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魯商鉑爾曼酒店寫字樓市場調(diào)研及物業(yè)發(fā)展建議(69頁)
魯商鉑爾曼酒店寫字樓市場調(diào)研及物業(yè)發(fā)展建議(69頁).ppt
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物業(yè)資料
上傳人:房地****識 編號:107964 2021-04-26 69頁 3.22MB

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1、 魯商鉑爾曼酒店寫字樓魯商鉑爾曼酒店寫字樓 市場調(diào)研及物業(yè)發(fā)展建議市場調(diào)研及物業(yè)發(fā)展建議 20112011年年7 7月月2525日日 臨沂世聯(lián)怡高房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司臨沂世聯(lián)怡高房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 項目目標以項目目標以 及需解決的及需解決的 核心問題核心問題 報告思路框架報告思路框架 市場市場 分析分析 客戶客戶 研究研究 項目營項目營 銷建議銷建議 項目目標項目目標 樹立項目高端形象,最大化挖掘?qū)懽謽菢淞㈨椖扛叨诵蜗螅畲蠡诰驅(qū)懽謽?產(chǎn)品物業(yè)價值;產(chǎn)品物業(yè)價值; 占有高端市場,達到寫字樓租賃模式下占有高端市場,達到寫字樓租賃模式下 的利潤最大化;的利潤最大化; 1 2 高形象、價值最大化高形2、象、價值最大化 需解決的核心需解決的核心 問題問題 ? ?1 1 我們的寫字樓產(chǎn)品要定位于一個什么樣的位置?我們的寫字樓產(chǎn)品要定位于一個什么樣的位置? ? ?2 2 我們的寫字樓租賃給哪些企業(yè)?我們的寫字樓租賃給哪些企業(yè)? ? ?3 3 寫字樓面積劃分為多少?租金價格在多少?寫字樓面積劃分為多少?租金價格在多少? 項目目標以項目目標以 及需解決的及需解決的 核心問題核心問題 報告思路框架報告思路框架 市場市場 分析分析 客戶客戶 研究研究 項目營項目營 銷建議銷建議 1.1.寫字樓供需分析寫字樓供需分析 2.2.重點個案分析重點個案分析 3.3.城市寫字樓發(fā)展階城市寫字樓發(fā)展階 段理論模型研究3、段理論模型研究 特征分析:特征分析: 1、臨沂市場寫字樓物業(yè)正在由商住兩用 形式向純寫字樓形式發(fā)展,板塊初步成型; 2、從寫字樓供應產(chǎn)品上來看,市場開始 出現(xiàn)標桿性寫字樓項目,且寫字樓軟硬件 均在不斷提升,這些現(xiàn)象都表明臨沂寫字 樓正處在市場化高速發(fā)展期。 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 1111 1212 1313 1414 1515 1 1 在售項目在售項目 即將銷售項目即將銷售項目 5 5 9 9 在租項目 在租項目 臨沂市寫字樓板塊初步形成,正處高速發(fā)展期臨沂市寫字樓板塊初步形成,正處高速發(fā)展期 1、以廣場世紀城、萬閱城、久隆奧斯卡、金 鼎國際為代表的人民廣場市中心片區(qū); 廣場片區(qū)廣場片區(qū) 金雀山路沿線區(qū)金雀山路沿線區(qū) 2、以上城國際、齊魯商廈、慧谷時空、嘉銳 大廈為代表的沿金雀山路片區(qū); 市政中心片區(qū)市政中心片區(qū) 3、以環(huán)球國際、
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