濟南奧體天泰廣場城市綜合體項目整體定位及策略（83頁）.ppt
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上傳人：房地****識
編號：107828
2021-04-26
83頁
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1、濟南奧體天泰廣場項目濟南奧體天泰廣場項目 整體定位及策略整體定位及策略 謹呈：天泰集團謹呈：天泰集團 奧體片區奧體片區 人口分布人口分布 常住人口：常住人口： 人口規模：人口規模：7萬人，3年內達到22萬人，2020年規劃人口69萬；輻射 高新片區產業人口15萬以上； 消費水平：消費水平：城市白領、財富階層，消費水平較高； 需求：需求：生活服務，餐飲、百貨、休閑娛樂； 特點描述：特點描述：人口基數龐大，收入穩定，區域消費的主力。 2020年東部片區規劃人口（萬）2020年東部片區規劃人口（萬） 46.5, 68% 14.1, 20% 8.5, 12% 奧體文博片區漢峪片區賢文片區 流動人口：流2、動人口： 人口規模：人口規模：每年參觀人數約300萬 人次(09年僅會展參觀人數410余萬 人次)； 消費水平：消費水平：消費水平較高，隨機 性強； 需求：需求：高檔餐飲，百貨、酒店住 宿； 特點描述：特點描述：人流量大，拉動力強。 住宅需求住宅需求 商品住宅建筑面積商品住宅建筑面積 已入住 約200萬 在建 約800萬 潛在 約100萬 合計 1100萬平米 未來奧體片區人口高速增加，輻射范圍不斷擴未來奧體片區人口高速增加，輻射范圍不斷擴 大，持續拉動區域內住宅和商務辦公的需求大，持續拉動區域內住宅和商務辦公的需求 全運會服務業拉動收入（億元）全運會服務業拉動收入（億元） 0.57 0.573、 0.76 1.51 1.51 5.22 3.36 0 1 2 3 4 5 6 餐飲零售景點住宿交通通信娛樂 商務辦公商務辦公 需求需求 人均辦公面人均辦公面 積（平米）積（平米） 東部區域商東部區域商 務人口務人口 一般標準 6-10 約38萬 成熟標準 10-20平米 約20萬 高檔標準 20平米以上 約11-15萬 區域發展區域發展 從從“產業拉動產業拉動”向功能復合的向功能復合的“城市新中心城市新中心”轉變，城市地位轉變，城市地位 不斷加強，未來將建設成為濟南新中心不斷加強，未來將建設成為濟南新中心 1995年：齊魯軟件 園成立； 1997年：齊魯軟件 園被國家科技部認 定為全國首批“國 家火炬計劃軟件產 業基地” 2001年：被國家發 展計劃委員會、國 家信息產業部認定 為“國家級軟件產 業基地” 2008年：東部新城 的提出，將奧體片 區作為東部新城的 核心 2009年：濟南成
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