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1、物業項目變配電系統電氣設備運行管理作業指導書編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核: 批 準： 發 布： 二XX年X月規范和指引變配電系統的運行管理，確保設備完好、運行正常。2.適用范圍適用于物業項目變配電系統運行管理。3.責任歸屬3.1項目經理（即服務中心/管理處負責人）監督本項目變配電系統運行管理工作。3.2工程主管（即設備管理負責人）負責組織、監督變配電系統管理工作。3.3維修技工（具體的設備責任人）定期巡檢及維護變配電系統。4.方法與過程控制4.1變配電室管理規范4.1.1變配電室電纜進線孔洞應采取封堵措施，配電室如位于地下室，封堵措施應具2、備防止水浸作用。4.1.2變配電室墻面應懸掛與設備運行實際情況完全相符的供配電系統圖，圖示開關狀態、接線標注正確。4.1.3低壓配電室應具備檢定有效的絕緣靴、絕緣手套、高壓試電筆、接地線、高壓操作桿、專用扳手。4.1.4配電柜前后應鋪設60厘米寬與配電柜等長的絕緣膠墊，邊緣須劃有警示標線。電纜溝內清潔無雜物，電纜排列有序，有防鼠措施。4.2變配電設備管理要求4.2.1變配電設備通用管理要求4.2.1.1變配電柜內部連接螺栓無松動、發熱，無接線變色，盤內裝置無異常聲響、無焦糊氣味，配電回路標識清楚準確。儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞、無缺項；電流值在額定范圍內，三相不平衡電流在25%3、范圍內。電流超過2A設備必須張貼測溫試紙。4.2.1.2電容補償柜管理要求：a)功率因數能手動、自動調節控制。補償柜內接觸器動作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無損壞。b)補償控制手動、自動切換有效。c)補償電容殼體無膨脹，相間對地絕緣電阻大于0.5兆歐。d)功率因數不小于0.90。4.2.1.3未使用開關或線路有人作業時，應將開關置于“關”位置并懸掛“嚴禁合閘線路有人工作”標識。4.2.1.4操作直流柜、應急直流電源柜，應按設備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養工作，平時浮充電壓一般為：235V-255V。4.2.1.5蓄電池管理要求：a）鎳中倍率堿性蓄電池浮充使用時，及時補充電解液。蓄電池不應4、發生如下現象：電解液過少，露出部分極板；蓄電池外部短路；電池電壓不正常；電極板膨脹，氣塞孔堵塞；電解液內含有機雜質；爬堿嚴重。b）酸性蓄電池經常保持在浮充狀態，定期作定充保養。電池端子絕緣良好，表面清潔無電解殘液。電線絕緣完好無銹蝕。充電狀態下不允許開蓋。4.2.2高壓配電設備管理要求4.2.2.1高壓環網柜必須上鎖管理，每把鑰匙標識清晰；環網柜上標有各柜編號、環出位置、進線號以及該線號所在供電部門聯系電話；每個環網柜，必須配備能夠分辨高壓柜運行狀態的指示燈。4.2.2.2變壓器上端不得有照明燈具及其它懸掛物。出線端電壓應在380范圍內。變壓器設置獨立隔離網，確保手無法伸入，并上鎖管理；對于未5、使用的變壓器，應斷開電源并懸掛標識。4.2.2.3變壓器超溫報警信號引到控制中心或就近固定崗位。變壓器溫度控制設置參照原設備說明書，如設備說明書未明確，應參照如下要求設置：a)干式變壓器溫度：70度變壓器自動吹風散熱；110度繼電保護報警；155度繼電保護延時跳閘；b)油浸式變壓器溫度：90度繼電保護報警；105度繼電保護延時跳閘。