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1、南京整體商業市場概況 2 南京商業供需分析南京商業供需分析 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 10-2-10-3-10-4-10-5-10-6-10-7-10-8-10-9- 10-10- 10-11- 10-12- 11-1-11-2- 供應面積(M)成交面積(M) 供應方面：自2010年12月以來商業供應直線下降，2月商業供應環比1月下降 64%；與2010年2月相比，同比下降92%。 需求方面：2月商業成交面積環比1月下降54%；與2010年2月相比，同比下降 48%。 20102010年年2 2月至月至202、11年2 2月，南京商業市場總供應月，南京商業市場總供應108108萬方，萬方， 去化去化62.662.6萬方，供需比為萬方，供需比為1.731.73，整體呈供大于求的局面。，整體呈供大于求的局面。 3 南京商業成交走勢分析南京商業成交走勢分析 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 80,000 90,000 10-210-310-410-510-610-710-810-9 10-10 10-11 10-12 11-111-2 成交面積(M)成交均價(元/M) 成交均價方面：南京商業成交均價年漲幅比較平穩，2月成交均價為145803、元/ 平米，相對1月，環比下降13%；與2010年2月相比，同比上漲16.7%。 20102010年年2 2月至月至2011年2 2月，南京商業整月，南京商業整 體年均價為體年均價為1404414044元元/ /平米平米 4 成熟商圈成熟商圈 中央門商中央門商 圈圈 湖南路商湖南路商 圈圈 新街口新街口 商圈商圈 夫子廟商夫子廟商 圈圈 目前南京成熟的商圈有：市級商 業中心新街口，市級副商業中心 湖南路、夫子廟、中央門。 新街口商圈主要以中高級百貨業 態為主；湖南路以精品店、時尚 百貨、特色美食為主； 夫子廟、 中央門分別以風味小吃、旅游工 藝品專賣和服裝百貨批發為主。 各商圈均已形成了各自的鮮明特 色，加上服務型的社區商業，構 成了南京整體商業格局。 5 成熟商圈簡介成熟商圈簡介新街口商圈新街口商圈 新街口商圈集中了商貿商務、金融商貿商務