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1、2014.3 社區商業解析社區商業解析 2014年年3月月 智成地產智成地產 2014.3 目目 錄錄 第一部分第一部分 社區商業定義社區商業定義 第二部分第二部分 社區商業類型社區商業類型 第三部分第三部分 社區商業業態組合社區商業業態組合 第四部分第四部分 社區商業規劃布局社區商業規劃布局 第五部分第五部分 底商設計要點底商設計要點 第六部分第六部分 社區商業租金模式社區商業租金模式 第七部分第七部分 社區商業銷售管理社區商業銷售管理 第八部分第八部分 社區商業運營管理社區商業運營管理 第九部分第九部分 社區商業發展趨勢社區商業發展趨勢 2014.3 一、社區商業的定義一、社區商業的定義 2、社區社區是指在一定區域內的居民具有歸屬感的相對獨立的住宅區。 社區商業社區商業則是主要為社區居民提供日常生活必需品、服務的商業及服 務設施（含無店鋪的各種服務），具體指能滿足和支撐不同業態商業設 施正常運營的居民住宅區商業。 它的服務人口一般在5萬人以下，服務半徑一般在2公里以內。由于 這一商業的屬性決定了它的總規模一般應控制在3萬平米以內。 社區商業所提供的服務主要是社區居民需要的日常生活服務，這些 服務具有經常性、便利性，但不一定價格低廉的特點。因此社區商業具 有穩定的市場基礎，并將隨著居民收入水平的提高得到更大的發展。 2014.3 二、社區商業類型二、社區商業類型 1、按照商住比指標分3、類、按照商住比指標分類 輻射型：511，商業體量大，對外來客流 要求高，對交通、人流、商業氛圍要求較高。 中間型：25，主要依賴于本社區居民的需 求,兼顧周邊. 內向型：2以下，基本不考慮社區商業的對外性， 完全依賴本社區居民的需求，商業規模的大小可 根據社區人口規模而變化，一般情況下本社區人 口規模足以支撐商業的正常經營。 2014.3 社區商業提供的服務一般交通時間15分鐘內可到。有專家把構建社區 購物網稱作“51015”，即居民出家門步行5分鐘可以到達便利店，步 行10分鐘可到達超市和餐飲店，步行15分鐘可到達社區購物中心。 二、社區商業類型二、社區商業類型 2 2、按照交通時間分類、按照交通時間分類 3、按照服務的規模分類、按照服務的規模分類 便利級商業：面積一般在3000M2以下，由一組小店或集中在一起的 一個大集成店組成，包括便利性零售、服務、餐飲等店鋪，服務人口 一般在300