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1、房地產(chǎn)培訓(xùn) 一：認(rèn)識房地產(chǎn) 二：房地產(chǎn)調(diào)控的背景 二：房地產(chǎn)從業(yè)必備的素質(zhì) 三：房地產(chǎn)理論專業(yè)知識 四：房地產(chǎn)銷售常見的問題及處理 五：宏觀調(diào)控房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢 房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又分為房地 產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和 物業(yè)管理等。其中，又將房地產(chǎn)咨詢、房 地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)歸為房地產(chǎn)中 介服務(wù)業(yè)。 房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資和其他眾多行業(yè)是相 互制約，相互依存的。一方面：房地產(chǎn)業(yè)的開 發(fā)投資必須得到制造業(yè)，建筑業(yè)，建材業(yè)等行 業(yè)的必不可少的保障。另一方面：房地產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展也拉動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。每100億元的 房地產(chǎn)開發(fā)投資可誘發(fā)國民經(jīng)濟2、各部門（建筑 業(yè)，制造業(yè)，采礦業(yè)，商業(yè)，電力煤氣及自來 水供應(yīng)業(yè)，貨物運輸及倉儲業(yè)，社會服務(wù)業(yè)， 農(nóng)業(yè)，金融保險業(yè)，郵電業(yè)，飲食業(yè)，綜合技 術(shù)服務(wù)業(yè) ）的產(chǎn)出是286億元。 房地產(chǎn)業(yè)有巨大的后向帶動作用。據(jù)國外 測算，房地產(chǎn)業(yè)每增加個單位的最終產(chǎn)品， 可帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)品增加個單位。在我 國建立發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)業(yè)，主要通過對住房的有 效需求和產(chǎn)業(yè)自身的內(nèi)涵擴張力，推動建材、 輕工、鋼鐵、機械、電氣、家具、化工等基礎(chǔ) 工業(yè)部門發(fā)展，提高國民經(jīng)濟發(fā)展水平和宏觀 經(jīng)濟效益，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。 房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng) 營、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬子第三產(chǎn)業(yè)， 是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性和風(fēng)險 性的行業(yè)3、。 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。 主要區(qū)別是；建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門， 屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開 發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)， 屬于第三產(chǎn)業(yè)。運兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常 密切的關(guān)系，因為它們的業(yè)務(wù)對象都是 房地產(chǎn)。 房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控 中國人民銀行下發(fā)關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信 貸業(yè)務(wù)管理的通知。規(guī)定對購買高檔商品房、 別墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人， 適當(dāng)提高 首付款比例，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率 規(guī)定。此份文件是中國第一輪房地產(chǎn)牛市啟動 之后，中央政府第一次采取抑制房地產(chǎn)過熱的 措施，表明中央政府對房地產(chǎn)的態(tài)度由支持轉(zhuǎn) 為警惕。 2003年4月 121號文件拉響宏 觀調(diào)控警報 2004年3月 831大限提高拿地“門 檻” 調(diào)控開始 繼2003年7月國務(wù)院發(fā)文嚴(yán)格控制土地供 給之后，國土資源部、監(jiān)察部又聯(lián)合發(fā) 文，嚴(yán)令各地須在當(dāng)年8月31前將協(xié)議出 讓土地中的“遺留問題”