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1、謹呈： 2012年4月 平頂山佳田項目營銷定位策略報告平頂山佳田項目營銷定位策略報告 佳田-名仕會館項目 項目定位診斷及營銷策略報告 平頂山首席湖景精裝名流平頂山首席湖景精裝名流CLUB 第一部分： 項目本體分析 項目本體及核心問題分析項目本體及核心問題分析 1 基于項目本體的屬性判斷分析基于項目本體的屬性判斷分析 基于核心問題提出的解決思路分析基于核心問題提出的解決思路分析 項目直觀認識項目直觀認識 技 術(shù) 指 標 地 塊 分 期 用 地 性 質(zhì) 建 筑 面 積 （） 酒店地下室 面積 （不計容積率） 建 筑 層 數(shù) 容 積 率 酒店 客房 數(shù)（間） 停 車 位 （個） 三期 酒 店 服 務2、 用 地 21263.6 19063.4 6層 1.39 138 214 地 塊 位 臵 示 意 地 塊 位 臵 示 意 用地規(guī)劃指標直觀判斷：用地規(guī)劃指標直觀判斷： 23畝建筑規(guī)劃總用地，土地規(guī)模較小； 不超過1.39的容積率，小規(guī)模項目； 規(guī)劃為6層，1-2F商業(yè)規(guī)劃，現(xiàn)有局限性大； 商業(yè)酒店用地，土地性質(zhì)有明確要求 項目規(guī)劃指標項目規(guī)劃指標 2323畝規(guī)劃用地，容積率不超過畝規(guī)劃用地，容積率不超過1.391.39，建成體量，建成體量2.12.1萬方，為小等體量項目萬方，為小等體量項目 西湖岸三期名仕會館主要技術(shù)經(jīng)濟指標 名稱 卑位 數(shù)量 酒庖建筑面積 21263.6 酒庖地下室面積 193、063.4 容積率 / 1.39 酒庖客房數(shù) 間 138 酒庖停車位 個 214 本案本案 本案位于平頂山市新城區(qū)本案位于平頂山市新城區(qū)（平西區(qū)）（平西區(qū)）東部居住組團，背依鍋東部居住組團，背依鍋 底山，面臨平西湖，地塊前湖濱路全長約底山，面臨平西湖，地塊前湖濱路全長約10km10km，連接長安大，連接長安大 道、建設(shè)路、至老城區(qū)。道、建設(shè)路、至老城區(qū)。 新城區(qū)建設(shè) 平頂山市規(guī)劃本案位于平頂山市“西擴東進”規(guī)劃政策中主力發(fā)展區(qū)域 根據(jù)平頂山十一五城市規(guī)劃，平頂 山未來城市發(fā)展戰(zhàn)略為“西擴東進、 沿湖發(fā)展”，著重發(fā)展大型生態(tài)人 文片區(qū)平西新區(qū)。 2011年11月24日，河卓省政店公布平頂山新匙建設(shè)總體斱案，將按副廳級架構(gòu)設(shè)置。平頂山新匙位二平頂山市西部， 東至平桐路，卓至規(guī)劃卓環(huán)路，西至規(guī)劃卓環(huán)路，寶豐縣楊莊鄉(xiāng)界、卓水北調(diào)干渠，北至卓水北調(diào)干渠、寧洛高速、升到 329線、寶豐縣周莊鎮(zhèn)邊界和省