房地產項目開發流程培訓課件資料(71頁）.pptx
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上傳人：房地****識
編號：107969
2021-04-26
70頁
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1、Shark Eric 2010 開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基 礎設施、房屋建設，并進行出售的行為。開發程序是指進礎設施、房屋建設，并進行出售的行為。開發程序是指進 行過程中應遵循的法律、法規及辦事程序。行過程中應遵循的法律、法規及辦事程序。 對房地產項目開發一般應遵循下列程序：對房地產項目開發一般應遵循下列程序： 一、一、項目開發前期調研程序項目開發前期調研程序 二、項目立項過程程序二、項目立項過程程序 三、土地使用權的取得程序三、土地使用權的取得程序 四、征地拆遷程序四、征地拆遷程序 五、項目規劃程序五、項目規劃程序 六、工程建2、設程序六、工程建設程序 七、經營程序七、經營程序 一、概述一、概述 項目的前期調研程序，就是通過開發項目的前期調研程序，就是通過開發 商對擬投資地區房地產市場的調查，搜集商對擬投資地區房地產市場的調查，搜集 大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋 找投資機會的過程。找投資機會的過程。 開發項目立項，是開發的第一步，即取得的政府主管開發項目立項，是開發的第一步，即取得的政府主管 部門（省市計劃發展委員會）對項目的批準文件。部門（省市計劃發展委員會）對項目的批準文件。 對于房地產商來說，在本階段的主要工作是：起草并對于房地產商來說，在本階段的主要工作是：起草并 向3、市計委或市管理辦公室報送項目建議書向市計委或市管理辦公室報送項目建議書,取得批準項目建取得批準項目建 議書的批復議書的批復;依據項目建議書批復依據項目建議書批復,編制可行性研究報告報計編制可行性研究報告報計 委審批獲準委審批獲準,并列入本年度固定資產投資計劃。并列入本年度固定資產投資計劃。 （國家計委已取消了立項制度，實行備案制。）（國家計委已取消了立項制度，實行備案制。） 二、實施程序二、實施程序 （1）承辦部門：地區計劃發展委員會投資處）承辦部門：地區計劃發展委員會投資處 （2）申報資料：）申報資料： 書面申請書面申請 提供資金落實證明提供資金落實證明 土地使用權證明土地使用權證明 由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報 告。可行性研究報告應具有以下附件：告。可行性研究報告應具有以下附件：a.規劃部門對項目規劃部門對項目 建設選址的
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