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1、 武漢中央文化區武漢中央文化區 項目研究報告項目研究報告 2012年年5月月 前 言 本人一直喜歡研究大型房地產項目，加上最近一直在研究 城市綜合體項目，4月中下旬，本人與好友（同行）二人專門調 研武漢中央文化區項目，當時就對整個項目的體量和開發模式 所震驚，個人覺得武漢中央文化區應該可以說是中部地區，甚 至是全國房地產界的“勞斯萊斯”，因此這個項目值得我們學 校和研究。由于該項目體量非常之大，業態非常之復雜、加上 本人最近休探親假，故時間緊，且本人資歷與經驗有限，所以 研究比較膚淺，不足之處，希望各位同仁理解，期待與各位同 行相互切磋、交流和學習。 玉源興集團玉源興集團 張新軍（張永淳）張新2、軍（張永淳） QQ:469231975 第一章 城市綜合體概念與發展 第二章 武漢中央文化區介紹 第三章 武漢中央文化區研究 第四章 武漢中央文化區總結 第五章 選址標準與招商策略 第一章第一章 城市綜合體概念與發展歷史城市綜合體概念與發展歷史 城市級商業綜合體是指城市中的居住、商務辦公、 購物、文化、娛樂、游憩等各種城市物業功能復合， 互為作用、互為價值鏈的空間、文化意識形態高度 集中的街區群體。 什么是城市綜合體？ 城市綜合體的特征 國外城市綜合體案例 東京六本木新區：以辦公大樓森大廈（MoriTower） 為中心、具備了居住、辦公、娛樂、學習、休憩等多 種功能及設施，是一超大型符合性都會3、地區，劃開了 東京城市發展的宏偉藍圖，為無數后人頂禮膜拜，世 界游人爭相參觀，確立了世界經典綜合體地位。 紐約洛克菲勒中心：20世紀最偉大的都市計劃之一，由19棟建筑圍塑出來 的活動區城，對于公共空間的運用開啟了城市規劃的新風貌，成為繼華爾街之 后的紐約第二個市中心，也是又一個向世界輸送經濟能量的巨大綜合體。 東京六本木新區東京六本木新區 國外城市綜合體案例 巴黎拉德芳斯：城市綜合體規劃史上最成功例子，其規 劃建設有著鮮明的特色，即徹底的人車分離交通規劃體系、 重視功能分區和環境設計、富有特色的建筑等。 巴黎拉德芳斯 國內城市綜合體發展歷史 國內城市綜合體四種模式研究 城市綜合體模式 城市綜合體實行：“大型購物中心+ 五星級酒店+寫字樓+住宅+國際品牌商家” 的產品模式。 城市綜合體模式優點 模式受到了地方政府的極大歡迎，其成為政府招商的 座上賓，在選址、地價、