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舊城改造地產項目工作要點介紹（77頁）.ppt

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上傳人：房地****識編號：107974 2021-04-26 77頁 1.40MB

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1、舊城改造項目工作要點介紹舊城改造項目工作要點介紹城市化進程不平衡城市化進程不平衡留下的頑疾，一是政府主導模式，即政府是改造的主體，由政府投入大部分資金進行改造，政府負責村民的安置補償。二是由政府和房地產開發商進行改造的市場改造模式，開發商在政策范圍內負責村民的安置補償，并按照改造方案進行開發，政府給開發商提供一定的優惠政策并在其中起監督、規劃的作用。三是由村集體經濟組織或村民自行改造，改造資金由村集體經濟組織和村民自行解決。政府則在稅收、貸款和基礎設施建設等方面提供優惠或協助。（深圳漁民村、田貝村改造）為什么要改造如何改造幾個關鍵名詞幾個關鍵名詞村民的基層管理組織，2、相當于居委會。股份公司對村民信息掌握全面，熟悉村民心理，在村民中有一定的威望，在村民的聯系、召集、組織、確權、談判過程中能起到重要作用，能減少過程中產生的矛盾村民股份公司對拆遷房屋的結構形式、層數、原面積、違建面積、附屬物等做詳細的登記，明確房屋產權歸屬（集體、個人、國家）（有時需補辦土地用地手續，房屋產權證等），經過業主、開發商、政府部門的三方確認，備案，作為拆遷賠償依據。丈量、確權新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。又叫拆建比，是拆賠方案的核心。深圳一般是 10.8，還有拆一賠一拆賠比定向摘牌拆遷業主和政府協商，設立土地出讓條件，保證出讓的凈地可以自3、己拿到。拆遷成本拆遷中所有的費用，是開發成本的一部分，包括拆除費、安置費、搬遷費用、拆遷管理費、測繪費、評估費、拆除費等費用。一般換算到還建面積的平米單位。與普通房地產開發流程不同，舊改項目的開發鏈延長與普通房地產開發流程不同，舊改項目的開發鏈延長至土地開發環節，業主承擔土地一級運營的工作。至土地開發環節，業主承擔土地一級運營的工作。區域經濟區域經濟/房地產項目價值鏈房地產項目價值鏈市政基礎市政基礎設施建設設施建設七通一平七通一平運營運營管理管理營銷營銷銷售銷售營銷營銷銷售銷售施工施工管理管理項目項目融資融資項目項目設計設計項目規項目規劃定位劃定位開發開發招商招商土地土地出讓出讓土地土地融資融資土地開發土地開發項目開發項目開發管理運營管理運營拆遷拆遷安置安置向土地所有人收購土地向土地所有人收購土地拆遷和安置拆遷和

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