4.2.2.4變壓器低壓柜主斷路器張貼整定值，并配備失壓延時脫扣器，防止高壓閃斷停電。4.2.2.5高壓繼電保護裝置應靈敏可靠，電氣操作工人應能識別各種掉牌信號性質。4.2.3低壓配電設備管理要求4.2.3.1動力配電柜互投裝置手動、自動轉換靈敏，功能完好，指示正常6、。配電設備接地電阻值小于4歐姆。4.2.3.2室外低壓配電柜、控制柜（箱）上張貼設備編號、用途標識；各出線電纜應懸掛出線標識，標明電纜的型號規格、用途、去向標識。4.2.3.3對于安裝在非設備管理人員可能觸及位置的配電箱（柜）必須上鎖管理，鑰匙應編號，在控制中心留存備用鑰匙。4.3配電設備定期巡檢及維護要求4.3.1每日巡查1次配電室，包括室內及其設備溫度；有無異常聲音及氣味；電壓、電流表指示是否正常。4.3.2每周巡查配電室室內清潔，低壓配電柜及環網柜外表除塵；檢查出入口應急指示燈、觀察電容補償柜的連接線和保險是否正常；觀察大電流（2A以上）設備的插接件處、母排連接處、聯絡開關、交流接觸器等7、是否有異常。4.3.3每季巡查低壓配電柜、動力控制柜、電表箱和公共照明配電箱（草坪燈、路燈、噴泉燈、射燈等）外殼接地螺栓及零線端子除銹緊固，并除塵；所有開關、斷路器、電容器、接觸器，電線電纜接頭、電表等配電設備元器件；變壓器母線接觸是否良好,變壓器溫控報警系統是否正常；電纜線路徑向標識是否完好；核對各種電器裝置或控制設備的設定值。4.3.4每半年巡查低壓配電柜、變壓器、動力控制柜（箱）停電檢修；對已停電配電柜抽屜開關抽出檢查，對抽屜內的聯接端部位進行檢查緊固，重點檢查與母排聯接夾頭彈力，并對聯接夾頭清潔和加中性凡士林；對已停電的變壓器除塵并檢查緊固各類接線端子，并刷上識別端子緊固程度的紅漆標記8、；開關、接觸器觸頭接觸是否良好，動作是否靈敏，若有老化及時更換；電容補償柜內的電容是否存在過熱、變形、失效等現象；二次控制線路接線端子是否牢固完好、線路是否完好；密集母線排連接端子是否牢固完好、是否有過熱、松動等現象；動力配電柜手動、自動互投裝置轉換是否正常。電纜盒接線端子是否牢固，清理電纜套管，核對電纜頭標示牌是否完好無誤。4.3.5每年度巡查測試聯絡開關的電氣、機械聯鎖裝置是否可靠靈敏，對開關機械轉動部位加少量潤滑油脂，清理電纜溝雜物并作好記錄；電力電纜接地裝置，測定電力電纜的絕緣電阻值，使用千伏絕緣電阻測定儀（搖表），絕緣電阻值應0.5M?。4.4配電設備日常作業要求4.4.1低壓帶電作9、業安全注意事項：4.4.1.1非特殊情況下嚴禁帶電操作。4.4.1.2嚴禁在感性負載的主回路中或電流互感器的二次回路中帶電作業。4.4.1.3檢修人員應向維修負責人匯報帶電檢修設備的原因、時間，并經批準后方可進行檢修。4.4.1.4作業前應充分做好帶電檢修設備與其他設備的隔離保護措施，作業人員必須穿戴絕緣手套和絕緣鞋。4.4.1.5項目設備負責人必須指定一名現場監護人。4.4.2停電檢修及送電時安全注意事項:4.4.2.1在停電和檢修設備前，由設備負責人指定一名技術員為現場監護人；停送電操作必須由相關設備責任人進行操作；同時，向現場所有參與作業技術員詳盡闡述停電檢修的范圍及相關注意安全事項。410、.4.2.2轉換市電、備電電源之前，一定要先通知控制中心，并由電梯專業技術員停止涉及轉換電源而停電的電梯，轉換電源以后再恢復并檢查。4.4.2.3設備責任人應嚴格按照停電操作流程對檢修設備進行停電；同時，必須在此設備的主開關上懸掛“有人工作，嚴禁合閘”的標識。