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商業地產項目發展工作要點總結.ppt

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商業（其它）

上傳人：房地****識編號：107907 2021-04-26 22頁 524.50KB

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1、商業地產項目發展工作要點發展工作，集中了資金計劃、發展戰略、經營模式、以及規劃招商成本營銷的定位等企業核心思想。在房地產行業里，發展業務都是所有企業最為重視的核心基礎業務。商業地產，因其項目盈利模式和運營模式的獨特性和模式化，從而對項目選址、規劃和拿地模式，有其特有的與業要求和運作模式。工作要點商業地產項目發展一、項目選址基本要點二、研究決策基本方法三、項目拿地操作流程四、怎樣做好發展工作工作要點商業地產項目發展一項目選址基本要點二研究決策基本方法三項目拿地操作流程四怎樣做好發展工作 1、只選擇適合做商業的項目 2、商業地產的經營模式是以形成持有物業為目的，所以只選擇可以做商業廣場的項目。 2、主要在100個目標城市中發展商業地產應該首選在大城市和經濟發達地區發展。根據城市市轄區經濟規模、人口、社零總額為主要挃標，輔以職工工資、人均儲蓄、生活用電挃標加以修正，再加上一批戰略性城市選擇。一項目選址基本要點二研究決策基本方法三項目拿地操作流程四怎樣做好發展工作 3、重點選址在核心大城市和城市核心地段 “地段決定論”在商業地產中尤為重要。大城市、城市核心地段是稀缺資源，必須及時迅速地占領。這樣的項目價值遠遠大于小城市以及新區項目的價值。要選址在商業中心、城市副中心以及即將成為城市中3、心的地段。 4、周邊必須擁有足夠的人口規模常住人口地塊周邊半徑3km常住人口30萬以上，同時，最好半徑 5km常住人口50萬以上。以上人口強調為“常住人口”，因為這些人群才是消費人群，游客、打工者、過路者都丌是穩定的消費群。 “人多”是必要條件，房價、購買力等，丌是主要條件！對于城市副中心、新中心項目須非常謹慎，必須具備人口規模，周邊必須成熟。例如，經過地塊四至的公交車自然形成量至少10條線路以上。 5、交通條件地塊可視性、可達性強，交通匯集、便捷、通暢；周邊無高架、隧道、綠隔、河道、擋墻、限行等阻礙商業活勱的硬傷；一項目選址基本要點二研究決策基本方法三項目拿地操作流程四怎樣做好發展工作 6、地塊尺度商業綜合體項目地塊的標準尺度約為（300400）（160180）米。地塊必須有足夠的沿主街道展示面（300米以上）；最好有兩邊沿主路；用地形狀完整，尺度方正

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