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房地產集團職業經理人應具備的商業地產常識.ppt

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商業（其它）

上傳人：房地****識編號：107906 2021-04-26 27頁 1.30MB

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1、新員工培訓系列課程之：新員工培訓系列課程之：商業地產產業常識商業地產產業常識職業經理人應具備的職業經理人應具備的新起點入職訓練營 2 Contents 購物中心產業發展歷程購物中心產業發展歷程 1 產業鏈與關鍵業務概述產業鏈與關鍵業務概述 2 SC發展脈絡及趨向發展脈絡及趨向 3 目目錄錄新起點入職訓練營 3 第一章第一章購物中心產業發展歷程購物中心產業發展歷程新起點入職訓練營 “商業地產”商業地產” 界定界定商業商業地產地產, 用于商業用途的房地產，區別于住宅地產和工業地產 Commercial Property。廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經2、營用途經營用途的房地產形式，也包括寫字樓和酒店。狹義上僅指零售業不動產僅指零售業不動產，Retail Property又稱Income Property 不包括寫字樓和酒店。董事長定義董事長定義：以租金收入為目的的長期不動產投資，：以租金收入為目的的長期不動產投資，如果開發后銷售出去，稱不上商業地產。新起點入職訓練營從從住宅地產住宅地產向向商業地產商業地產升級升級住宅地產住宅地產商業地產商業地產功能區別滿足居住功能餐飲、娛樂、休閑、商務等地段區別選擇地段的彈性空間更大極度依賴地段的選擇客戶區別自用型客戶投資型客戶、民生領域商戶、商鋪投資者和目標消費者經營行3、為，市場化物業要求區別能滿足居住的功能即可對層高、荷載、電梯等都有要求專業性程度建筑規范還包括商業規范、消防規范和專業運營等資金模式一次性銷售回籠資金；短期貸款；資金系統風險大租金形式的穩定現金流；長期貸款；資金個體風險大，系統風險小資金結構買地、開發資金必須連續滾動，結構脆弱開發貸、經營貸相結合，資金結構長短期搭配，抗風險投資回報形式銷售獲利一次性收益銷售獲利、持續經營收益增值收益和溢價收益投資持有方僅適合小業主適合大業主、養老金、保險基金、REITs 新起點入職訓練營購物中心是商業地產中的最具有挑戰性的部分購物中心是商業地產中的最具有挑戰性的部分購物中心定義購物中心定義：國際購物中心協會ICSC的定義是“ 由開發商統一規劃、開發、運營管理的商業設施；擁有大型的核心店、多樣化商品街和寬廣的停車

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