4.4.2.4停電后，由項目設備負責人用高壓（低壓）驗電筆、萬用表等測量工具對停電設備確認已停電后方可進行下一道程序。4.4.2.5對電容進行對地放電，確保電容不帶電。4.4.2.6由項目設備負責人確認無誤后，對停電檢修設備必須由該設備責任人掛接臨時接地線并經項目設備負責人核對。4.4.2.7檢修完畢，由項目設備負責人對檢修設備進行檢查，11、確認無工具等其它東西遺留在設備內后，由原掛接地線人員拆除接地線，同時原掛牌人員拆去“有人工作，嚴禁合閘”的標識。4.4.2.8由設備責任人嚴格按照送電操作流程對設備進行送電，送電以后通知該部門控制中心人員，確認停車場、門禁、安防等設備處于正常狀態。4.4.2.9設備恢復供電后，設備責任人與項目設備負責人應確認所有設備設施運行正常后方能離開現場。4.4.3倒閘操作規范4.4.3.1倒閘操作注意事項a)倒閘操作由兩人進行，一人唱票監護，另一人操作。b)操作前，應在操作模擬板上根據操作票進行核對性操作。c)發生疑問時須搞清楚后再操作，不得擅自更改操作票。d)禁止在本單位不能控制的送電線路（供電局銜接12、處第一斷路器隔離開關至引入線路）上接用任何臨時用電設備及臨時性地線。4.4.3.2倒閘操作規范a)送電時先合高壓隔離開關，后合高壓斷路器。b)停電時先拉高壓斷路器，后拉高壓隔離開關。c)嚴禁帶負荷拉合隔離開關。d)斷路器兩側的隔離開關在停電時，先拉負荷側隔離開關，后拉電源側隔離開關。e)斷路器兩側的隔離開關在送電時，先合電源側隔離開關，再合負荷側隔離開關。f)室外變壓器停電應先拉二次負荷開關，后拉跌落保險，拉跌落保險時先拉中相，后拉邊相，先拉下風口邊相，后拉上風口邊相。g)室外變壓器送電應先合跌落保險，后合變壓器二次負荷開關；合跌落保險時先合邊相，后合中相，先合上風口邊相，后合下風口邊相。4.13、4.4配電設備檢修方法4.4.4.1停電操作。4.4.4.2先停止負載，再停止變壓器，從自維開閉站處將自維變電所（自維箱變）電源斷電；若沒有自維開閉站或自維箱變的上端從局維開閉站引入，則停電前聯系供電局或直接停高壓饋出柜開關并做變壓器和低壓部分的保養。4.4.4.3驗電：用高壓驗電器進行驗電，若無聲音提示則檢查是否線路帶電。4.4.4.4放電：掛接地線將配電變壓器中蓄存的電能放掉（包括：高壓電纜和低壓電纜），保障維修人員的安全。4.4.4.5除塵:a)高壓開關柜內部設備進行除塵，包括電流電壓互感器、母線、負荷開關、絕緣子等。b)對變壓器：器身、油箱、冷卻裝置、保護裝置、出線裝置進行除塵。c)低14、壓主二次配電柜、電容柜、配出柜、聯絡盤等進行除塵。4.4.4.6檢查變壓器的油位是否正常：從油表檢查油位，應在油表刻度的1/43/4以內（氣溫高時，油位在上限；氣溫低時，油位在下限）。4.4.4.7緊固電纜接線端子：對所有的電纜接線端子進行認真檢查，是否存在接線松動現象，用專用工具進行重新緊固。4.4.4.8變壓器投入運行前的檢查：嚴禁在無保護情況下投入運行；在第一次送電后，運行時間應不少于10分鐘，以便現場檢查變壓:a)試驗：對絕緣電阻進行測量。b)外觀檢查：檢查套管完整、變引線完整可靠、一、二次熔絲符合要求；如果高壓側接地，需要摘掉接地線。c)投入試運行：投入試運行變壓器，有無異常現象；送電后對變壓器及冷卻裝置進行全面檢查及觀察。4.4.4.9高壓配電裝置投入運行前的檢查：a)檢查高壓指示是否正常；b)檢查操作機構的靈活性、聯鎖機構的可靠性、各種器件動作的準確性；c)斷路器、隔離開關及操作機構是否靈活可靠；d)各種指針儀表及二次元件動作的正確性；e)電氣設備全部合格后，才能投入運行。