非承重墻與承重梁、柱及墻之間做出來的縫稱為結(jié)構(gòu)拉縫；（2） 結(jié)構(gòu)拉縫是由PVC材質(zhì)制作而成，分水平縫及豎向縫，二種材料的形狀各有不同，材料寬度為200，長度廠家根據(jù)施工圖工廠切割。（3） 安裝前要仔細(xì)核對施工圖，不能漏放，且水平拉縫方向不能放反，且一定要在合模前對結(jié)構(gòu)拉縫材料安裝質(zhì)量進(jìn)行驗收。5.2.4 爬架（1） 附著式爬架具有安全、節(jié)7、能環(huán)保等優(yōu)點。鋁模及全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外墻為爬架跟隨樓棟主體進(jìn)度爬升創(chuàng)造了條件；（2） 主體封頂后半個月解體拆架；為內(nèi)外墻穿插施工提供條件，縮短內(nèi)外墻施工周期；（3） 爬架爬升過程中，外墻工序除膩子、涂料外，全部完成，外墻有效封閉，為室內(nèi)工序穿插施工提供保障。5.2.5 外墻截水系統(tǒng)（1） 通過在外墻設(shè)置雨水槽來攔截上部主體施工對外墻已完工程的污染，實現(xiàn)外墻的穿插施工。雨水槽在爬架內(nèi)部隨主體進(jìn)度向上移位。（2） 外墻截水做法:購買成品U型截水槽沿外墻四周連續(xù)布置,按1%放坡,最低點處增加排水管,引流至最近集水點。5.2.6 內(nèi)部樓層截水系統(tǒng)（1） 攔截與引流：通過完善樓層截水系統(tǒng)，對施工用水和雨水進(jìn)行8、有組織的攔截與引流，實現(xiàn)樓層干濕分區(qū)（樓梯間為濕區(qū)、其余部位為干區(qū)），為裝修穿插施工提供條件。（2） 干區(qū)截水封堵部位：樓層布料機(jī)口、傳料口、放線口、煙道口等及時在N-3層封閉。沒有封閉前做好引流，為穿插施工基本條件。（3） 干區(qū)截水引流部位：衛(wèi)生間、陽臺永久排水管道在N-3層完成安裝，起到臨時排水的作用。5.2.7 高精度砌塊（1） 高精度砌塊因產(chǎn)品精度和安裝精度高，可實現(xiàn)免抹灰或薄抹灰，減少廢水、建筑垃圾的產(chǎn)生，節(jié)能環(huán)保、減少空鼓、開裂等質(zhì)量隱患。（2） 在砌塊上直接刮膩子、刷涂料或貼墻紙，施工方便快捷。同時取消抹灰層，增加戶內(nèi)使用面積。（3） 傳統(tǒng)抹灰操作復(fù)雜（原材料進(jìn)場及存放、攪拌、砂9、漿運輸、抹灰作業(yè)、養(yǎng)護(hù)等），產(chǎn)生較多廢水、建筑垃圾；同時抹灰面存在空鼓、開裂等隱患。6. 穿插提效施工計劃安排（按主體結(jié)構(gòu)封頂后6個月達(dá)到交付條件設(shè)計）6.1 主體結(jié)構(gòu)封頂后半個月屋面結(jié)構(gòu)完成：6.1.1 屋面結(jié)構(gòu)完成后開始拆除爬架（15天）；6.1.2 爬架拆除完后開始拆塔吊（10天）；6.1.3 爬架拆除后外墻收尾開始（非塔吊拆除部位）6.1.4 塔吊拆除完成后開始園林施工。6.2 主體封頂后6個月達(dá)到交付條件：6.2.1 主體結(jié)構(gòu)封頂1.5個月后濕作業(yè)完成；6.2.2 主體結(jié)構(gòu)封頂2個月開始拆除施工電梯（15天）； 6.2.3 主體結(jié)構(gòu)封頂后3個月外墻收尾完成達(dá)到外墻交付標(biāo)準(zhǔn)；6.2.410、 主體結(jié)構(gòu)封頂后4個月園林施工完成；6.2.5 主體封頂后4個月竣工備案完成；6.2.6 主體封頂后6個月達(dá)到交付條件。6.3 外墻150/120/90：6.3.1 150：交付前150天吊籃安裝，外墻膩子打磨修補(bǔ)；6.3.2 120：交付前120天面漆施工；6.3.3 90：交付前90天外墻具備驗收條件。6.4 園林150/90/60：6.4.1 150：交付前150天園林基層開始施工；6.4.2 90：交付前90天喬木種植完成，園建、綠化大面施工開始； 6.4.3 60：交付前60天園建、綠化施工完成，養(yǎng)護(hù)開始三通一平情況。