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1、情景洋房研究情景洋房研究 策劃研究中心 2010年10月 闡述情景洋房的起源發展與特征 理論篇理論篇 1 1 從設計上和營銷上進行分析，總結情景洋 房規劃設計特點 案例篇案例篇 2 2 總結上述分析，提出情景洋房的設計指引 指引篇指引篇 3 3 理論篇理論篇 1 發展 特征特征 起源起源 客戶需求的變化客戶需求的變化 景觀觀賞性景觀觀賞性 變化變化 景觀環境可達性景觀環境可達性 鄰里生活融洽性鄰里生活融洽性 居住空間多樣性居住空間多樣性 情景洋房情景洋房 對多層住宅設計的提升對多層住宅設計的提升 變化變化 需求需求 概念的產生概念的產生 情景情景 提供生動的界面跟城市開放空間對話 洋房洋房 與2、西方某種傳統居住方式相似 中軸線中軸線 發展發展 特征特征 起源起源 發展變化發展變化 2005 2004 2003 2002 2001 2000 4+1層層 3+1層層 情景房情景房 入戶花園入戶花園 錯層設計錯層設計 1層帶層帶 地下室地下室 2層帶層帶 地下室地下室 樓層更低，由“樓層更低，由“4+1”層變為“層變為“3+1”層層 采用錯層設計，功能分區更加合理采用錯層設計，功能分區更加合理 增加了情景房、花園入戶的設計，一、二層設置地下室增加了情景房、花園入戶的設計，一、二層設置地下室 廣州藍山 深圳第五園 東莞城高 深圳城 天津水晶城 南昌四季花城 武漢四季花城 北京青青家園 深圳四3、季花城 發展發展 特征特征 起源起源 設計理念設計理念 1 鄰里單元理念：組團內相鄰的單元和層層退臺形 式形成多層次的鄰里空間 2 花園理念：每戶都擁有私家花園或露臺 3 情景房理念：提供多功能使用空間 設計特征設計特征 層層退臺，戶戶帶花園或露臺 獨創式的橫廳設計 每層各異的戶型設計 多樣化的入戶方式 首層設置多功能“情景房” 首層和二層帶有地下室 1 實現個性化空間的突破 5 相對別墅類物業，可以消化更多建筑面積而不影響檔次 4 退臺設計，使立面造型更加豐富 3 改變封閉式社區關系，使鄰里關系更融洽 2 具有別墅類物業的生活品質，性價比極高 優勢優勢 1 1 退臺設計使中間樓層減少部分功能區 4 4 橫廳設計在通風對流上有所欠缺 3 3 露臺花園的設計帶來了上下層的住戶之間的干擾 2 2 與多層住宅相比密度較大 劣勢劣勢 案例篇案例篇 2 案