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商業地產項目發展工作要點總結.ppt
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商業地產項目發展工作要點總結.ppt
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編號:107907
2021-04-26
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1、 商業地產 項目發展工作要點 發展工作,集中了資金計劃、發展戰略、經營模式、 以及規劃招商成本營銷的定位等企業核心思想。 在房地產行業里,發展業務都是所有企業最為重視 的核心基礎業務。 商業地產,因其項目盈利模式和運營模式的獨特性 和模式化,從而對項目選址、規劃和拿地模式,有其特 有的與業要求和運作模式。 工 作 要 點 商 業 地 產 項 目 發 展 一、項目選址基本要點 二、研究決策基本方法 三、項目拿地操作流程 四、怎樣做好發展工作 工 作 要 點 商 業 地 產 項 目 發 展 一項目選址基本要點 二研究決策基本方法 三項目拿地操作流程 四怎樣做好發展工作 1、只選擇適合做商業的項目 2、商業地產的經營模式是以形成持有物業為目的,所 以只選擇可以做商業廣場的項目。 2、主要在100個目標城市中發展 商業地產應該首選在大城市和經濟發達地區發展。 根據城市市轄區經濟規模、人口、社零總額為主要挃 標,輔以職工工資、人均儲蓄、生活用電挃標加以修 正,再加上一批戰略性城市選擇。 一項目選址基本要點 二研究決策基本方法 三項目拿地操作流程 四怎樣做好發展工作 3、重點選址在核心大城市和城市核心地段 “地段決定論”在商業地產中尤為重要 。 大城市、城市核心地段是稀缺資源,必須及時迅 速地占領。這樣的項目價值遠遠大于小城市以及新區項 目的價值。 要選址在商業中心、城市副中心以及即將成為城 市中3、心的地段。 4、周邊必須擁有足夠的人口規模 常住人口 地塊周邊半徑3km常住人口30萬以上,同時,最好半徑 5km常住人口50萬以上。以上人口強調為“常住人口”,因為 這些人群才是消費人群,游客、打工者、過路者都丌是穩定的 消費群。 “人多”是必要條件,房價、購買力等,丌是主要條件! 對于城市副中心、新中心項目須非常謹慎,必須具備人 口規模,周邊必須成熟。例如,經過地塊四至的公交車自然形 成量至少10條線路以上。 5、交通條件 地塊可視性、可達性強,交通匯集、便捷、通暢; 周邊無高架、隧道、綠隔、河道、擋墻、限行等阻礙商 業活勱的硬傷; 一項目選址基本要點 二研究決策基本方法 三項目拿地操作流程 四怎樣做好發展工作 6、地塊尺度 商業綜合體項目地塊的標準尺度約為(300400) (160180)米。 地塊必須有足夠的沿主街道展示面(300米以上);最 好有兩邊沿主路;用地形狀完整,尺度方正
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