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1、物業(yè)服務公司小區(qū)住戶房屋完損等級評定作業(yè)指導書編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核: 批 準： 發(fā) 布： 二XX年X月1. 房屋完損等級評定的統(tǒng)一標準是依據(jù)建設部1985年頒布的房屋完損等級評定標準。2. 評定的頻次。 正常情況下住戶服務中心應當每隔3年對所管轄物業(yè)完好狀況進行一次全面的完損等級評定。 在發(fā)生自然災害過后，如洪水、臺風、地震等，住戶服務中心應根據(jù)實際受災情況對所管轄的物業(yè)進行追加性完損等級評定。 房屋進行了大修、翻修、中修、綜合維修過后，住戶服務中心應依據(jù)實際的狀況針對性組織進行房屋完損等級評定。3. 完損等級的評定方法。 評定人2、員首先對照房屋完損等級評定標準分別對被評定房屋的結(jié)構(gòu)、裝修部分和設備部分進行逐項勘察打分。 結(jié)構(gòu)部分的評定分成對基礎、梁、柱、板、屋面、樓面、承重墻、結(jié)構(gòu)墻、其他承重構(gòu)件等九個部分的分項評定； 裝修部分的評定分成對門窗、外抹灰、頂棚、細部裝修、其他裝修等6個小項的分項評定； 設備部分按設備的種類分別進行打分評定。 分項打分結(jié)構(gòu)的匯總原則。分項打分結(jié)束后，綜合結(jié)果按下列原則匯總： 房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備等組成部分各分項完損程度符合同一個完損標準等級的，則該房屋的最終完損等級即為任一分項評定的完損等級； 房屋結(jié)構(gòu)部分各分項的完損程度符合同一個完損等級標準，而裝修、設備部分項中有12項完損程度比結(jié)構(gòu)3、部分下降一個等級，其余各項仍和結(jié)構(gòu)部分符合同一完損標準的，則該房屋的最終完損等級依照結(jié)構(gòu)部分的完損等級來確定； 房屋結(jié)構(gòu)部分中的非承重墻或樓面分項的完損程度下降一個完損標準，在裝修或設備部分分項中有一項完損程度比結(jié)構(gòu)部分下降一個等級，而其余三個組成部分的各項都符合上一個完損標準的，則該房屋的最終完損等級可按上一個等級的完損程度來確定； 房屋結(jié)構(gòu)部分中的地基基礎、承重構(gòu)件、屋面等項的完損程度符合同一個完損標準，其余各分項的完損程度有高出一個等級的完損標準，則該房屋的最終完損等級可按地基基礎、承重結(jié)構(gòu)、屋面等項的完損程度來確定。4. 房屋完損等級結(jié)果的表述。 對單幢房屋的完損等級可用以下五種結(jié)果來4、反映： 完好房； 基本完好房； 一般損壞房； 嚴重損壞房； 危險房。 對一個小區(qū)房屋的整體完損等級狀況，可按以下方法進行統(tǒng)計表達： 房屋完好率：房屋完好率=（完好房屋的建筑面積+基本完好房屋的建筑面積）/總房屋建筑面積*100% 危房率：危房率=（整幢危險房屋的建筑面積/總房屋建筑面積）*100%。5. 房屋完損等級的評定是一項專業(yè)性很強的技術(shù)工作，物業(yè)公司在不具備相應技術(shù)力量時，可將此項工作委托給專業(yè)公司去完成。6. 不論是委托專業(yè)公司還是自己進行房屋完損等級的評定，住戶服務中心均應對此項工作的進行程度和最終結(jié)論進行全面跟蹤，并在完成后形成專題報告上報公司歸檔長期保存。7. 本指導書作為相關人員的績效考評的依據(jù)之一。8. 記錄9. 相關支持文件樓宇巡查作業(yè)指導書。