6.5 機(jī)電裝修工程全穿插施工6.5.1 地下室180/90/4511、：（1） 180：交付前180天地下室墻面膩子施工完成，配電房、發(fā)電機(jī)房開始安裝； （2） 90：交付前90天地下室通水、通電、消防水電風(fēng)系統(tǒng)安裝調(diào)試完成； （3） 45：交付前45天固化地坪開始施工。6.5.2 使用功能180/90/60：（1） 180：交付前180天配電房、發(fā)電機(jī)房開始安裝（交付前165天電梯開始安裝；交付前150天水泵房、消防泵房、消防中心、電系統(tǒng)開始安裝；交付前120天智能化系統(tǒng)開始安裝；交付前105天電梯安裝調(diào)試完成、燃?xì)夤荛_始安裝）；（2） 90：交付前90天通電、通水、消防水電風(fēng)系統(tǒng)安裝調(diào)試完成；（3） 60：交付前60天燃?xì)饩邆渫鈼l件、智能化安裝調(diào)試完成。612、.5.3 裝修90/60/45/30：（1） 90：交付前90天裝修大面完成（含部品），物業(yè)功能大面完成，模擬驗收完成；（2） 60：交付前60天到90天之間為模擬驗收問題整改期；交付前60天模擬驗收問題100%整改關(guān)閉，達(dá)到第一次聯(lián)合驗收條件；（3） 45：交付前45天到60天之間為第一次聯(lián)合驗收問題整改期；交付前45天第一次聯(lián)合驗收問題100%整改關(guān)閉，達(dá)到工地開放條件；（4） 30：交付前30天到45天之間為工地開放日業(yè)主提出問題整改期；交付前30天工地開放日業(yè)主提出問題100%整改關(guān)閉，達(dá)到第二次聯(lián)合驗收條件。7. 節(jié)點做法標(biāo)準(zhǔn)7.1 設(shè)計階段A1全混凝土外墻：在設(shè)計階段，把外墻都按受13、力構(gòu)件設(shè)計，局部墻體太小，不方便進(jìn)行受力計算的，按構(gòu)造柱處理。A2保溫做法：宜采用外墻內(nèi)保溫的做法，采用保溫板。 A3外立面，懸掛于外墻外的異形構(gòu)件若設(shè)計無法取消，建議改為GRC、EPS、鋁板等二次裝飾件施工。 A4結(jié)構(gòu)間距：當(dāng)陽臺側(cè)梁與外墻相鄰時，兩者間距不得小于600mm,若兩側(cè)均為墻體，兩者間距不得小于1000mm，否則鋁模無法施工。在外立面時，同時要注意此處的爬架節(jié)點。A5外立面節(jié)點：同一平面位置不同的樓層節(jié)點應(yīng)盡量一致或成一定的規(guī)律，若為確保設(shè)計效果，必須有差異時，差異部分用GRC、EPS、鋁板等裝飾材料處理。A6頂層梁高：為確保在頂層能應(yīng)用鋁模，頂層梁高及布置須跟標(biāo)準(zhǔn)層一致，荷載的14、不同能過鋼筋的配置處理。7.2 主體施工C1定位放線：按照測量放線標(biāo)準(zhǔn)做法實施；C2定位鋼筋：采用16鋼筋（端部平整），離地面高度80mm，水平距離800mm一個，焊接后端部與墻定位線平，誤差1mm；C3墻根找平：墻體根部采用感應(yīng)式掃平儀做初找平，再用刮尺將墻根位置刮平，面層標(biāo)高偏差控制在（0,-5）內(nèi)； C4拆模：模板表面水泥漿清理干凈(每層拆除時表面、框邊采用鏟刀清理)；C5模板安裝前：采用水性（或乳液型）脫模劑，嚴(yán)禁采用油性脫模劑（廢機(jī)油等）；C6墻柱安裝：從墻端開始逐塊定位安裝，銷釘300mm一個,墻柱銷釘必須滿打； C7墻模板加固：斜拉桿間距不大于2m，上下支撐；墻模安裝完調(diào)整好標(biāo)高15、垂直度（斜向拉桿要受力）；再進(jìn)行梁底模和樓面板安裝； C8梁模板安裝：先底模、在側(cè)模、最后陰角模板；支撐立桿必須垂直，支撐受力；水平銷釘250mm一道，梁側(cè)模豎向銷釘每張板不少于3個銷釘，當(dāng)梁高大于600mm時，銷釘間距不大于200mm; C9樓面板安裝：根據(jù)樓面配模圖和模板編號依次安裝早拆龍骨、支撐、樓面模板；樓面模板在安裝時必須清理干凈模板水泥漿，防止樓板尺寸孌大，安裝完成涂刷脫模劑；單塊板長方形銷釘不少于4個，短邊不少于2個； C10水電預(yù)埋：根據(jù)預(yù)制墻板排版圖進(jìn)行管線定位（裝修圖必須在出正負(fù)零前完成），第一個鋁模層樓面模板安裝完成后做放線定位并進(jìn)行有效標(biāo)識，排水管使用止水節(jié)。 C1116、墻二次微調(diào)：在模板全部安裝完成后再進(jìn)行一次微調(diào)，先調(diào)樓板、再墻柱；墻柱垂直度（0,1），樓面板（0,5）；混凝土澆筑過程中還要進(jìn)行復(fù)測； C12砼澆筑：布料機(jī)必須采用內(nèi)提升式，放在電梯廳（泵管垂直段設(shè)置在樓梯休息平臺），先將電梯井及樓梯處剪力墻澆筑完再澆筑，再進(jìn)行其它墻澆筑； C13外墻保護(hù)：采用雙層彩條布，阻止混凝土渣和水污染外墻；一段用PVC管包裹之后綁在施工層的K板內(nèi)，另一端固定在爬架立柱上，爬架爬升時，解開K板上的鐵絲，彩條布清理后跟隨爬架一起爬升。7.3 外墻施工 D1爬升式腳手架：搭配應(yīng)用爬升式腳手架，臨時電梯伸至爬架上兩層（方便垃圾的清理和材料運輸），注意洞口位置的留設(shè)。 D2外17、墻隔水措施：在已拆模樓層做U型槽，第二道隔水。 D3外墻窗及欄桿施工：外墻窗及欄桿施工在爬架爬升前安裝完成，為避免后期污染，欄桿及外墻窗的型材和玻璃采用覆蓋保護(hù)。 D4外墻粗膩子：鋁模拆除后，對不合格點打磨修補(bǔ)，封堵螺桿洞，第一遍粗膩子在爬架上進(jìn)行，設(shè)置灰餅點，間距1000mm*1000mm。山墻與寬度大于2m的大面墻采用膩子沖筋工藝，確?？刂坪么竺娲蛊?，將豎向灰餅點采用膩子連通，形成沖筋條。D5外墻涂料：為了提高外墻的平整度，為避免污染，外墻宜采用三道膩子，第二、三道膩子及涂料采用吊監(jiān)施工，在最后一道面漆前，對外墻窗周邊進(jìn)行打膠處理。注：外墻淋水管須在爬架爬升前布置好，為了便于精裝修穿插施工18、，外墻淋水宜分段進(jìn)行。7.4 室內(nèi)施工E1結(jié)構(gòu)修整：鋁模拆模后，進(jìn)行場地清理，對結(jié)構(gòu)缺陷進(jìn)行打磨修補(bǔ)，放線。E2反坎施工：廚衛(wèi)間反坎施工，注意反坎施工前的鑿毛質(zhì)量。 E3砌體施工：與結(jié)構(gòu)墻面用L型鐵片拉結(jié)，入戶門、防火門兩側(cè)每隔600mm用砼塊砌筑，為確保砌筑質(zhì)量，頂上宜采用斜頂磚。 E4樓層隔水措施：樓梯，樓面洞口封堵嚴(yán)密，衛(wèi)生間、陽臺立管安裝完畢，陽臺立管安排前先進(jìn)行陰角的膩子施工，以免后期處理困難。E5薄抹灰：采用輕質(zhì)砂漿或石膏砂漿，施工前須進(jìn)行沖筋，沖筋間距不大于2米。E6廚衛(wèi)間抗裂砂漿：穿插施工需要，抹灰與墻磚鋪貼的時間間隔在1個月以內(nèi)，為避免抹灰空鼓開裂對墻磚的影響，建議廚衛(wèi)間采用19、抗裂砂漿施工。 E7衛(wèi)生間防水：沉箱衛(wèi)生間須做兩道防水，兩次排水，淋浴間須設(shè)置擋水坎。E8地坪施工：細(xì)石混凝土施工，控制地坪的平整度，大于四米的房間留設(shè)分隔縫。E9移交精裝修：對土建工作面進(jìn)行仔細(xì)測量，不合格點整改完成移交精裝修8. 全穿插施工關(guān)注點：8.1 工程須在方案設(shè)計階段介入，將穿插提效相關(guān)節(jié)點要求跟設(shè)計明確。8.2 鋁模設(shè)計生產(chǎn)廠家選擇需經(jīng)過考察合格同意后方可采用，原則上不允許采用翻新鋁模生產(chǎn)施工；8.3 鋁模深化設(shè)計、支撐體系方案需經(jīng)設(shè)計、工程、項目部聯(lián)合會審?fù)夂蠓娇蓪嵤?.4 圖紙：建筑、結(jié)構(gòu)、裝修、水電、園林圖紙需在樁基施工完成前完成；鋁模和墻板的深化圖在底板完成前完成。