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街區(qū)地產項目整改總結（17頁）.ppt

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上傳人：房地****識編號：107947 2021-04-26 17頁 2.71MB

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1、街區(qū)整改總結一一. . 各街區(qū)整改情況各街區(qū)整改情況二二. . 各街區(qū)整改分析各街區(qū)整改分析三三. . 各街區(qū)整改心得各街區(qū)整改心得一一. . 各街區(qū)整改情況各街區(qū)整改情況 1.各街區(qū)整改投訴分類統(tǒng)計 2. 2010年度整改費用情況 3.各街區(qū)承包方聯系方式 4.整改流程二二. .各街區(qū)整改分析各街區(qū)整改分析現狀統(tǒng)計及主要問題分析現狀統(tǒng)計及主要問題分析 1.一、十一街區(qū)的質量問題比較嚴重（共占46%），二、八、九街區(qū)質量情況比較好（共占11%）。其中主要問題如下: 2010年1、2、3、4、10街區(qū)共計整改費用約。其中公司自費占比成，承建方費用占比成。其中墻體滲水和更換管道占2、費用比例很大，而且由此造成的無形資產損失無法量算。一街區(qū)一街區(qū) 十一街區(qū)十一街區(qū) 墻體滲水沉降引起管道滲水砂漿標號不足引起空鼓窗滲水板裂縫 51% 15% 34% 23% 17% 現狀統(tǒng)計及主要問題分析現狀統(tǒng)計及主要問題分析 2. 主要質量問題如下： 3.其他一些小問題，比如空調機盒板未找坡、一些孔洞的坡度問題和未預留、地漏的標高等，雖然出現比例不大，但很影響業(yè)主生活，由此造成的公司形象受損是值得注意的。還有墻體裂縫問題，主要由溫度引起，雖然大部分不會引起滲漏、受力問題，但表觀質量給客戶以不舒適感。墻體墻體窗窗管道管道板板 34% 16% 13% 9% 現狀統(tǒng)計及3、主要問題分析現狀統(tǒng)計及主要問題分析主要問題： 1）墻體（34%）：其中滲漏占72%，主要集中在一街區(qū)；空鼓占27%，主要集中在十一街區(qū)（相應的承建方）。 2）窗（16%）：主要是窗嵌縫材料質量和施工質量問題（95%）。 3）管道（13%）：主要是沉降引起的管道破裂（87%），還有管道的管徑和坡度問題。 4）板（9%）：主要是水泥砂漿面層養(yǎng)護不足引起的裂縫問題（97%），嚴重的有澆混凝土時鋼筋踩踏引起的結構問題，以及穿板管道收口吊模不佳引起的滲漏。主要問題的原因、現象、分析、方案及反饋詳見此表針對滲漏歸納的防滲漏體系三三. . 各街區(qū)整改心得各街區(qū)整改心得整改總結整改總結 1. 防治中“材料是基礎，設計是前提，施工是關鍵，管理和維修要加強”，質量的核心在于預防； 2. 顧客反映強烈常常是因為甲方態(tài)度、專業(yè)界定和及時反饋。客戶質量標準的特點有:1）對滲漏裂縫無法接受,2）

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