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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 建安中心區項目 定位及物業發展建議定位及物業發展建議 2009/10/202009/10/20 謹呈：建安集團謹呈：建安集團 項項 目目 及及 目目 標標 解解 析析 壹壹 項項 目目 片片 區區 研研 究究 貳貳 項項 目目 發發 展展 戰戰 略略 及及 定定 位位 叁叁 規規 劃劃 與與 物物 業業 發發 展展 建建 議議 肆肆 項目經濟測算及財務評價項目經濟測算及財務評價 伍伍 報告結構報告結構 項目指標項目指標 地塊編號地塊編號 B116B116- -00680068 B116B116- -00590059 占地面積 7590 21856.52、 建筑面積 48875 其中：住宅 46715 95236.1 商業 1790 社康服務 中心 120 老人活動站 150 居委會 100 幼兒園 2500 垃圾站 100 容積率 6.5 4.5 建筑限高 120m 100m 項目地塊基本指標： 項目總占地項目總占地29446.529446.5平米，公寓項目占地平米，公寓項目占地75907590平米；平米； 本次報告研究主要針對本次報告研究主要針對B116B116- -00680068地塊（公寓項目）地塊（公寓項目） B116-0059 B116-0068 星星 河河 國國 際際 濱濱 河河 路路 城城 中中 雅雅 苑苑 發發 展展 興興 苑3、苑 項目四至項目四至 項目項目 用地用地 西面：城中雅苑及 發展興苑 南面：濱河路 東面：未來規劃用地及 會展中心 北面：星河國際 項目四至：項目四至： 東面：東面：將來會開發成酒店 與寫字樓項目；目前基本 為空地，視野較開闊，景 觀資源一般； 南面：南面：緊鄰濱河大道，有 一定地勢高差; 西面：西面：發展興苑，緊鄰本 項目的為幼兒園，景觀資 源相對較好； 北面：北面：為星河國際項目， 已建高層，視野景觀被阻 擋。 項目四周為星河國際、城中雅苑、中海華庭等高項目四周為星河國際、城中雅苑、中海華庭等高 檔居住項目，無特殊景觀資源。檔居住項目，無特殊景觀資源。 交通條件交通條件 項目位于福田區中心片區，處于中心二路與民田路及濱河大道 交匯處。目前從項目所在到市民中心5分鐘，到華強北、經濟大 廈只需10分鐘，同時羅湖火車站及西站有229路，去海上田園 有338路，至仙湖植物園有382路，周邊共有