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1、海申地產-樂活廣場項目 市場推廣策略 2010-11-25 格林廣告謹呈 目錄目錄 一、地產走勢一、地產走勢 二、產品定位二、產品定位 三、產品析分及推廣策略三、產品析分及推廣策略 四、營銷活動策略四、營銷活動策略 五、媒體策略五、媒體策略 項目地理位置圖補充項目地理位置圖補充 我們要考量的問題，如何提升區域認知？ 本案地屬河北區，區域位置欠佳，地塊劣勢較 為明顯，區域價值體系難以形成。 產品多元化體系將提升區域認識產品多元化體系將提升區域認識 小結 LOHAS綜合體， 豐享足金城市的樂尚生活 A、價值體系 產品 本案價值體系本案價值體系 均好改善型產品均好改善型產品 海 派 特 色 規 劃 2、精 工 建 筑 全 精 裝 品 質 配套 自 帶 共 建 配 套 周 邊 項 目 升 級 高 檔 業 主 會 所 * *兌現難預期遠兌現難預期遠 利利 好好 利利 虧虧 樹立高端標桿樹立高端標桿 * *品牌推廣不足品牌推廣不足 * *小環境亟待提高小環境亟待提高 綜 合 體 豐 盈 產 品 可以動用的價值符號 產品產品 屬地屬地 配套配套 價格價格 優質綜合體 區域規避 LOHAS磁場 肯定不低 排排 除除 提提 純純 除了產品還是產品除了產品還是產品 B、項目認識 *從網站到期刊、新聞再到廣告推廣，我們歸納了許多關鍵詞 LOHAS、綜合體、健康、向上、豐盈、多態系生 活空間、時尚、自然、精致3、文化、時代、 *我們這樣理解產品： 1- 開發屬性：改善型 豐足的產品形態，釋放精工磁場 ，為生活帶來與眾不同的樂趣。 高層、商業、洋房、LOFT，滿足不同階層生活想象。 2-戰略思路：戰局城市未來發展脈絡 首個項目落戶天津，精致中不乏豐足 健康向上與時尚文化并舉，打造天津首個LOHAS綜合體，為后續項 目贏得良好口碑， 在市場中樹立品牌形象，以巧取勝，一戰打響。 布局未來發展戰略，步步為贏 *我們這樣理解天津 1- 大勢所向：把握天津城市發展方向，占領無限價值 布局天津布局天津 所選區域必升值所選區域必升值 2-LOHAS綜合體： 集商業、住宅、配套價值為一身的國際樂生活。 從高層從高層-洋房洋房商業商業-LOFTLOFT：明顯的層級關系：明顯的層級關系 明晰的層級關系作為高端綜合產品，開展成功 復制 高價值產品高價值產品 引導質感生活引導質感生活 植入LOHAS概念，釋放生活磁場 價