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旅游地產西雙版納商業項目分析報告（59頁）.ppt

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旅游養老

上傳人：房地****識編號：107924 2021-04-26 59頁 5.25MB

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1、 2010年11月西雙版納萬達項目市場調研及產品初步建議 1 1 目目錄錄第一部分地塊分析第二部分外部環境分析第三部分房地產市場分析第四部分項目定位 2 2 第一部分第一部分地塊分析地塊分析區位區位屬性屬性項目位于噶棟片區，原定位為景洪工業園區，位置相對偏遠，市場認知度低項目位于噶棟片區，原定位為景洪工業園區，位置相對偏遠，市場認知度低，目前僅有一條路可以到達噶棟片區，但不能到達項目所在地。，目前僅有一條路可以到達噶棟片區，但不能到達項目所在地。項目位于噶棟片區，原定位為景洪工業園區，位置相對偏遠，市場認知度低。目前僅有一條路可以到達噶棟片區，但不能到達2、項目所在地。項目為飛機降落必經區域，有明顯噪音污染。項目為飛機降落必經區域，有明顯噪音污染。項目地塊位置圖項目地塊位置圖嘎棟片區嘎棟片區旅游度假區旅游度假區高檔居住中心高檔居住中心城中心片區城中心片區商業行政中心商業行政中心本項目機場機場城中心片區城中心片區商業行政中心商業行政中心 7KM7KM 10KM10KM 7.5KM7.5KM 唯一可以通向噶棟片區的路唯一可以通向噶棟片區的路 3 3 區位區位屬性屬性地塊處于兩山丘之間，南側臨近流沙河，自然條件優越。地塊處于兩山丘之間，南側臨近流沙河，自然條件優越。地塊處于兩山丘之間，南側臨近流沙河，自然條件優越。項目地3、塊位置圖項目地塊位置圖嘎棟片區嘎棟片區旅游度假區旅游度假區高檔居住中心高檔居住中心城中心片區城中心片區商業行政中心商業行政中心本項目機場機場流沙河流沙河本地塊本地塊城中心片區城中心片區商業行政中心商業行政中心第一部分第一部分地塊分析地塊分析 4 4 地塊地塊屬性屬性地塊內部地勢平坦，內部有大量植被。地塊內部地勢平坦，內部有大量植被。占地面積22.4萬平米；建筑面積33.6萬平米；容積率1.5；限高40米；地塊內有大量植被；地塊內部地勢平坦。第一部分第一部分地塊分析地塊分析 5 5 第一部分第一部分地塊分析地塊分析地塊發地塊發展機會展機會項目地塊做傳統住宅產品存在較大風險，應該尋找其他突破，充分發揮項目項目地塊做傳統住宅產品存在較大風險，應該尋找其他突破，充分發揮項目優越的自然條件這一優勢。優越的自然條件這一優勢。地塊位置相對偏遠，市

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