房地產項目樓層與租戶分布研究報告（146頁）.ppt
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上傳人：房地****識
編號：107815
2021-04-26
146頁
26.35MB
1、重點案例樓層與租戶分布研究 商管中心 2008年9月 2 重點案例的選取 香港：香港：apm、朗豪坊、又一城 北京：北京：apm（新東安）、三里屯village、西單大悅城、 新光天地百貨 上海：上海：港匯廣場、正大廣場、大寧國際商業廣場 深圳：深圳：萬象城、海岸城、益田假日廣場 3 案例分析案例分析香港APM購物中心 4 位置 東九龍觀塘道418號(直駁觀塘地鐵站及大型交通交匯處) 地盤面積 106,000平方呎 商場總樓面面積 約600,000平方呎 樓層 LG至7樓 Xsite總樓面面積(3樓 至5樓) 21,000平方呎 XGenerationSite，匯聚年輕及潮流品牌。 玻璃圓柱建2、筑 270C開揚景觀，8,600平方呎的玻璃幕墻，共利用了350塊玻璃，營造通透感 及不夜天的氣勢。 玻璃天幕 14,500平方呎的玻璃天幕，引入大量天然光線營造品味生活的空間感。 快速扶手電梯 APM中空特別設計2組快速扶手電梯，將顧客迅速地由1/F帶往3/F及5/F，令人 流平均分布。 扶手電梯 52部 特高樓底 3.5米至4.2米 流線型商鋪間隔 視線無遮擋 建筑及發展商 新鴻基地產 項目概況項目概況 5 交通概況交通概況 6 樓層規劃樓層規劃 樓層樓層 業業 種種 組組 合合 功能配比功能配比 ( (購物購物: :餐飲餐飲: :娛樂娛樂) ) 十一層十一層 六層六層 五層五層 四層四層3、 三層三層 二層二層 一層一層 大堂高層大堂高層 大堂層大堂層 地面低層地面低層 7 8 平面布局平面布局 平面布局平面布局 9 平面布局平面布局 10 平面布局平面布局 11 平面布局平面布局 12 平面布局平面布局 13 平面布局平面布局 14 平面布局平面布局 15 平面布局平面布局 16 平面布局平面布局 17 平面布局平面布局 18 平面布局平面布局 19 20 案例分析-朗豪坊 開業時間:2004年10月 項目地址:香港旺角砵蘭街 規模體量:三合一大型發展項目、總面積達180萬平方呎 包括：60萬平方尺、15層的購物商場、60層的甲級商廈、665間客房 的五星級酒店 停車位：？ 商業概念:年青人在旺角逛街美食好去處 檔次定位：中檔 目標消費群：熱愛潮流的年青人 經營狀況：朗豪坊坐落于已發展多年、人煙稠密的旺角區，朗豪坊計 劃發展前的舊區更是香港知名的紅燈區，色情事業如夜總會、卡
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