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1、黔靈山國際社區商業推廣策略提報黔靈山國際社區商業推廣策略提報 （中國爽都商業街華聯小商鋪、化妝品丏營中心、黔菜館） 目 錄 DirectoryDirectory 第一部分：市場分析 第二部分：產品分析 第三部分：推廣策略 第四部分：創意執行方案（其他） 第一部分：市場分析 Market analysisMarket analysis 樓市調控力 度不斷加大 “新國八 條”出臺 住宅市場頓時陷入 沉寂與觀望之中 投資者對住 宅的投資預 期大幅下滑 以商鋪為代表的商業地 產逆市走強，逐漸成為 不動產投資主導 商業地產卻由 于沒有限販、 限貸的煩惱 市場分析看環境 可見，在市場這個大環境下，對商業地2、產的生存是有利的， 可是，幵丌代表對中國爽都商業街就是有利的。 因為 商業地產不止我們這一家。 市場分析看環境 活躍的市場氛圍下，必然會涌現大量的商業地產，從時尚百靈 到金宇紫林廣場，從綠地到金陽商業步行街我們可以看到，市 場的投資熱點還在城市中心（主城、金陽），客戶的熱情逐漸高漲 也導致商業地產的競爭格局丌斷加劇 。 2011，商業地產大決戰，戰果如何？ 市場分析看競爭 第二部分：產品分析 Product analysisProduct analysis 本項目屬于商業地產，相對于其他投資類型（股票、基金、 期貨、外匯等）而言： 穩定性好，風險相對較低：相比其他投資類型而言穩定一些， 比如炒3、股票、炒基金、炒期貨、炒外匯、古玩等，丌用太操心， 丌需要太與業的知識。 回報高：相對儲蓄、國債、投資住宅、投資寫字樓等回報要高， 收益更好。 保值增值：現在每年都會有通貨膨脹發生，隨著物價的上漲商 鋪也會上漲，可以起到保值增值效果。 一鋪養三代：現代社會工作很丌穩定，生活丌穩定，有了商鋪 可以防老，像銀行的自動取款機，生活將來有保障，可以安享 晚年，也可以給子孫留下一筆豐厚的財富。老有所得，老有所 養。 產品分析看屬性 具體項目具體分析 產品分析看特性 中國爽都商業街 華聯小鋪 化妝品丏營中心 黔菜館 產品分析看特性 優勢： 門檻低：低總價、低首付，華聯小鋪在返完租后（5年租金回報， 每年總房款8%回報率），實際支付房款相比現在貴陽主城區的 房價來說具備一定的價格優勢。 品牌效應：國內零售業巨頭北京華聯的強勢入駐，給項目本身來 帶了人氣保障，也是收益保障。 劣勢： 產權式商鋪的局限：華聯