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1、中心在這里，你在哪里？中心在這里，你在哪里？ 富邦國際金融中心富邦國際金融中心20112011年營銷策略總綱年營銷策略總綱 謹呈：山東富邦盛世房地產開發有限公司謹呈：山東富邦盛世房地產開發有限公司 2011-10-20 每個城市都有一個標志性綜合體每個城市都有一個標志性綜合體 城市生命力所在城市生命力所在 城市中心所在城市中心所在 城市形象標桿所在城市形象標桿所在 世聯觀點（1）綜合體從來就是城市的中心，能 成為區域城市地標、區域中心和象征 深圳萬象城 上海新天地 美國洛克菲勒中心 倫敦碼頭區再造項目 日本天王洲再開發 悉尼達令港文化娛樂區 德國柏林波茨坦廣場 新加坡新達城 紐約布魯克林區改造2、項目 。 世聯觀點（2）綜合體功能復合，多重功能的相 互聯動使得其具備很強的自我成長、自我繁榮能力 商業商業 辦公辦公 酒店酒店 住宅住宅 作用作用 相互關系 提升整體檔次的有提升整體檔次的有 力手段力手段 標志性（尤其是對標志性（尤其是對 外地和外籍人士）外地和外籍人士） 資產沉淀或整售資產沉淀或整售 實現較高的銷實現較高的銷 售價格售價格 保持物業形象保持物業形象 項目活力的核心，建項目活力的核心，建 立高端形象立高端形象 形成完善配套、信息形成完善配套、信息 平臺平臺 項目利潤實現的關鍵項目利潤實現的關鍵 利用其它功能，實利用其它功能，實 現價值最大化現價值最大化 現金流來源現金流來源 3、為商業帶來基本消為商業帶來基本消 費人流費人流 商業為寫字樓、酒 店和公寓提供配套 商業可能對公寓帶 來負面影響 酒店為公寓或者 辦公提供共享的服 務和配套設施 酒店可以提高項 目整體檔次 寫字樓為商業、酒店和公寓 帶來潛在客戶 寫字樓可提高商業整體檔次 寫字樓與酒店可共享大堂 公寓為商業提供客源 公寓可能降低項目整 體檔次 日本，福岡博多運河城 香港，太古廣場 北京，東方廣場 北京，華貿中心 深圳，信興廣場 深圳，華潤中心 深圳，星河國際 上海，上海商城 廣州，中信廣場 東莞，運河東一號 東莞，世博廣場 合肥，元一時代廣場 合肥，財富廣場 合肥，金地國際城 常州，萊蒙都會 宜昌，均瑤國際廣場 綜合體發展的綜合體發展的5 5種種 模式及相應的典模式及相應的典 型案例型案例 商業核心商業核心 模式模式 寫字樓核心寫字樓核心 模式模式 均衡發展均衡發展 模式模式 住宅核心住宅核心 模式模式 發