精20、裝圖紙與建筑圖紙同時審圖，減少返工浪費；8.5 招標(biāo)：土建總包需在樁基施工前完成招標(biāo)；裝修總包及裝修甲供材料需在地下室底板完成前完成招標(biāo)；裝修濕作業(yè)的材料需在正負(fù)零之前完成采購合同； 8.6 塔吊：在確定運營總平圖時確定位置，樁基施工時同步施工塔吊基礎(chǔ)；8.7 施工電梯：在5層結(jié)構(gòu)時即爬架提升前安裝；施工電梯口不得采用落地腳手架；施工電梯與爬架互不干擾，確保施工電梯進(jìn)入N-2層； 8.8 爬架：在2層結(jié)構(gòu)時即隨層安裝； 8.9 正式電梯：電梯井腳手架采用同時滿足電梯公司和土建施工的落地腳手架，主體封頂后三天內(nèi)先行拆除影響電梯公司施工的腳手板，待電梯公司安裝完成后再行拆除剩余的腳手架；8.10 21、層間止水主要考慮雨水對裝修施工的影響：廚衛(wèi)間煙道；陽臺、衛(wèi)生間預(yù)留洞；放線孔；傳料孔；水、電井預(yù)留洞；泵管洞；樓梯間；電梯井；8.11 臨水、臨電及樓層衛(wèi)生間設(shè)置在樓梯間。8.12 截水系統(tǒng)跟主體進(jìn)度同步，通過該系統(tǒng)對施工用水和雨水進(jìn)行封堵及引流，來實現(xiàn)穿插施工作業(yè)8.13 全砼外墻設(shè)計：8.13.1 外墻在滿足規(guī)范和計算要求和避免轉(zhuǎn)換的前提下，設(shè)置結(jié)構(gòu)開洞，并盡量減少砌體。8.13.2 外墻門窗洞口邊和立面小墻肢盡最大努力避免砌體。窗下墻爭取同連梁或墻體一起計算，一次現(xiàn)澆。8.13.3 外墻范圍內(nèi)實在無法避免的砌體，請?zhí)峁┗炷炼螡沧⒎桨负驮攬D8.13.4 提供標(biāo)準(zhǔn)層中按規(guī)范要求設(shè)置的構(gòu)造22、柱分布圖，并盡量優(yōu)化減少數(shù)量8.13.5 提供內(nèi)，外構(gòu)造柱和豎向二次澆注構(gòu)件的一次澆注方案。（如柱底或柱頂設(shè)置柔性墊，或在柱頂混凝土與梁底結(jié)合處注入流態(tài)發(fā)泡隔離劑再澆注梁砼等）8.13.6 本著方便施工的角度，適當(dāng)減少次梁布置，如衛(wèi)生間等降板處只設(shè)單向次梁等。8.13.7 提供過梁同結(jié)構(gòu)梁一次澆注詳圖，門邊小墻垛等同墻柱整澆詳圖。8.14 結(jié)構(gòu)拉縫：8.14.1 砼填充墻的混凝土強(qiáng)度等級同相連剪力墻混凝土強(qiáng)度等級。8.14.2 砼填充墻和結(jié)構(gòu)剪力墻體混凝土澆筑時應(yīng)交替、分段、對稱進(jìn)行，避免豎向柔性連接件移位、變形。8.14.3 柔性連接件安裝必須橫平豎直，必須經(jīng)過驗收后方可澆筑混凝土。8.1423、.4 拉縫材料必須固定牢固，且在安裝過程嚴(yán)禁隨意切割。8.14.5 水平拉縫材料在樓層砼澆筑完畢后且砼未初凝前安放，并及時安放相應(yīng)的插筋。8.15 薄抹灰注意事項8.15.1 沖筋控制平整度，衛(wèi)生間采用抗裂砂漿施工（穿插施工墻磚介入時間較早，用普通砂漿容易引起空鼓、開裂），與砼墻交接處在薄抹灰及膩子施工前增加纖維網(wǎng)，對新品牌提前驗證性能的穩(wěn)定性。8.15.2 主體部分實現(xiàn)免抹灰，但實際效果與抹灰部分差異會非常大，而且局部普通膩子過厚容易引起開裂。建議在砼墻部分增加一道粗膩子。9. 支持性文件及關(guān)聯(lián)文件9.1 xx集團(tuán)模板鋁模作業(yè)指導(dǎo)書9.2 穿插施工流水順序10. 附則10.1 本指導(dǎo)書由集團(tuán)工程管理部負(fù)責(zé)解釋，各事業(yè)部在新技術(shù)運用過程中參考使用。