午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 20092010年中國發(fā)生了什么？ 房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控不斷 地產(chǎn)大佬潘石屹百億抄底京滬商業(yè) 房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控升溫！ 2010 2009 龍頭老大萬科，啟動二八新開發(fā)策略 商業(yè)地產(chǎn)大額萬達(dá)集團王健林，榮登新財富榜中國首富！ 21世紀(jì)的前十年是住宅投資的黃金時期，第二個十年是投資商業(yè)地 產(chǎn)的黃金時期。業(yè)界預(yù)言，也是業(yè)界共識 報告框架 P A R T 1. 政策契機 P A R T 2. 自身機遇 P A R T 3. 案例借鑒 P A R T 4 模式探索 P A R T 5 運作規(guī)劃 P A R T 6 戰(zhàn)術(shù)構(gòu)思 地產(chǎn)新政下的商業(yè)地產(chǎn)契機 （一）近年來商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展概述（一）近年來商業(yè)地產(chǎn)2、市場發(fā)展概述 最近幾年以來，商業(yè)地產(chǎn)市場一直受政策影響很少，既沒有得到 政府的鼓勵和支持，也沒有受到政策的限制和打壓。商業(yè)地產(chǎn)市場近幾 年基本與中國的經(jīng)濟同步發(fā)展。通過資金成本和租金回報率來衡量，商 業(yè)地產(chǎn)并未出現(xiàn)嚴(yán)重的泡沫程度，相比住宅市場來說，較為健康和穩(wěn)定。 近年來，隨著住宅市場投資熱度的增強乃至投機氛圍的加劇，當(dāng)前不少 城市已出現(xiàn)了“商住價格倒掛”的現(xiàn)狀，使得商業(yè)地產(chǎn)的“價格洼地” 效應(yīng)和抗政策風(fēng)險功能正在空前凸顯。 （二）新政下的商業(yè)地產(chǎn)利好（二）新政下的商業(yè)地產(chǎn)利好 近年來的樓市調(diào)控政策主要針對住宅市場，并沒有將商業(yè)地 產(chǎn)納入其中，在當(dāng)前整個樓市遇寒的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)幾乎沒有 受3、到?jīng)_擊，新政甚至有可能會刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。 商業(yè)地產(chǎn)市場一直執(zhí)行比較獨立的老政策，投資者依然可以 通過銀行辦理異地貸款或者一次性購買多套商業(yè)地產(chǎn)，貸款仍不受 限制，并沒有受到住宅放貸市場收緊的影響。 商業(yè)地產(chǎn)可以自用、投資和出租，外地客戶也不受限制。 當(dāng)前新政下，由于投資、投機性需求在住宅市場中受抑制， 從住宅市場撤離的資金，選擇商業(yè)地產(chǎn)作為資金避風(fēng)港的可能性很 大，必然成就商業(yè)地產(chǎn)下一波的機會。 （三）未來商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展機遇（三）未來商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展機遇 1.宏觀經(jīng)濟向好，商業(yè)地產(chǎn)需求、租金水平有望迎來新一輪增長。 2.住宅受調(diào)控政影響，商業(yè)地產(chǎn)成為資金投資轉(zhuǎn)移陣地 3.受調(diào)控影響，大佬紛紛看好商業(yè)地產(chǎn)后市。（比如：首創(chuàng)置業(yè)提出，在未的三四年要 拿出300億的資金，除了發(fā)展自己的主營業(yè)務(wù)以外，發(fā)展綜合體的項目，在未來的五到十年，把旗下的 奧特萊斯增設(shè)30家；保利地產(chǎn)表示在未來的三