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1、世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 2010年年9月月 謹(jǐn)呈：深圳市合泰臵業(yè)有限公司謹(jǐn)呈：深圳市合泰臵業(yè)有限公司 鹽田徑口村舊改項(xiàng)目 定位策劃報(bào)告 回歸自然的山居生活 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本文內(nèi)包含的資料屬于世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有 限公司的商業(yè)機(jī)密，一旦泄漏，可能被商業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 者利用。因此本文檔內(nèi)容僅限于對(duì)深圳世聯(lián)地產(chǎn) 顧問(wèn)股份有限公司作投標(biāo)之用；除此之外，不得 私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。 如果世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司有幸和貴方 簽訂合同，對(duì)本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制 的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說(shuō)明。本限制 條款不適用于可以從其它合法渠道得到對(duì)文中包 含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況2、。 商業(yè)秘密聲明商業(yè)秘密聲明 第一部分. 困局 關(guān)內(nèi)寸土寸金情況下，沙頭角卻成價(jià)關(guān)內(nèi)寸土寸金情況下，沙頭角卻成價(jià) 格洼地，區(qū)域價(jià)值提升一直面臨困境格洼地，區(qū)域價(jià)值提升一直面臨困境 1、被深圳遺忘的沙頭角 1. 1. 非城市主流發(fā)展方向，被邊緣化非城市主流發(fā)展方向，被邊緣化 “城市向西城市向西”一直是深圳的主流發(fā)展趨勢(shì)，隨著特區(qū)撤關(guān)，一直是深圳的主流發(fā)展趨勢(shì)，隨著特區(qū)撤關(guān)，“向北向北 擴(kuò)容擴(kuò)容”成為新的熱點(diǎn)，而深圳東部的沙頭角，一直被規(guī)劃利好所遺成為新的熱點(diǎn)，而深圳東部的沙頭角，一直被規(guī)劃利好所遺 忘忘 福田中福田中 心區(qū)心區(qū) 龍崗中龍崗中 心城心城 寶安中寶安中 心區(qū)心區(qū) 龍華新城龍華新城 東3、部組團(tuán)東部組團(tuán) 前海中前海中 心區(qū)心區(qū) “第二通道第二通道”的開通，讓沙頭角更成為東部度假的過(guò)道，沙頭角被的開通，讓沙頭角更成為東部度假的過(guò)道，沙頭角被 更具度假氛圍的梅沙、大鵬半島所邊緣化，被度假客所遺忘更具度假氛圍的梅沙、大鵬半島所邊緣化，被度假客所遺忘 客戶語(yǔ)錄 “之前第二通道沒(méi)開通時(shí)，還有很多往鹽田和梅沙的客戶順便來(lái)我們這里看一下，不 過(guò)自打這條路開通后，客戶明顯減少了，尤其是這種順路來(lái)看的，對(duì)我們還是有一定 的影響的” 新世界倚山花園客戶經(jīng)理 “這個(gè)路修通后，很多客戶都直接來(lái)梅沙這邊臵業(yè)了，因?yàn)閷?shí)在是很方便，路程上沒(méi) 有多大差距” 世聯(lián)行梅沙分行張經(jīng)理 第二通道開通之前第二通道開通之前: : 沙頭角是市區(qū)通往東部的必沙頭角是市區(qū)通往東部的必 經(jīng)之路經(jīng)之路. 先經(jīng)羅沙路，再經(jīng)梧桐山隧道或 盤山公路，過(guò)深鹽路入鹽田 第二通道開通之后第二通道開通之后: : 沙頭角不再是前往東部的唯沙頭